Ir directamente al contenido
Logotipo de Het Waare Huis makelaars

Tuun 74

5245DV Rosmalen • Noord-Brabant

Bajo precio

€ 650.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 14.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 664.850

Precio de compra /m²: € 5.555

Galería de fotos

Tuun 74 Rosmalen
Foto 49
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Jouw Waare (t)Huis aan Tuun 74 in Rosmalen! Ben jij op zoek naar een instapklare nieuwbouwwoning die je nog volledig naar eigen smaak kunt afwerken? Dan is dit jouw kans! Deze moderne woning uit 2026 beschikt over circa 117 m² woonoppervlakte, een ruime zolderverdieping, drie slaapkamers, een luxe keuken, een vergrote badkamer en een zonnige achtertuin op het zuidwesten. Met energielabel A++++, een warmtepomp, vloerverwarming en 10 zonnepanelen woon je hier bovendien helemaal klaar voor de toekomst. Locatie Deze woning is gelegen in een jonge en ruim opgezette woonwijk in Rosmalen. De omgeving kenmerkt zich door moderne bebouwing, veel groen en een prettige woonomgeving voor zowel starters als (jonge) gezinnen. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. Ook het centrum van Rosmalen en ’s-Hertogenbosch zijn goed bereikbaar, net als de uitvalswegen richting de A2 en A59. Een fijne plek waar je rustig woont, maar alles binnen handbereik hebt. Goed om te weten, dat: - het een nieuwbouwwoning betreft uit 2026 welke nog niet bewoond is geweest en volledig naar eigen smaak kan worden afgewerkt; - de woonkamer is voorzien van een extra grote schuifpui, waardoor er veel lichtinval is en een directe verbinding met de tuin ontstaat; - de begane grond beschikt over vloerverwarming en strak afgewerkte wanden en plafonds als basis voor verdere afwerking; - de moderne U-vormige keuken is compleet uitgevoerd met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven met magnetronfunctie, vaatwasser, grote koelkast, aparte vriezer en een composiet werkblad (Woodlands); - de keuken is daarnaast voorzien van een Quooker kraan met uitneembare flexibele slang, wat zorgt voor extra gebruiksgemak; - de badkamer is vergroot en luxe betegeld en biedt de mogelijkheid om deze verder naar eigen wens in te richten, bijvoorbeeld met een badmeubel en/of ligbad; - de woning beschikt over drie slaapkamers en een ruime zolderverdieping die multifunctioneel te gebruiken is; - de achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt daarmee volop zon in de middag en avond; - in de tuin is een externe berging aanwezig en is er een buitenkraan geplaatst; - parkeren kan op eigen terrein met ruimte voor twee auto’s op de eigen oprit; - er is een lichtaansluiting aanwezig bij de oprit en de erfafscheiding met de buren is deels al gerealiseerd; - de woning is zeer energiezuinig met energielabel A++++, een warmtepomp, WTW-installatie en maar liefst 10 zonnepanelen; - alle installaties en zonnepanelen zijn in eigendom en dus geen maandelijkse huur- of leasekosten; - de boiler is vergroot naar circa 200 liter, wat zorgt voor extra comfort; - de woonoppervlakte van 117 m² is gelijk zoals deze in de nieuwbouw is gekocht; - er is een loze leiding aangelegd voor het eventueel plaatsen van een thuisbatterij in de toekomst; - 10 jaar garantie conform de SWK garantieregeling; - oplevering zo spoedig mogelijk in overleg. Benieuwd of dit jouw Waare (T)huis wordt? We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging! Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 650.000

Coste del comprador (estimado): € 14.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 664.850

3,04%

Anualmente

%

€ 32.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 650.000 k.k.
Estado
Bajo precio
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
117 m²
Área del lote
231 m²
Contenido
415 m³
Espacio de almacenamiento externo
6 m²
Área del jardín trasero
104 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2026
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Etiqueta energética
A++++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan water en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
26-03-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5245

Mapas de Google

Mapa de Rosmalen

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Rosmalen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rosmalen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rosmalen. En 2025 había 39.915 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 489.295.

Inhabitantes

39.915

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 489.295

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 20.422

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.342

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rosmalen
Año Inhabitantes
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rosmalen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composición de los residentes

Edad

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Nivel académico

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

5.212

Etiqueta C

4.654

Etiqueta B

2.540

Etiqueta D

1.375

Etiqueta A+++

1.024

Etiqueta F

702

Etiqueta A+

592

Etiqueta E

461

Etiqueta G

416

Etiqueta A++++

385

Etiqueta A++

272

Etiqueta A+++++

4

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rosmalen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricidad: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricidad: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricidad: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricidad: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricidad: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricidad: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricidad: 3.312

Actividad empresarial en Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Número total de establecimientos empresariales: 5.720

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rosmalen
Periodo Delitos
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rosmalen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rosmalen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer viviendas in Rosmalen

Ver más viviendas en este lugar.