Ir directamente al contenido
Logotipo de Stadsmeesters

Amerbachstraat 5

3045RE Rotterdam • Zuid-Holland

Vendido bajo reserva

€ 850.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 18.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 868.850

Precio de compra /m²: € 6.343

Galería de fotos

Amerbachstraat 5 Rotterdam
Foto 33
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Twee-onder-een-kapwoning in het Kleiwegkwartier - comfort, ruimte en rust Comfortabel wonen in een rustige straat in Hillegersberg-Zuid met eigen oprit en een ruime tuin? Deze woning heeft een woonoppervlakte van 134m2, drie slaapkamers, een kantoorruimte op de begane grond, een garage en eigen parkeergelegenheid. Indeling Begane grond Als je deze woning binnenstapt valt vooral de ruimte op. De woonkamer is maar liefst 5,50 meter breed en 11,50 meter diep en bestaat uit een zithoek, eethoek en open keuken. De keuken met kookeiland en bar is voorzien van moderne apparatuur waaronder een oven, combimagnetron en Quooker. Dankzij de grote raampartijen en schuifpui heb je vanuit de woonkamer uitzicht op en toegang tot de royale tuin. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een afsluitbare ruimte (voormalig garage) met uitzicht op de tuin. Ideaal te gebruiken als werk, game- of hobbykamer. Het overgebleven deel van de garage is een fijne plek voor opslag en om fietsen te stallen. De woonkamer, hal en het kantoor zijn voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping De eerste verdieping is eveneens ruim opgezet met een brede hal en drie slaapkamers. De masterbedroom ligt over de hele breedte van het huis en biedt de mogelijkheid tot het maken van een walk-in-closet. Aan de andere kant van de hal bevinden zich twee gelijkwaardige slaapkamers. De badkamer is voorzien van een ligbad, royale inloopdouche en een dubbele wastafel. Ook vind je op deze verdieping een apart toilet. Interessant is bovendien de mogelijkheid om een derde verdieping op te bouwen, waardoor er tot drie extra slaapkamers en een badkamer gerealiseerd kunnen worden. Buitenruimte De achtertuin is gelegen op het oosten, waardoor je vanaf ’s morgens vroeg tot het begin van de avond zon hebt. De tuin is mooi aangelegd met veel groen en twee ruime terrassen. Een oase van rust! Comfort & techniek Dit jaren-90-huis is circa vijf jaar geleden gerenoveerd en van alle moderne gemakken voorzien zoals pvc-vloeren, vloerverwarming op de begane grond en een ruime schuifpui. De woning beschikt over energielabel A en op het dak liggen 11 zonnepanelen. Ligging Dankzij de ligging in een gemoedelijk en rustig straatje op 10 minuten fietsen van het centrum, heeft dit huis de perfecte balans tussen rust en reuring. Het Kleiwegkwartier is één van de meest geliefde wijken van Rotterdam. Hier woon je in een groene en kindvriendelijke omgeving, met winkels, scholen, sportfaciliteiten en horecagelegenheden in de buurt. Tram en metro liggen op zo’n 5 minuten loopafstand en ook diverse uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar. Bijzonderheden op een rij * 134m² woonoppervlakte * Energielabel A * Ruime groene achtertuin met de hele dag zon * Drie slaapkamers op de eerste verdieping * Studeerkamer op de begane grond * Woonkeuken met bar en kookeiland * Fundering betonnen palen * Openhaard * Eigen oprit om auto te parkeren * Vloerverwarming op de begane grond * Zonnepanelen * CV ketel * Gerenoveerd en instapklaar * Eigen grond

Hipoteca berekenen

€ 850.000

Coste del comprador (estimado): € 18.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 868.850

3,26%

Anualmente

%

€ 42.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 850.000 k.k.
Estado
Vendido bajo reserva
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
134 m²
Área del lote
270 m²
Contenido
514 m³
Otra zona interior
11 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
3 m²
Área del jardín trasero
95 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1991
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het oosten
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
26-05-2026

Instalaciones de garaje

Elektra

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3045

Mapas de Google

Ver Rotterdam en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rotterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rotterdam. En 2025 había 608.495 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 345.555.

Inhabitantes

608.495

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 345.555

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.059

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

50.156

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rotterdam
Año Inhabitantes
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rotterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composición de los residentes

Edad

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Nivel académico

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origen de los residentes (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

76.947

Etiqueta C

71.907

Etiqueta B

51.923

Etiqueta G

27.838

Etiqueta D

26.618

Etiqueta E

25.314

Etiqueta F

12.443

Etiqueta A+

11.023

Etiqueta A++

7.375

Etiqueta A+++

3.624

Etiqueta A++++

342

Etiqueta A+++++

38

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rotterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricidad: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricidad: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricidad: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricidad: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricidad: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricidad: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricidad: 3.248

Actividad empresarial en Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Número total de establecimientos empresariales: 101.945

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rotterdam
Periodo Delitos
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rotterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rotterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer viviendas in Rotterdam

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.