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Wilhelminastraat 80

5246XE Rosmalen • Noord-Brabant

Vendu Courtier d'achat: Hendriks Makelaardij 's Hertogenbosch

€ 895.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 914.750

Prix d'achat /m²: € 4.760

Galerie de photos

Wilhelminastraat 80 Rosmalen
Photo 60
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Description

Royaal wonen, volop genieten – jouw droomhuis in Rosmalen (Hintham)! Ben jij op zoek naar een royale 2/1 kapwoning met een riante tuin, een verwarmd buitenzwembad én op een aantrekkelijke locatie? Dan is deze woning precies wat je zoekt! Gelegen tegenover een plantsoen en op korte afstand van alle voorzieningen én het gezellige centrum van ’s-Hertogenbosch, biedt dit fijne huis het ultieme wooncomfort. Perceel: 691 m², Gebruiksoppervlakte wonen: 188 m², Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 12 m², Gebouw gebonden buitenruimte: 10 m², Externe bergruimte: 23 m², Inhoud: 708 m³, Bouwjaar: 1971. Wat kun je verwachten? Je komt binnen in een ruime hal met trapopgang, toiletruimte en meterkast. Vanuit hier stap je de royale L-vormige woonkamer binnen met veel lichtinval en een warme parketvloer. De tuindeuren brengen je naar een knusse, beschutte patio – de perfecte plek voor je eerste kop koffie in de ochtend. De keuken is van alle gemakken voorzien: een spoeleiland, 6-pits gaskookplaat, combi-oven, koelkast, vaatwasser en meer. Aansluitend vind je de ruime eetkamer met vloerverwarming, waar je via de schuifpui direct de zonnige tuin instapt. Op de begane grond bevinden zich tevens nog de tot hobbyruimte/berging verbouwde garage en de bijkeuken. Ook is hier nog een extra douche met toilet aanwezig t.b.v. het buitenzwembad. Heerlijk ruim en comfortabel wonen Op de eerste verdieping zijn twee grote slaapkamers (voorheen drie) en een complete badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel. De badkamer is uitgevoerd in lichte kleuren en voor jouw comfort voorzien van vloerverwarming. De master bedroom biedt voordoende ruimte voor het plaatsen van kledingkasten. Op de tweede verdieping vind je nog eens twee slaapkamers, elk met een dakkapel. Ook is hier volop bergruimte én de cv-ruimte met HR Nefit combiketel. Buitenleven in optima forma De diepe, fraai aangelegde achtertuin is een waar paradijs. Je geniet hier volop van privacy, zon, groene beplanting en meerdere terrassen. En het verwarmde zwembad? Dat zorgt voor eindeloos zwemplezier, ook op koelere dagen. Verder zijn er meerdere bergingen en is er naast het zwembad een overkapping aanwezig. Pluspunten die je niet wilt missen: - Ruim perceel van 691 m², - Verwarmd buitenzwembad (met warmtepomp), - Keurig onderhouden woning met energiebesparende zonnepanelen en na-isolatie van de gevels, - Gezellige patio bereikbaar vanuit woonkamer, keuken én eetkamer, - Keuken met alle inbouwapparatuur, - Vier slaapkamers, - Complete badkamer, - Grote oprit voor meerdere auto’s, - Rustige ligging tegenover plantsoen én dichtbij de stad. Kortom: een unieke kans om heerlijk ruim, comfortabel en sfeervol te wonen op een toplocatie! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen. Dit zou zomaar jouw nieuwe thuis kunnen zijn!

Prêt immobilier berekenen

€ 895.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 914.750

3,04%

Annuellement

%

€ 44.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 895.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
188 m²
Superficie du terrain
691 m²
Contenu
708 m³
Autre espace intérieur
12 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
10 m²
Espace de stockage externe
23 m²
Aire de la cour arrière
341 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1971
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
09-05-2025
Date de vente
10-07-2025

Équipements de la salle de bain

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5246

Google Maps

Carte de Rosmalen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Rosmalen

Chiffres de logement et de quartier dans Rosmalen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rosmalen. En 2025 étaient 39.915 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 489.295.

Résidents

39.915

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 489.295

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 20.422

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.342

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rosmalen
Année Résidents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rosmalen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Niveau d'enseignement

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origine des habitants (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.212

Étiquette C

4.654

Étiquette B

2.540

Étiquette D

1.375

Étiquette A+++

1.024

Étiquette F

702

Étiquette A+

592

Étiquette E

461

Étiquette G

416

Étiquette A++++

385

Étiquette A++

272

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rosmalen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 917 • Électricité: 2.982

Huurwoning

Gaz: 659 • Électricité: 2.156

Koopwoning

Gaz: 972 • Électricité: 3.253

Appartement

Gaz: 506 • Électricité: 1.807

Tussenwoning

Gaz: 833 • Électricité: 2.770

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.031 • Électricité: 3.312

Activité dans Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Nombre total d'établissements: 5.720

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rosmalen
Période Délits
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rosmalen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rosmalen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

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