Direct naar de inhoud
Logo van Viermakelaars

Paterslaan 41

5244NN Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht Aankoopmakelaar: Staete - 's-Hertogenbosch
Award: Beste Makelaar in 's-Hertogenbosch

Fotogalerij

Paterslaan 41 Rosmalen
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Paterslaan 41 te Rosmalen: wonen en genieten in een groene omgeving Een heerlijk 3-kamerappartement aan de rand van Rosmalen. Gelegen op de 1e verdieping (middelste woonlaag). Levensloopbestendig en omringt door een mooie aangelegde parktuin. Hier geniet je van een lichte en ruime living, een moderne open keuken, een praktische bijkeuken, twee royale slaapkamers, een prachtig balkon op het oosten en een eigen berging en fijne parkeerplaats in de afgesloten en veilige stallingsruimte onder het appartementencomplex. Locatie: Aan de rand van Rosmalen, tussen Nuland en 's-Hertogenbosch ligt het bijzondere nieuwbouwproject “Graefse Bos”. Er zijn in de voormalige kloostertuin, in 2023, drie fraaie en stijlvolle villa’s met in totaal 53 appartementen gerealiseerd. De appartementen zijn zeer rustig gelegen met een overvloed aan ruimte, groen en rust. Het project is uniek gelegen in een bosrijk gebied. Dit bosrijke gebied loopt door van de Zandverstuiving te Rosmalen tot aan de Heiweg in Nuland. Ook natuurgebied “De Hooge Heide” en “De Wamberg” zijn zeer nabij gelegen. De bereikbaarheid van dit complex is uitstekend te noemen. Of het nu is via de A59 of via de binnenwegen en fietsroutes. Het centrum van Rosmalen is per fiets, door de mooie en afwisselende natuur, binnen 10 minuten bereikbaar. Ook het centrum van het gezellige 's-Hertogenbosch is goed en snel bereikbaar. Alle voorzieningen zijn nabij gelegen, alsmede een treinstation aan de rand van het centrum van Rosmalen. Indeling: Entree en algemene hal met een mooie en strakke uitstraling geven toegang tot de lift en trap. Alle gangen, als mede de deuren zijn rolstoelvriendelijk. Automatische verlichting en camera bewaking zijn aanwezig. Uw eigen appartement is zeer eenvoudig te bereiken met het “éénsleutel systeem”. Een stijlvol afgewerkte centrale gang leidt naar het appartement. Met een woonoppervlakte van 110 m² en een balkon van 13 m², gelegen op het oosten. U krijgt een ruimtelijk gevoel door de hoge plafonds. Goede en grote raampartijen en de lichtinval versterken het ruimtelijke gevoel. Het appartement beschikt over een grote en ruime Living met zicht op heel veel groen. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer waardoor deze zeer goed bereikbaar is. Tevens zijn er twee slaapkamers, waarvan één zeer ruim, en dan bedoelen we ook echt ruim. De kamers meten respectievelijk 24 en 10 m2. De keuken, Tieleman G20M1 GL2000 Melamine, in de kleur Bloesem met softclose laden is voorzien van een Novy inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiger Easy Pro met energieklasse A, multifunctionele oven met magnetron functie IQ700 Home connect. Doeco Daalderop boiler van 15 liter. Siemens vaatwasser IQ300 Home connect. Tussen de entree en de woonkamer met open keuken is aan de ene zijde van de nagenoeg open gangpartij de bijkeuken gelegen met opstelling van witgoed en extra spoelbak en bergruimte. Aan de andere zijde is de toiletruimte, meterkast en een kastenwand gesitueerd met opstelling van de technische installaties. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, douche, speciaal zitbad (Apollo) met brede deur en een tweede toilet. Via de lift en/of de trappartij heeft u toegang tot het souterrain. Hier treffen we een fijne en goed bereikbare privé parkeerplaats en een eigen dubbele bergkast aan. De afgesloten parkeergarage is eenvoudig in en uit te rijden met een afstandsbediening. De parkeerplaats is voorzien van een zogenaamde Wall-box elektrische lader type Pulsar Plus type 2 met 7 kW. voor het opladen van de elektrische auto. Bijzonderheden: – Energielabel A++++ (ja, inderdaad 4 plussen); – Vloer(koel)- verwarming, WTW-installatie en warmtepomp: Voor ultiem comfort en lage energiekosten; – Domoticasysteem met videofoon, Bringme-systeem voor pakketbezorging en Smart(Casambi)-systeem voor verlichting, allemaal te bedienen via app's met uw persoonlijke inlogcodes; – Luxe keuken met composieten werkblad, ingebouwde inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-magnetron en afwasmachine op hoogte; – 8 privé zonnepanelen op het dak; – Eigen parkeerplaats met Wall-box Pulsar Plus type 2- 7 kW elektrische lader en bergkast in het souterrain – Het Graefse Bos ligt aan de rand van Rosmalen, direct grenzend aan het natuurgebied Hooge Heide; – Aanvaarding in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 670.000

Kosten koper (geschat): € 15.250

2% overdrachtsbelasting (€ 13.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 685.250

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 670.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Inhoud
375 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
2 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2023
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Doorstroomboiler en elektrische boiler
Energielabel
A++++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
25-06-2025
Verkoopdatum
19-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafelmeubel, en zitbad

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5244

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.