Jump to content
Logo of Viermakelaars

Paterslaan 41

5244NN Rosmalen • Noord-Brabant

Sold Buyer's agent: Staete - 's-Hertogenbosch

€ 670.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.250

2% transfer tax (€ 13.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 685.250

Purchase price /m²: € 6.090

Photo Gallery

Paterslaan 41 Rosmalen
Photo 2

Description

Paterslaan 41 te Rosmalen: wonen en genieten in een groene omgeving Een heerlijk 3-kamerappartement aan de rand van Rosmalen. Gelegen op de 1e verdieping (middelste woonlaag). Levensloopbestendig en omringt door een mooie aangelegde parktuin. Hier geniet je van een lichte en ruime living, een moderne open keuken, een praktische bijkeuken, twee royale slaapkamers, een prachtig balkon op het oosten en een eigen berging en fijne parkeerplaats in de afgesloten en veilige stallingsruimte onder het appartementencomplex. Locatie: Aan de rand van Rosmalen, tussen Nuland en 's-Hertogenbosch ligt het bijzondere nieuwbouwproject “Graefse Bos”. Er zijn in de voormalige kloostertuin, in 2023, drie fraaie en stijlvolle villa’s met in totaal 53 appartementen gerealiseerd. De appartementen zijn zeer rustig gelegen met een overvloed aan ruimte, groen en rust. Het project is uniek gelegen in een bosrijk gebied. Dit bosrijke gebied loopt door van de Zandverstuiving te Rosmalen tot aan de Heiweg in Nuland. Ook natuurgebied “De Hooge Heide” en “De Wamberg” zijn zeer nabij gelegen. De bereikbaarheid van dit complex is uitstekend te noemen. Of het nu is via de A59 of via de binnenwegen en fietsroutes. Het centrum van Rosmalen is per fiets, door de mooie en afwisselende natuur, binnen 10 minuten bereikbaar. Ook het centrum van het gezellige 's-Hertogenbosch is goed en snel bereikbaar. Alle voorzieningen zijn nabij gelegen, alsmede een treinstation aan de rand van het centrum van Rosmalen. Indeling: Entree en algemene hal met een mooie en strakke uitstraling geven toegang tot de lift en trap. Alle gangen, als mede de deuren zijn rolstoelvriendelijk. Automatische verlichting en camera bewaking zijn aanwezig. Uw eigen appartement is zeer eenvoudig te bereiken met het “éénsleutel systeem”. Een stijlvol afgewerkte centrale gang leidt naar het appartement. Met een woonoppervlakte van 110 m² en een balkon van 13 m², gelegen op het oosten. U krijgt een ruimtelijk gevoel door de hoge plafonds. Goede en grote raampartijen en de lichtinval versterken het ruimtelijke gevoel. Het appartement beschikt over een grote en ruime Living met zicht op heel veel groen. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer waardoor deze zeer goed bereikbaar is. Tevens zijn er twee slaapkamers, waarvan één zeer ruim, en dan bedoelen we ook echt ruim. De kamers meten respectievelijk 24 en 10 m2. De keuken, Tieleman G20M1 GL2000 Melamine, in de kleur Bloesem met softclose laden is voorzien van een Novy inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiger Easy Pro met energieklasse A, multifunctionele oven met magnetron functie IQ700 Home connect. Doeco Daalderop boiler van 15 liter. Siemens vaatwasser IQ300 Home connect. Tussen de entree en de woonkamer met open keuken is aan de ene zijde van de nagenoeg open gangpartij de bijkeuken gelegen met opstelling van witgoed en extra spoelbak en bergruimte. Aan de andere zijde is de toiletruimte, meterkast en een kastenwand gesitueerd met opstelling van de technische installaties. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, douche, speciaal zitbad (Apollo) met brede deur en een tweede toilet. Via de lift en/of de trappartij heeft u toegang tot het souterrain. Hier treffen we een fijne en goed bereikbare privé parkeerplaats en een eigen dubbele bergkast aan. De afgesloten parkeergarage is eenvoudig in en uit te rijden met een afstandsbediening. De parkeerplaats is voorzien van een zogenaamde Wall-box elektrische lader type Pulsar Plus type 2 met 7 kW. voor het opladen van de elektrische auto. Bijzonderheden: – Energielabel A++++ (ja, inderdaad 4 plussen); – Vloer(koel)- verwarming, WTW-installatie en warmtepomp: Voor ultiem comfort en lage energiekosten; – Domoticasysteem met videofoon, Bringme-systeem voor pakketbezorging en Smart(Casambi)-systeem voor verlichting, allemaal te bedienen via app's met uw persoonlijke inlogcodes; – Luxe keuken met composieten werkblad, ingebouwde inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-magnetron en afwasmachine op hoogte; – 8 privé zonnepanelen op het dak; – Eigen parkeerplaats met Wall-box Pulsar Plus type 2- 7 kW elektrische lader en bergkast in het souterrain – Het Graefse Bos ligt aan de rand van Rosmalen, direct grenzend aan het natuurgebied Hooge Heide; – Aanvaarding in overleg.

Mortgage berekenen

€ 670.000

Cost of copper (estimated): € 15.250

2% transfer tax (€ 13.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 685.250

3,04%

Yearly

%

€ 33.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 670.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
110 m²
Content
375 mÂł
Building bound outdoor space
13 m²
External storage space
2 m²

Construction and Energy

Year of construction
2023
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geĂŻsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Doorstroomboiler en elektrische boiler
Energy label
A++++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Available since
25-06-2025
Sale date
19-10-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafelmeubel, en zitbad

Additional features

  • Buitenzonwering
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5244

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.