Jump to content
Logo of Boumij Makelaars

Rooskensborch 6

5241LL Rosmalen • Noord-Brabant

Sold Buyer's agent: Makelaar073

€ 1.075.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.350

2% transfer tax (€ 21.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.098.350

Purchase price /m²: € 4.103

Photo Gallery

Rooskensborch 6 Rosmalen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Deze aantrekkelijke, vrijstaande villa van formaat - maar liefst ca. 262 m2 - is gelegen op een uitstekende en rustige locatie aan een autoluw, kleinschalig woonerf in de wijk de Overlaet met enkel gelijksoortige bebouwing. Dankzij de forse uitbouw aan de zijkant én achterzijde biedt deze woning een indrukwekkende hoeveelheid ruimte met onder andere zes slaapkamers, diverse leefruimtes, eigen oprit voor meerdere auto's en een prachtig aangelegde, groene tuin met volop privacy, zon en een prachtige overkapping. De woning beschikt onder andere over dubbele beglazing, 22 zonnepanelen (2021), diverse airco-units (waarvan twee met warmtepomp), muur-, vloer- en dakisolatie en heeft vrijwel overal LED-verlichting (energielabel A). De locatie is zeer aantrekkelijk. Gesitueerd op loop-/fietsafstand van het gezellige centrum van Rosmalen. Dagelijkse voorzieningen als scholen, winkels en sportverenigingen bevinden zich in de directe omgeving en ook de uitvalswegen en het station zijn goed bereikbaar. Binnen 10 (auto)minuten ben je in het hart van de bruisende binnenstad van ’s-Hertogenbosch. Voor de kinderen is er op steenworp afstand een kleine speeltuin en een voetbalveldje en natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in het nabijgelegen Kanaalpark. Inhoud ca. 925 m3 , woonopp ca. 262 m2, perceelopp ca. 448 m2, bouwjaar 1991. Begane grond: Overdekte entree via de brede oprit. Binnenkomst in de hal met de moderne toiletruimte, garderobe, toegang naar de woonkamer en de open trap met vide, die zorgt voor mooi ruimtelijk effect. De riante benedenverdieping van in totaal 125 m2 is voorzien van een hoogwaardige PVC vloer met vloerverwarming (behalve in de aanbouw), airconditioning en een open haard in de zithoek. Aan de zijkant is een ruime aanbouw gerealiseerd, die momenteel is ingericht als multifunctionele kamer met openslaande deuren naar de tuin. Ideaal als werk-, speel- of hobbyruimte. De woonkamer staat in open verbinding met de royale leefkeuken (eveneens met vloerverwarming), die is voorzien van een royaal opgezet keukenmeubel met granieten aanrechtblad, twee koelkasten, twee vriezers, vaatwasser, 6-pits inductiekookplaat, afzuigkap, wijnkoelkast, close-in boiler, combi-oven/magnetron en daarnaast nog een grote oven. Vanuit de keuken is er fraai zicht op de tuin. Grenzend aan de keuken bevindt zich de separate studeerkamer van waaruit er middels openslaande deuren toegang is tot de tuin. Ook is er vanuit deze kamer inpandige toegang tot de berging aan de voorzijde van de woning. De studeerkamer kent uiteraard meerdere gebruiksmogelijkheden. De fraai onder architectuur aangelegde achtertuin is op het noordwesten georiënteerd en biedt ieder moment van de dag wel ergens in de tuin een plekje in de zon. De tuin is aangelegd met meerdere terrassen, een prachtige overkapping, gazon, volwassen beplanting, houten berging, groene omheining en een achterom. Door de wijze waarop de tuin is aangelegd, is er sprake van optimale privacy. Een ware oase van rust. 1e Verdieping: De eerste verdieping telt vier slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer is uitgerust met een inloopkast, vaste airco en een balkon. De overige drie kamers beschikken over een dakkapel en mobiele airco’s (met dak- of muurafvoer). Eén van deze kamers heeft een L-vorm. In het achterste gedeelte bevinden zich de aansluitingen voor wasapparatuur en de CV-ketel (2016), doch dit gedeelte is relatief eenvoudig af te scheiden met een wandje. De badkamer is in lichte kleurstelling uitgevoerd en ingericht met een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel met dubbele wastafel en vloerverwarming. Verder is er nog de luxe van een separate toiletruimte. 2e Verdieping: Hier bevindt zich de voorzolder en nog eens twee slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, afvoer voor een airco en Velux dakramen. De slaapkamer aan de tuinzijde heeft ook nog een extra raam. Kortom, een fantastisch, royaal en goed onderhouden familiehuis op een perfecte locatie!

Mortgage berekenen

€ 1.075.000

Cost of copper (estimated): € 23.350

2% transfer tax (€ 21.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.098.350

3,04%

Yearly

%

€ 53.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.075.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
262 m²
Land area
448 m²
Content
925 m³
Other enclosed space
8 m²
Building bound outdoor space
13 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
170 m²

Construction and Energy

Year of construction
1991
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
09-05-2025
Sale date
15-09-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5241

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.