Jump to content
Logo of Stoffels Makelaardij

Dorpsstraat 101

5241EB Rosmalen • Noord-Brabant

Sold

€ 739.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.630

2% transfer tax (€ 14.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 755.630

Purchase price /m²: € 5.474

Photo Gallery

Dorpsstraat 101 Rosmalen
Photo 67
Claim profile to display media.

Description

Ben je op zoek naar een sfeervolle, instapklare jaren ’30 hoekwoning op een toplocatie in het centrum van Rosmalen en korte afstand van 's-Hertogenbosch? Dan is Dorpsstraat 101 precies wat je zoekt. Deze karaktervolle woning uit 1936 is in 2020 volledig opgeknapt en combineert authentieke details met modern wooncomfort. Je beschikt over een luxe nieuwe keuken (2023), vier slaapkamers, een moderne badkamer en een verrassende groene tuin met optimale privacy. Je woont hier midden in het centrum van Rosmalen, met alle voorzieningen letterlijk om de hoek. Op loopafstand vind je het gezellige centrum met winkels, speciaalzaken, horeca en supermarkten. Ook winkelcentrum De Molenhoek en het NS-station van Rosmalen bereik je binnen enkele minuten. Of je nu richting ’s-Hertogenbosch reist, gaat sporten of een terrasje pakt: alles ligt binnen handbereik. Hier woon je centraal én toch heerlijk rustig. Begane grond Hal Je komt binnen in de ruime hal met meterkast, toiletruimte met toilet en fonteintje, een praktische trapkast voor provisie en de trap naar de eerste verdieping. De originele terrazzo vloer en de paneeldeuren benadrukken direct het karakter van de woning. Woonkamer De woonkamer ademt sfeer. Het glas-in-lood, de ensuite deuren en het zitgedeelte aan de voorzijde met gashaard zorgen voor een warme, authentieke uitstraling. De ramen aan de voorzijde zijn voorzien van stijlvolle markiezen, wat het jaren ’30 karakter extra benadrukt. Via de glas-in-lood ensuite deuren loop je naar het eetgedeelte aan de achterzijde. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel en dankzij de openslaande deuren sta je in directe verbinding met de tuin – perfect voor lange zomeravonden en gezellige diners. Keuken Aan de achterzijde van de woning vind je de luxe Bruynzeel keuken (maart 2023). Deze moderne keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur: een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Siemens combi-oven, Siemens oven, Siemens vaatwasser, AEG koelkast, Quooker kraan met Cube (kokend én bruisend water) en een AEG wijnklimaatkast met twee temperatuurzones. Bijkeuken Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en de recente CV-ketel (april 2022). Via de deur loop je zo de tuin in. In 2023 is de gehele begane grond vernieuwd met een geïsoleerde PVC vloer, geplaatst door De PaalParket. Dit zorgt voor comfort én een moderne uitstraling. Eerste verdieping Overloop De overloop beschikt over een praktische vaste kast. Slaapkamers Aan de voorzijde vind je twee slaapkamers, beide voorzien van markiezen. Eén van deze kamers heeft toegang tot een balkon. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer met dakkapel en vaste kasten – een heerlijke, lichte kamer met veel bergruimte. Badkamer De moderne badkamer aan de achterzijde is compleet uitgevoerd met een ligbad, aparte douche, toilet, brede wastafel met meubel en radiator. Het raam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Via vaste trap bereik je de tweede verdieping met een grote vierde slaapkamer. De hoge nok geeft deze ruimte een extra sfeervol karakter. Dankzij het dakraam geniet je hier van prettig lichtinval. Ideaal als master bedroom, werkruimte of tienerkamer. Exterieur Achtertuin De zonnige achtertuin bereik je via de openslaande deuren in de woonkamer of via de bijkeuken. In april 2024 is de tuin volledig gerenoveerd. Je geniet hier van een terras, gazon, een nieuwe Ipé houten vlonder, een vernieuwde pergola en automatische tuinverlichting. De achterzijde is volledig vrij – uniek op deze locatie – waardoor je maximale privacy ervaart en een vrij uitzicht hebt. Er is altijd wel een fijne plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. Regelmatig lopen er zelfs eekhoorntjes door de tuin. Via de poort bereik je de achterom. Garage en oprit De verwarmde garage beschikt over openslaande deuren naar de oprit, een deur naar de tuin en een wallbox laadpaal voor je elektrische auto. Op de oprit is ruimte voor twee auto’s. Bijzonderheden - Karaktervolle jaren ’30 hoekwoning (1936) met authentieke charme - Met liefde volledig opgeknapt en zó te betrekken - In 2024 is de tuin vernieuwd met een prachtige Ipé houten vlonder en een sfeervolle nieuwe pergola - In 2023 geplaatst: een stijlvolle nieuwe Bruynzeel keuken - 8 zonnepanelen (2023) met ingebouwde micro-omvormers voor duurzaam wooncomfort - In 2022 voorzien van een nieuwe CV-ketel - In 2020 volledig strak gestuct en fris geschilderd aan de binnenzijde - Het buitenschilderwerk is keurig onderhouden - Comfortabel geïsoleerd (dak, muur en vloer) en volledig voorzien van dubbele beglazing - Een sfeervolle, groene en zonnige tuin met volop privacy - Gelegen in het gezellige hart van Rosmalen - Op korte loopafstand van het NS-station en op fietsafstand van Den Bosch Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 739.000

Cost of copper (estimated): € 16.630

2% transfer tax (€ 14.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 755.630

3,04%

Yearly

%

€ 36.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 739.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
135 m²
Land area
272 m²
Content
540 m³
Other enclosed space
17 m²
Building bound outdoor space
7 m²
Backyard area
86 m²

Construction and Energy

Year of construction
1936
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
23-02-2026
Sale date
18-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5241

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.