Ir directamente al contenido
Logotipo de Abelen Makelaars en Taxateurs b.v.

Wilhelminastraat 80

5246XE Rosmalen • Noord-Brabant

Vendido Buyer's agent: Hendriks Makelaardij 's Hertogenbosch

€ 895.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 19.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 914.750

Precio de compra /m²: € 4.760

Galería de fotos

Wilhelminastraat 80 Rosmalen
Foto 60
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Royaal wonen, volop genieten – jouw droomhuis in Rosmalen (Hintham)! Ben jij op zoek naar een royale 2/1 kapwoning met een riante tuin, een verwarmd buitenzwembad én op een aantrekkelijke locatie? Dan is deze woning precies wat je zoekt! Gelegen tegenover een plantsoen en op korte afstand van alle voorzieningen én het gezellige centrum van ’s-Hertogenbosch, biedt dit fijne huis het ultieme wooncomfort. Perceel: 691 m², Gebruiksoppervlakte wonen: 188 m², Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 12 m², Gebouw gebonden buitenruimte: 10 m², Externe bergruimte: 23 m², Inhoud: 708 m³, Bouwjaar: 1971. Wat kun je verwachten? Je komt binnen in een ruime hal met trapopgang, toiletruimte en meterkast. Vanuit hier stap je de royale L-vormige woonkamer binnen met veel lichtinval en een warme parketvloer. De tuindeuren brengen je naar een knusse, beschutte patio – de perfecte plek voor je eerste kop koffie in de ochtend. De keuken is van alle gemakken voorzien: een spoeleiland, 6-pits gaskookplaat, combi-oven, koelkast, vaatwasser en meer. Aansluitend vind je de ruime eetkamer met vloerverwarming, waar je via de schuifpui direct de zonnige tuin instapt. Op de begane grond bevinden zich tevens nog de tot hobbyruimte/berging verbouwde garage en de bijkeuken. Ook is hier nog een extra douche met toilet aanwezig t.b.v. het buitenzwembad. Heerlijk ruim en comfortabel wonen Op de eerste verdieping zijn twee grote slaapkamers (voorheen drie) en een complete badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel. De badkamer is uitgevoerd in lichte kleuren en voor jouw comfort voorzien van vloerverwarming. De master bedroom biedt voordoende ruimte voor het plaatsen van kledingkasten. Op de tweede verdieping vind je nog eens twee slaapkamers, elk met een dakkapel. Ook is hier volop bergruimte én de cv-ruimte met HR Nefit combiketel. Buitenleven in optima forma De diepe, fraai aangelegde achtertuin is een waar paradijs. Je geniet hier volop van privacy, zon, groene beplanting en meerdere terrassen. En het verwarmde zwembad? Dat zorgt voor eindeloos zwemplezier, ook op koelere dagen. Verder zijn er meerdere bergingen en is er naast het zwembad een overkapping aanwezig. Pluspunten die je niet wilt missen: - Ruim perceel van 691 m², - Verwarmd buitenzwembad (met warmtepomp), - Keurig onderhouden woning met energiebesparende zonnepanelen en na-isolatie van de gevels, - Gezellige patio bereikbaar vanuit woonkamer, keuken én eetkamer, - Keuken met alle inbouwapparatuur, - Vier slaapkamers, - Complete badkamer, - Grote oprit voor meerdere auto’s, - Rustige ligging tegenover plantsoen én dichtbij de stad. Kortom: een unieke kans om heerlijk ruim, comfortabel en sfeervol te wonen op een toplocatie! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen. Dit zou zomaar jouw nieuwe thuis kunnen zijn!

Hipoteca berekenen

€ 895.000

Coste del comprador (estimado): € 19.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 914.750

3,04%

Anualmente

%

€ 44.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 895.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
188 m²
Área del lote
691 m²
Contenido
708 m³
Otra zona interior
12 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
10 m²
Espacio de almacenamiento externo
23 m²
Área del jardín trasero
341 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1971
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie en dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
09-05-2025
Fecha de venta
10-07-2025

Instalaciones del baño

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5246

Mapas de Google

Mapa de Rosmalen

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Rosmalen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rosmalen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rosmalen. En 2025 había 39.915 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 489.295.

Inhabitantes

39.915

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 489.295

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 20.422

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.342

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rosmalen
Año Inhabitantes
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rosmalen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composición de los residentes

Edad

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Nivel académico

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

5.212

Etiqueta C

4.654

Etiqueta B

2.540

Etiqueta D

1.375

Etiqueta A+++

1.024

Etiqueta F

702

Etiqueta A+

592

Etiqueta E

461

Etiqueta G

416

Etiqueta A++++

385

Etiqueta A++

272

Etiqueta A+++++

4

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rosmalen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricidad: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricidad: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricidad: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricidad: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricidad: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricidad: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricidad: 3.312

Actividad empresarial en Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Número total de establecimientos empresariales: 5.720

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rosmalen
Periodo Delitos
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rosmalen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rosmalen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer viviendas in Rosmalen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.