Jump to content
Logo of Abelen Makelaars en Taxateurs b.v.

Wilhelminastraat 80

5246XE Rosmalen • Noord-Brabant

Sold Buyer's agent: Hendriks Makelaardij 's Hertogenbosch

€ 895.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 914.750

Purchase price /m²: € 4.760

Photo Gallery

Wilhelminastraat 80 Rosmalen
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

Royaal wonen, volop genieten – jouw droomhuis in Rosmalen (Hintham)! Ben jij op zoek naar een royale 2/1 kapwoning met een riante tuin, een verwarmd buitenzwembad én op een aantrekkelijke locatie? Dan is deze woning precies wat je zoekt! Gelegen tegenover een plantsoen en op korte afstand van alle voorzieningen én het gezellige centrum van ’s-Hertogenbosch, biedt dit fijne huis het ultieme wooncomfort. Perceel: 691 m², Gebruiksoppervlakte wonen: 188 m², Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 12 m², Gebouw gebonden buitenruimte: 10 m², Externe bergruimte: 23 m², Inhoud: 708 m³, Bouwjaar: 1971. Wat kun je verwachten? Je komt binnen in een ruime hal met trapopgang, toiletruimte en meterkast. Vanuit hier stap je de royale L-vormige woonkamer binnen met veel lichtinval en een warme parketvloer. De tuindeuren brengen je naar een knusse, beschutte patio – de perfecte plek voor je eerste kop koffie in de ochtend. De keuken is van alle gemakken voorzien: een spoeleiland, 6-pits gaskookplaat, combi-oven, koelkast, vaatwasser en meer. Aansluitend vind je de ruime eetkamer met vloerverwarming, waar je via de schuifpui direct de zonnige tuin instapt. Op de begane grond bevinden zich tevens nog de tot hobbyruimte/berging verbouwde garage en de bijkeuken. Ook is hier nog een extra douche met toilet aanwezig t.b.v. het buitenzwembad. Heerlijk ruim en comfortabel wonen Op de eerste verdieping zijn twee grote slaapkamers (voorheen drie) en een complete badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel. De badkamer is uitgevoerd in lichte kleuren en voor jouw comfort voorzien van vloerverwarming. De master bedroom biedt voordoende ruimte voor het plaatsen van kledingkasten. Op de tweede verdieping vind je nog eens twee slaapkamers, elk met een dakkapel. Ook is hier volop bergruimte én de cv-ruimte met HR Nefit combiketel. Buitenleven in optima forma De diepe, fraai aangelegde achtertuin is een waar paradijs. Je geniet hier volop van privacy, zon, groene beplanting en meerdere terrassen. En het verwarmde zwembad? Dat zorgt voor eindeloos zwemplezier, ook op koelere dagen. Verder zijn er meerdere bergingen en is er naast het zwembad een overkapping aanwezig. Pluspunten die je niet wilt missen: - Ruim perceel van 691 m², - Verwarmd buitenzwembad (met warmtepomp), - Keurig onderhouden woning met energiebesparende zonnepanelen en na-isolatie van de gevels, - Gezellige patio bereikbaar vanuit woonkamer, keuken én eetkamer, - Keuken met alle inbouwapparatuur, - Vier slaapkamers, - Complete badkamer, - Grote oprit voor meerdere auto’s, - Rustige ligging tegenover plantsoen én dichtbij de stad. Kortom: een unieke kans om heerlijk ruim, comfortabel en sfeervol te wonen op een toplocatie! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen. Dit zou zomaar jouw nieuwe thuis kunnen zijn!

Mortgage berekenen

€ 895.000

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 914.750

3,04%

Yearly

%

€ 44.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 895.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
188 m²
Land area
691 m²
Content
708 m³
Other enclosed space
12 m²
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
23 m²
Backyard area
341 m²

Construction and Energy

Year of construction
1971
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
09-05-2025
Sale date
10-07-2025

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 5246

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.