Jump to content
Logo of Stadsmeesters

Amerbachstraat 5

3045RE Rotterdam • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation

€ 850.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 868.850

Purchase price /m²: € 6.343

Photo Gallery

Amerbachstraat 5 Rotterdam
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

Twee-onder-een-kapwoning in het Kleiwegkwartier - comfort, ruimte en rust Comfortabel wonen in een rustige straat in Hillegersberg-Zuid met eigen oprit en een ruime tuin? Deze woning heeft een woonoppervlakte van 134m2, drie slaapkamers, een kantoorruimte op de begane grond, een garage en eigen parkeergelegenheid. Indeling Begane grond Als je deze woning binnenstapt valt vooral de ruimte op. De woonkamer is maar liefst 5,50 meter breed en 11,50 meter diep en bestaat uit een zithoek, eethoek en open keuken. De keuken met kookeiland en bar is voorzien van moderne apparatuur waaronder een oven, combimagnetron en Quooker. Dankzij de grote raampartijen en schuifpui heb je vanuit de woonkamer uitzicht op en toegang tot de royale tuin. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een afsluitbare ruimte (voormalig garage) met uitzicht op de tuin. Ideaal te gebruiken als werk, game- of hobbykamer. Het overgebleven deel van de garage is een fijne plek voor opslag en om fietsen te stallen. De woonkamer, hal en het kantoor zijn voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping De eerste verdieping is eveneens ruim opgezet met een brede hal en drie slaapkamers. De masterbedroom ligt over de hele breedte van het huis en biedt de mogelijkheid tot het maken van een walk-in-closet. Aan de andere kant van de hal bevinden zich twee gelijkwaardige slaapkamers. De badkamer is voorzien van een ligbad, royale inloopdouche en een dubbele wastafel. Ook vind je op deze verdieping een apart toilet. Interessant is bovendien de mogelijkheid om een derde verdieping op te bouwen, waardoor er tot drie extra slaapkamers en een badkamer gerealiseerd kunnen worden. Buitenruimte De achtertuin is gelegen op het oosten, waardoor je vanaf ’s morgens vroeg tot het begin van de avond zon hebt. De tuin is mooi aangelegd met veel groen en twee ruime terrassen. Een oase van rust! Comfort & techniek Dit jaren-90-huis is circa vijf jaar geleden gerenoveerd en van alle moderne gemakken voorzien zoals pvc-vloeren, vloerverwarming op de begane grond en een ruime schuifpui. De woning beschikt over energielabel A en op het dak liggen 11 zonnepanelen. Ligging Dankzij de ligging in een gemoedelijk en rustig straatje op 10 minuten fietsen van het centrum, heeft dit huis de perfecte balans tussen rust en reuring. Het Kleiwegkwartier is één van de meest geliefde wijken van Rotterdam. Hier woon je in een groene en kindvriendelijke omgeving, met winkels, scholen, sportfaciliteiten en horecagelegenheden in de buurt. Tram en metro liggen op zo’n 5 minuten loopafstand en ook diverse uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar. Bijzonderheden op een rij * 134m² woonoppervlakte * Energielabel A * Ruime groene achtertuin met de hele dag zon * Drie slaapkamers op de eerste verdieping * Studeerkamer op de begane grond * Woonkeuken met bar en kookeiland * Fundering betonnen palen * Openhaard * Eigen oprit om auto te parkeren * Vloerverwarming op de begane grond * Zonnepanelen * CV ketel * Gerenoveerd en instapklaar * Eigen grond

Mortgage berekenen

€ 850.000

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 868.850

3,26%

Yearly

%

€ 42.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 850.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
134 m²
Land area
270 m²
Content
514 m³
Other enclosed space
11 m²
Building bound outdoor space
3 m²
Backyard area
95 m²

Construction and Energy

Year of construction
1991
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
26-05-2026

Garage facilities

Elektra

Maps

Postal code map

Postcode map for 3045

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.