Ir directamente al contenido
Logotipo de Boumij Makelaars

Rooskensborch 6

5241LL Rosmalen • Noord-Brabant

Vendido Buyer's agent: Makelaar073

€ 1.075.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 23.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 21.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.098.350

Precio de compra /m²: € 4.103

Galería de fotos

Rooskensborch 6 Rosmalen
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Deze aantrekkelijke, vrijstaande villa van formaat - maar liefst ca. 262 m2 - is gelegen op een uitstekende en rustige locatie aan een autoluw, kleinschalig woonerf in de wijk de Overlaet met enkel gelijksoortige bebouwing. Dankzij de forse uitbouw aan de zijkant én achterzijde biedt deze woning een indrukwekkende hoeveelheid ruimte met onder andere zes slaapkamers, diverse leefruimtes, eigen oprit voor meerdere auto's en een prachtig aangelegde, groene tuin met volop privacy, zon en een prachtige overkapping. De woning beschikt onder andere over dubbele beglazing, 22 zonnepanelen (2021), diverse airco-units (waarvan twee met warmtepomp), muur-, vloer- en dakisolatie en heeft vrijwel overal LED-verlichting (energielabel A). De locatie is zeer aantrekkelijk. Gesitueerd op loop-/fietsafstand van het gezellige centrum van Rosmalen. Dagelijkse voorzieningen als scholen, winkels en sportverenigingen bevinden zich in de directe omgeving en ook de uitvalswegen en het station zijn goed bereikbaar. Binnen 10 (auto)minuten ben je in het hart van de bruisende binnenstad van ’s-Hertogenbosch. Voor de kinderen is er op steenworp afstand een kleine speeltuin en een voetbalveldje en natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in het nabijgelegen Kanaalpark. Inhoud ca. 925 m3 , woonopp ca. 262 m2, perceelopp ca. 448 m2, bouwjaar 1991. Begane grond: Overdekte entree via de brede oprit. Binnenkomst in de hal met de moderne toiletruimte, garderobe, toegang naar de woonkamer en de open trap met vide, die zorgt voor mooi ruimtelijk effect. De riante benedenverdieping van in totaal 125 m2 is voorzien van een hoogwaardige PVC vloer met vloerverwarming (behalve in de aanbouw), airconditioning en een open haard in de zithoek. Aan de zijkant is een ruime aanbouw gerealiseerd, die momenteel is ingericht als multifunctionele kamer met openslaande deuren naar de tuin. Ideaal als werk-, speel- of hobbyruimte. De woonkamer staat in open verbinding met de royale leefkeuken (eveneens met vloerverwarming), die is voorzien van een royaal opgezet keukenmeubel met granieten aanrechtblad, twee koelkasten, twee vriezers, vaatwasser, 6-pits inductiekookplaat, afzuigkap, wijnkoelkast, close-in boiler, combi-oven/magnetron en daarnaast nog een grote oven. Vanuit de keuken is er fraai zicht op de tuin. Grenzend aan de keuken bevindt zich de separate studeerkamer van waaruit er middels openslaande deuren toegang is tot de tuin. Ook is er vanuit deze kamer inpandige toegang tot de berging aan de voorzijde van de woning. De studeerkamer kent uiteraard meerdere gebruiksmogelijkheden. De fraai onder architectuur aangelegde achtertuin is op het noordwesten georiënteerd en biedt ieder moment van de dag wel ergens in de tuin een plekje in de zon. De tuin is aangelegd met meerdere terrassen, een prachtige overkapping, gazon, volwassen beplanting, houten berging, groene omheining en een achterom. Door de wijze waarop de tuin is aangelegd, is er sprake van optimale privacy. Een ware oase van rust. 1e Verdieping: De eerste verdieping telt vier slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer is uitgerust met een inloopkast, vaste airco en een balkon. De overige drie kamers beschikken over een dakkapel en mobiele airco’s (met dak- of muurafvoer). Eén van deze kamers heeft een L-vorm. In het achterste gedeelte bevinden zich de aansluitingen voor wasapparatuur en de CV-ketel (2016), doch dit gedeelte is relatief eenvoudig af te scheiden met een wandje. De badkamer is in lichte kleurstelling uitgevoerd en ingericht met een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel met dubbele wastafel en vloerverwarming. Verder is er nog de luxe van een separate toiletruimte. 2e Verdieping: Hier bevindt zich de voorzolder en nog eens twee slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, afvoer voor een airco en Velux dakramen. De slaapkamer aan de tuinzijde heeft ook nog een extra raam. Kortom, een fantastisch, royaal en goed onderhouden familiehuis op een perfecte locatie!

Hipoteca berekenen

€ 1.075.000

Coste del comprador (estimado): € 23.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 21.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.098.350

3,04%

Anualmente

%

€ 53.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.075.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
9 habitaciones
Habitaciones de dormir
6 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
262 m²
Área del lote
448 m²
Contenido
925 m³
Otra zona interior
8 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
13 m²
Espacio de almacenamiento externo
7 m²
Área del jardín trasero
170 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1991
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
09-05-2025
Fecha de venta
15-09-2025

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Características adicionales

  • Airconditioning
  • dakraam
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5241

Mapas de Google

Mapa de Rosmalen

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Rosmalen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rosmalen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rosmalen. En 2025 había 39.915 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 489.295.

Inhabitantes

39.915

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 489.295

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 20.422

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.342

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rosmalen
Año Inhabitantes
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rosmalen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composición de los residentes

Edad

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Nivel académico

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

5.212

Etiqueta C

4.654

Etiqueta B

2.540

Etiqueta D

1.375

Etiqueta A+++

1.024

Etiqueta F

702

Etiqueta A+

592

Etiqueta E

461

Etiqueta G

416

Etiqueta A++++

385

Etiqueta A++

272

Etiqueta A+++++

4

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rosmalen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricidad: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricidad: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricidad: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricidad: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricidad: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricidad: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricidad: 3.312

Actividad empresarial en Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Número total de establecimientos empresariales: 5.720

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rosmalen
Periodo Delitos
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rosmalen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rosmalen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer viviendas in Rosmalen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.