Direct naar de inhoud
Logo van Boumij Makelaars

Rooskensborch 6

5241LL Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht Aankoopmakelaar: Makelaar073

€ 1.075.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.350

2% overdrachtsbelasting (€ 21.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.098.350

Koopprijs /m²: € 4.103

Fotogalerij

Rooskensborch 6 Rosmalen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze aantrekkelijke, vrijstaande villa van formaat - maar liefst ca. 262 m2 - is gelegen op een uitstekende en rustige locatie aan een autoluw, kleinschalig woonerf in de wijk de Overlaet met enkel gelijksoortige bebouwing. Dankzij de forse uitbouw aan de zijkant én achterzijde biedt deze woning een indrukwekkende hoeveelheid ruimte met onder andere zes slaapkamers, diverse leefruimtes, eigen oprit voor meerdere auto's en een prachtig aangelegde, groene tuin met volop privacy, zon en een prachtige overkapping. De woning beschikt onder andere over dubbele beglazing, 22 zonnepanelen (2021), diverse airco-units (waarvan twee met warmtepomp), muur-, vloer- en dakisolatie en heeft vrijwel overal LED-verlichting (energielabel A). De locatie is zeer aantrekkelijk. Gesitueerd op loop-/fietsafstand van het gezellige centrum van Rosmalen. Dagelijkse voorzieningen als scholen, winkels en sportverenigingen bevinden zich in de directe omgeving en ook de uitvalswegen en het station zijn goed bereikbaar. Binnen 10 (auto)minuten ben je in het hart van de bruisende binnenstad van ’s-Hertogenbosch. Voor de kinderen is er op steenworp afstand een kleine speeltuin en een voetbalveldje en natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in het nabijgelegen Kanaalpark. Inhoud ca. 925 m3 , woonopp ca. 262 m2, perceelopp ca. 448 m2, bouwjaar 1991. Begane grond: Overdekte entree via de brede oprit. Binnenkomst in de hal met de moderne toiletruimte, garderobe, toegang naar de woonkamer en de open trap met vide, die zorgt voor mooi ruimtelijk effect. De riante benedenverdieping van in totaal 125 m2 is voorzien van een hoogwaardige PVC vloer met vloerverwarming (behalve in de aanbouw), airconditioning en een open haard in de zithoek. Aan de zijkant is een ruime aanbouw gerealiseerd, die momenteel is ingericht als multifunctionele kamer met openslaande deuren naar de tuin. Ideaal als werk-, speel- of hobbyruimte. De woonkamer staat in open verbinding met de royale leefkeuken (eveneens met vloerverwarming), die is voorzien van een royaal opgezet keukenmeubel met granieten aanrechtblad, twee koelkasten, twee vriezers, vaatwasser, 6-pits inductiekookplaat, afzuigkap, wijnkoelkast, close-in boiler, combi-oven/magnetron en daarnaast nog een grote oven. Vanuit de keuken is er fraai zicht op de tuin. Grenzend aan de keuken bevindt zich de separate studeerkamer van waaruit er middels openslaande deuren toegang is tot de tuin. Ook is er vanuit deze kamer inpandige toegang tot de berging aan de voorzijde van de woning. De studeerkamer kent uiteraard meerdere gebruiksmogelijkheden. De fraai onder architectuur aangelegde achtertuin is op het noordwesten georiënteerd en biedt ieder moment van de dag wel ergens in de tuin een plekje in de zon. De tuin is aangelegd met meerdere terrassen, een prachtige overkapping, gazon, volwassen beplanting, houten berging, groene omheining en een achterom. Door de wijze waarop de tuin is aangelegd, is er sprake van optimale privacy. Een ware oase van rust. 1e Verdieping: De eerste verdieping telt vier slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer is uitgerust met een inloopkast, vaste airco en een balkon. De overige drie kamers beschikken over een dakkapel en mobiele airco’s (met dak- of muurafvoer). Eén van deze kamers heeft een L-vorm. In het achterste gedeelte bevinden zich de aansluitingen voor wasapparatuur en de CV-ketel (2016), doch dit gedeelte is relatief eenvoudig af te scheiden met een wandje. De badkamer is in lichte kleurstelling uitgevoerd en ingericht met een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel met dubbele wastafel en vloerverwarming. Verder is er nog de luxe van een separate toiletruimte. 2e Verdieping: Hier bevindt zich de voorzolder en nog eens twee slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, afvoer voor een airco en Velux dakramen. De slaapkamer aan de tuinzijde heeft ook nog een extra raam. Kortom, een fantastisch, royaal en goed onderhouden familiehuis op een perfecte locatie!

Hypotheek berekenen

€ 1.075.000

Kosten koper (geschat): € 23.350

2% overdrachtsbelasting (€ 21.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.098.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 53.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.075.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
262 m²
Perceeloppervlakte
448 m²
Inhoud
925 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
170 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
09-05-2025
Verkoopdatum
15-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5241

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.