Ir directamente al contenido
Logotipo de Boumij Makelaars

Hintham 7

5246AC Rosmalen • Noord-Brabant

Vendido

€ 775.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 17.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 792.350

Precio de compra /m²: € 5.961

Galería de fotos

Hintham 7 Rosmalen
Foto 49
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Fantastisch wonen met karakter én comfort? Dat kan in deze charmante, halfvrijstaande, jaren 30 woning. Het huis ademt sfeer door de vele authentieke details en is tegelijk met veel zorg en smaak gemoderniseerd. De woning beschikt over een woonkamer en-suite met een prachtige keuken, een splinternieuwe badkamer, vier slaapkamers en een zonnige, optimaal privacy biedende achtertuin op het zuiden met een overkapping en een stenen berging. De diepe oprit met carport en de garage maken het plaatje compleet. De ligging is minstens zo aantrekkelijk: direct om de hoek van het geliefde Hinthamerpark en op korte afstand van scholen, winkels, sportvoorzieningen, de Oosterplas en het Annapark. Met de fiets ben je binnen een paar minuten in de binnenstad van ’s-Hertogenbosch en ook de uitvalswegen bereik je van hieruit vlot (circa 5 autominuten). Niet voor niets een zeer gewilde locatie! Inhoud ca. 495 m3, woonopp. ca. 130 m2, perceelopp. ca. 263 m2, bouwjaar 1940. Begane grond: Bij aankomst bij de woning zie je al meteen dat dit een bijzondere woning is. De gezellige voortuin met een zitje en de charmante voordeur zijn een goede voorbode voor al het moois in de woning. Binnen wordt je verwelkomd in de vestibule en de hal, waar de diverse authentieke elementen direct in het oog springen. Denk aan paneeldeuren, beton-emaille lambrisering, fraai glas-in-lood en natuurlijk de terrazzovloer. Vanuit de hal heb je toegang tot de toiletruimte, verdiepte kelderkast, trapopgang en de sfeervolle, lichte woonkamer en-suite. De en-suite indeling zorgt voor flexibiliteit: de voor- en achterkamer zijn immers met schuifdeuren van elkaar te scheiden of juist met elkaar te verbinden. Aan de voorzijde is het zitgedeelte met een voor het bouwjaar typerende erker. Aan de achterzijde is een mooie leefkeuken gerealiseerd met dubbele openslaande deuren en een separate loopdeur naar de tuin. De keuken is ingericht met een wandmeubel en een semi-eiland en diverse inbouwapparatuur. De houten frontjes en de Belgisch hardstenen werkbladen geven het een luxe uitstraling. De zonnige, mooi aangelegde tuin op het zuiden biedt optimale privacy door de compleet vrije ligging aan de achterzijde en heeft meerdere gezellige zitjes, waaronder één met overkapping bij de woning. Een topplek voor een koffietje in de ochtendzon of om tot laat in de avond te genieten van de rust en het groen. Achterin bevindt zich een stenen berging, maar ook de garage biedt door de grote, vaste kastenwand veel opbergruimte. 1e Verdieping: Overloop met paneeldeuren naar drie slaapkamers, waarvan één slaapkamer toegang heeft tot een charmant balkonnetje. De grootste twee slaapkamers hebben een inbouwkast en een eigen wastafel. De badkamer is in 2023 compleet vernieuwd en luxe ingericht met een inloopdouche met hand- en regendouche, een breed, massief eiken wastafelmeubel met dubbele waskommen en ingebouwde kranen, een 2e zwevend toilet, speelse nissen én elektrische vloerverwarming. Via een afsluitbare trappartij is de 2e verdieping bereikbaar. 2e Verdieping: Als kers op de taart bevindt zich op deze verdieping nog de masterbedroom. De dakspanten, hoge nok, het authentieke ronde raampje, houten vloer en de 2 dakkapellen maken het tot een prachtig geheel. Geheel in stijl met de rest van de woning. De CV-ketel (2023) is hier netjes weggewerkt in een vaste kast. Deze bijzondere, vooroorlogse hoekwoning is stijlvol gemoderniseerd, afgewerkt met glad gestucte wanden en plafonds (met lijstwerk) en is vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing. Een woning die met respect voor het verleden volledig is aangepast aan het heden. Dankzij de recente verbeteringen – van de nieuwe badkamer tot het vernieuwde dak (2024), het buitenschilderwerk (2024) en de zonnepanelen – is de woning instapklaar. Een heerlijk familiehuis op een toplocatie!

Hipoteca berekenen

€ 775.000

Coste del comprador (estimado): € 17.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 792.350

3,04%

Anualmente

%

€ 38.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 775.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, herenhuis, halfvrijstaande woning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
130 m²
Área del lote
263 m²
Contenido
495 m³
Otra zona interior
10 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
26 m²
Espacio de almacenamiento externo
11 m²
Área del jardín trasero
79 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1940
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Gedeeltelijk dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas Kombi (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Carport

Planificación

Ofrecido desde
01-10-2025
Fecha de venta
25-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5246

Mapas de Google

Mapa de Rosmalen

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Rosmalen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rosmalen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rosmalen. En 2025 había 39.915 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 489.295.

Inhabitantes

39.915

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 489.295

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 20.422

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.342

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rosmalen
Año Inhabitantes
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rosmalen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composición de los residentes

Edad

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Nivel académico

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

5.212

Etiqueta C

4.654

Etiqueta B

2.540

Etiqueta D

1.375

Etiqueta A+++

1.024

Etiqueta F

702

Etiqueta A+

592

Etiqueta E

461

Etiqueta G

416

Etiqueta A++++

385

Etiqueta A++

272

Etiqueta A+++++

4

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rosmalen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricidad: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricidad: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricidad: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricidad: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricidad: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricidad: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricidad: 3.312

Actividad empresarial en Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Número total de establecimientos empresariales: 5.720

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rosmalen
Periodo Delitos
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rosmalen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rosmalen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer viviendas in Rosmalen

Ver más viviendas en este lugar.