Ir directamente al contenido
Logotipo de Viermakelaars

Paterslaan 41

5244NN Rosmalen • Noord-Brabant

Vendido Buyer's agent: Staete - 's-Hertogenbosch

€ 670.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 15.250

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.400) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 685.250

Precio de compra /m²: € 6.090

Galería de fotos

Paterslaan 41 Rosmalen
Foto 2

Descripción

Paterslaan 41 te Rosmalen: wonen en genieten in een groene omgeving Een heerlijk 3-kamerappartement aan de rand van Rosmalen. Gelegen op de 1e verdieping (middelste woonlaag). Levensloopbestendig en omringt door een mooie aangelegde parktuin. Hier geniet je van een lichte en ruime living, een moderne open keuken, een praktische bijkeuken, twee royale slaapkamers, een prachtig balkon op het oosten en een eigen berging en fijne parkeerplaats in de afgesloten en veilige stallingsruimte onder het appartementencomplex. Locatie: Aan de rand van Rosmalen, tussen Nuland en 's-Hertogenbosch ligt het bijzondere nieuwbouwproject “Graefse Bos”. Er zijn in de voormalige kloostertuin, in 2023, drie fraaie en stijlvolle villa’s met in totaal 53 appartementen gerealiseerd. De appartementen zijn zeer rustig gelegen met een overvloed aan ruimte, groen en rust. Het project is uniek gelegen in een bosrijk gebied. Dit bosrijke gebied loopt door van de Zandverstuiving te Rosmalen tot aan de Heiweg in Nuland. Ook natuurgebied “De Hooge Heide” en “De Wamberg” zijn zeer nabij gelegen. De bereikbaarheid van dit complex is uitstekend te noemen. Of het nu is via de A59 of via de binnenwegen en fietsroutes. Het centrum van Rosmalen is per fiets, door de mooie en afwisselende natuur, binnen 10 minuten bereikbaar. Ook het centrum van het gezellige 's-Hertogenbosch is goed en snel bereikbaar. Alle voorzieningen zijn nabij gelegen, alsmede een treinstation aan de rand van het centrum van Rosmalen. Indeling: Entree en algemene hal met een mooie en strakke uitstraling geven toegang tot de lift en trap. Alle gangen, als mede de deuren zijn rolstoelvriendelijk. Automatische verlichting en camera bewaking zijn aanwezig. Uw eigen appartement is zeer eenvoudig te bereiken met het “éénsleutel systeem”. Een stijlvol afgewerkte centrale gang leidt naar het appartement. Met een woonoppervlakte van 110 m² en een balkon van 13 m², gelegen op het oosten. U krijgt een ruimtelijk gevoel door de hoge plafonds. Goede en grote raampartijen en de lichtinval versterken het ruimtelijke gevoel. Het appartement beschikt over een grote en ruime Living met zicht op heel veel groen. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer waardoor deze zeer goed bereikbaar is. Tevens zijn er twee slaapkamers, waarvan één zeer ruim, en dan bedoelen we ook echt ruim. De kamers meten respectievelijk 24 en 10 m2. De keuken, Tieleman G20M1 GL2000 Melamine, in de kleur Bloesem met softclose laden is voorzien van een Novy inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiger Easy Pro met energieklasse A, multifunctionele oven met magnetron functie IQ700 Home connect. Doeco Daalderop boiler van 15 liter. Siemens vaatwasser IQ300 Home connect. Tussen de entree en de woonkamer met open keuken is aan de ene zijde van de nagenoeg open gangpartij de bijkeuken gelegen met opstelling van witgoed en extra spoelbak en bergruimte. Aan de andere zijde is de toiletruimte, meterkast en een kastenwand gesitueerd met opstelling van de technische installaties. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, douche, speciaal zitbad (Apollo) met brede deur en een tweede toilet. Via de lift en/of de trappartij heeft u toegang tot het souterrain. Hier treffen we een fijne en goed bereikbare privé parkeerplaats en een eigen dubbele bergkast aan. De afgesloten parkeergarage is eenvoudig in en uit te rijden met een afstandsbediening. De parkeerplaats is voorzien van een zogenaamde Wall-box elektrische lader type Pulsar Plus type 2 met 7 kW. voor het opladen van de elektrische auto. Bijzonderheden: – Energielabel A++++ (ja, inderdaad 4 plussen); – Vloer(koel)- verwarming, WTW-installatie en warmtepomp: Voor ultiem comfort en lage energiekosten; – Domoticasysteem met videofoon, Bringme-systeem voor pakketbezorging en Smart(Casambi)-systeem voor verlichting, allemaal te bedienen via app's met uw persoonlijke inlogcodes; – Luxe keuken met composieten werkblad, ingebouwde inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-magnetron en afwasmachine op hoogte; – 8 privé zonnepanelen op het dak; – Eigen parkeerplaats met Wall-box Pulsar Plus type 2- 7 kW elektrische lader en bergkast in het souterrain – Het Graefse Bos ligt aan de rand van Rosmalen, direct grenzend aan het natuurgebied Hooge Heide; – Aanvaarding in overleg.

Hipoteca berekenen

€ 670.000

Coste del comprador (estimado): € 15.250

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.400) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 685.250

3,04%

Anualmente

%

€ 33.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 670.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, portiekflat (appartement)

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
1 woonlaag
Ubicado en
2e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
110 m²
Contenido
375 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
13 m²
Espacio de almacenamiento externo
2 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2023
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Agua tibia
Doorstroomboiler en elektrische boiler
Etiqueta energética
A++++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan park, aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Rescate
Inpandig
Aparcar
Openbaar parkeren
Tipo de garaje
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planificación

Ofrecido desde
25-06-2025
Fecha de venta
19-10-2025

Instalaciones del baño

Douche, toilet, wastafelmeubel, en zitbad

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5244

Mapas de Google

Mapa de Rosmalen

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Rosmalen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rosmalen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rosmalen. En 2025 había 39.915 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 489.295.

Inhabitantes

39.915

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 489.295

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 20.422

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.342

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rosmalen
Año Inhabitantes
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rosmalen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composición de los residentes

Edad

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Nivel académico

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

5.212

Etiqueta C

4.654

Etiqueta B

2.540

Etiqueta D

1.375

Etiqueta A+++

1.024

Etiqueta F

702

Etiqueta A+

592

Etiqueta E

461

Etiqueta G

416

Etiqueta A++++

385

Etiqueta A++

272

Etiqueta A+++++

4

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rosmalen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricidad: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricidad: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricidad: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricidad: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricidad: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricidad: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricidad: 3.312

Actividad empresarial en Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Número total de establecimientos empresariales: 5.720

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rosmalen
Periodo Delitos
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rosmalen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rosmalen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer viviendas in Rosmalen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.