Ir directamente al contenido
Logotipo de Maarten Makelaardij Rotterdam

Baan 34 G

3011CB Rotterdam • Zuid-Holland

Disponible

€ 995.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 21.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 19.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.016.750

Precio de compra /m²: € 7.595

Galería de fotos

Baan 34 G Rotterdam
Foto 46
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Zeer hoogwaardig afgewerkt, luxueus turn key 4-kamer hoekappartement van 131 m², gelegen op de 7e en 8ste verdieping van de eind 2025 opgeleverde 75 meter hoge toren Downtown. Je ervaart hier luxe, comfort, een schitterende afwerking en vanuit alle ruimtes een werkelijk fantastisch uitzicht over de stad. De grote raampartijen die overal reiken van plafond tot vloer bieden door de hoekligging een geweldig panoramisch uitzicht van 270 graden over de skyline van Rotterdam, van de Erasmusbrug, de Hef en het Witte Huis tot aan de Leuvehaven en het Wijnhaveneiland met alle hoogbouw en zijn sprookjesachtige lichtjes in de avond. Op het terras van ruim 8 m² geniet je na een dag hard werken heerlijk met een drankje van de avondzon en ervaar je de stad met al deze iconen aan je voeten. Omgeving Wonen in Downtown betekent wonen in het hart van Rotterdam en dit appartement biedt je het beste van zowel het stadsleven als serene rust. Downtown maakt onderdeel uit van het levendige Witte de Withkwartier, een historische en dynamische buurt met een rijke mix van cultuur, gastronomie en architectuur. Binnen het appartement ervaar je de rust van wonen op hoogte en zodra je de lobby verlaat bevind je je in een omgeving met een overvloed aan restaurants, cafés, boetiekjes, galeries en culturele hotspots. Het Park met de kenmerkende Euromast en gezellige horeca ligt op loopafstand. Ook de Markthal, de Meent en de Pannekoekstraat liggen op enkele minuten lopen. Verder ligt de woning gunstig ten opzichte van het openbaar vervoer, zoals trein, metro, tram en bus, en de uitvalswegen A16 en A20. Indeling Het gehele appartement is zeer hoogwaardig en modern afgewerkt. De woning is volledig voorzien van een kwalitatief hoogwaardige PVC visgraatvloer, in iedere ruimte zijn UTP aansluitingen aanwezig en de gehele woning is afgewerkt met strak stuc en sauswerk. Zelfs het plafond is in het hele appartement voorzien van stucwerk in plaats van grof spuitwerk met V naden. Het appartement beschikt over drie ruime slaapkamers. De gang op de 7e verdieping doet denken aan de gang van een groot, luxueus hotel. De entreehal van het appartement is zeer royaal bemeten, ruim 11 m², en biedt plaats aan de garderobe, schoenenkast en eventueel een fiets, kinderwagen en een inbouw trapkast. Het 5,70 meter hoge plafond van de vide is bij binnenkomst een echte eyecatcher. Via de trap bereik je de centrale hal op de 8e verdieping. De hal biedt toegang tot de twee grote master bedrooms van elk circa 18 m². Beide kamers hebben via de grote raampartijen tot de vloer uitzicht op de Leuvehaven, het Wijnhaveneiland en de Erasmusbrug. De luxe badkamer en het toilet zijn eveneens toegankelijk via de hal. De badkamer is voorzien van massief houten maatwerk, een zeer grote inloop regendouche van Grohe en een dubbele wastafel. Tot slot geeft de hal toegang tot een zeer royale inpandige berging van ruim 6 m² waar je ook de aansluiting voor wasmachine en wasdroger en de WTW installatie vindt. Via de trendy stalen deur van Gewoon Gers kom je in de riante living van circa 48 m² met schitterende moderne woonkeuken. Deze keuken met een extra diep massief composiet werkblad van 70 centimeter is voorzien van werkelijk alle gemakken die je van een appartement in het topsegment mag verwachten. Je beschikt over een Quooker, BORA inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, stoomoven, extra oven met magnetronfunctie, vaatwasser, grote koelkast en een aparte vriezer. Alle apparatuur is van het hoogwaardige merk Siemens. Er is overal aan gedacht om het zo comfortabel en luxueus mogelijk te maken. De living biedt uitzicht op de Leuvehaven en het Wijnhaveneiland, een levendig schouwspel dat nooit verveelt. In het donker creëren de vele lichtjes een gevoel van internationale hoogbouw allure. Vanuit de living heb je tevens toegang tot het heerlijke, ruime terras en de derde slaapkamer. Alle slaapkamers en de woonkamer zijn voorzien van een UTP aansluiting. Parkeren Uniek voor een appartement in het centrum van de stad zijn de drie parkeermogelijkheden die bij dit appartement worden aangeboden. Voor alle bewoners van Downtown is er de mogelijkheid om tegen een sterk gereduceerd tarief een abonnement af te sluiten in de Apcoa parking aan de Westblaak, op 400 meter loopafstand van Downtown, thans € 206 per maand. Dit betreft een zwerfplek. Parkeer je liever op een vaste privéplek direct naast Downtown, dan kun je in de naastgelegen afgesloten parkeergarage een parkeerplek huren tegen het commerciële tarief van de Apcoa parking, thans € 322 per maand. Wil je liever een parkeerplaats kopen, dan behoort ook dat tot de mogelijkheden, die we graag verder met je bespreken. Daktuin De 7e verdieping biedt naast de toegang tot het appartement ook toegang tot de zeer fraai aangelegde daktuin. De daktuin is uitsluitend toegankelijk voor bewoners van het complex en is in tegenstelling tot andere daktuinen een plek die echt gebruikt kan worden. Er is fraaie beplanting aangebracht en het grote, in de zon gelegen zitgedeelte en terras kijkt uit over zowel het Wijnhaveneiland als richting de Euromast. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie je onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 2025 • Woonoppervlakte 131 m2 • Inhoud 439 m3 • Eigen grond • Energielabel A++ • Zeer hoogwaardig afwerkingsniveau • Gelegen op de 7e en 8ste verdieping met fantastisch uitzicht • Zeer grote inpandige berging • Volledig voorzien van HR++ beglazing • Verwarming en warm water middels stadsverwarming • Grote gemeenschappelijke fietsenstalling op de begane grond met plaats voor motoren, bakfietsen etc. • Het appartement is voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling • Grote daktuin exclusief voor bewoners van het complex • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €326 per maand • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering per direct mogelijk Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Plan je bezichtiging direct online via onze website. Ga naar de aanbodpagina, kies het moment dat het uitkomt en leg direct je plek vast. Binnen 1 minuut eenvoudig geregeld. De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hipoteca berekenen

€ 995.000

Coste del comprador (estimado): € 21.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 19.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.016.750

3,04%

Anualmente

%

€ 49.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 995.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Bovenwoning (appartement)

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen
Ubicado en
8e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
131 m²
Contenido
439 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
8 m²
Espacio de almacenamiento externo
14 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2025
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Stadsverwarming, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Agua tibia
Stadsverwarming
Etiqueta energética
A++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
No
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In centrum en vrij uitzicht
Aparcar
Betaald parkeren

Planificación

Ofrecido desde
04-03-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, en vloerverwarming

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3011

Mapas de Google

Ver Rotterdam en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rotterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rotterdam. En 2025 había 608.495 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 345.555.

Inhabitantes

608.495

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 345.555

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.059

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

50.156

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rotterdam
Año Inhabitantes
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rotterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composición de los residentes

Edad

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Nivel académico

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origen de los residentes (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

76.947

Etiqueta C

71.907

Etiqueta B

51.923

Etiqueta G

27.838

Etiqueta D

26.618

Etiqueta E

25.314

Etiqueta F

12.443

Etiqueta A+

11.023

Etiqueta A++

7.375

Etiqueta A+++

3.624

Etiqueta A++++

342

Etiqueta A+++++

38

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rotterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricidad: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricidad: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricidad: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricidad: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricidad: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricidad: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricidad: 3.248

Actividad empresarial en Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Número total de establecimientos empresariales: 101.945

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rotterdam
Periodo Delitos
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rotterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rotterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer viviendas in Rotterdam

Ver más viviendas en este lugar.