Direkt zum Inhalt
Logo von Maarten Makelaardij Rotterdam

Baan 34 G

3011CB Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 995.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.016.750

Kaufpreis /m²: € 7.595

Fotoalbum

Baan 34 G Rotterdam
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zeer hoogwaardig afgewerkt, luxueus turn key 4-kamer hoekappartement van 131 m², gelegen op de 7e en 8ste verdieping van de eind 2025 opgeleverde 75 meter hoge toren Downtown. Je ervaart hier luxe, comfort, een schitterende afwerking en vanuit alle ruimtes een werkelijk fantastisch uitzicht over de stad. De grote raampartijen die overal reiken van plafond tot vloer bieden door de hoekligging een geweldig panoramisch uitzicht van 270 graden over de skyline van Rotterdam, van de Erasmusbrug, de Hef en het Witte Huis tot aan de Leuvehaven en het Wijnhaveneiland met alle hoogbouw en zijn sprookjesachtige lichtjes in de avond. Op het terras van ruim 8 m² geniet je na een dag hard werken heerlijk met een drankje van de avondzon en ervaar je de stad met al deze iconen aan je voeten. Omgeving Wonen in Downtown betekent wonen in het hart van Rotterdam en dit appartement biedt je het beste van zowel het stadsleven als serene rust. Downtown maakt onderdeel uit van het levendige Witte de Withkwartier, een historische en dynamische buurt met een rijke mix van cultuur, gastronomie en architectuur. Binnen het appartement ervaar je de rust van wonen op hoogte en zodra je de lobby verlaat bevind je je in een omgeving met een overvloed aan restaurants, cafés, boetiekjes, galeries en culturele hotspots. Het Park met de kenmerkende Euromast en gezellige horeca ligt op loopafstand. Ook de Markthal, de Meent en de Pannekoekstraat liggen op enkele minuten lopen. Verder ligt de woning gunstig ten opzichte van het openbaar vervoer, zoals trein, metro, tram en bus, en de uitvalswegen A16 en A20. Indeling Het gehele appartement is zeer hoogwaardig en modern afgewerkt. De woning is volledig voorzien van een kwalitatief hoogwaardige PVC visgraatvloer, in iedere ruimte zijn UTP aansluitingen aanwezig en de gehele woning is afgewerkt met strak stuc en sauswerk. Zelfs het plafond is in het hele appartement voorzien van stucwerk in plaats van grof spuitwerk met V naden. Het appartement beschikt over drie ruime slaapkamers. De gang op de 7e verdieping doet denken aan de gang van een groot, luxueus hotel. De entreehal van het appartement is zeer royaal bemeten, ruim 11 m², en biedt plaats aan de garderobe, schoenenkast en eventueel een fiets, kinderwagen en een inbouw trapkast. Het 5,70 meter hoge plafond van de vide is bij binnenkomst een echte eyecatcher. Via de trap bereik je de centrale hal op de 8e verdieping. De hal biedt toegang tot de twee grote master bedrooms van elk circa 18 m². Beide kamers hebben via de grote raampartijen tot de vloer uitzicht op de Leuvehaven, het Wijnhaveneiland en de Erasmusbrug. De luxe badkamer en het toilet zijn eveneens toegankelijk via de hal. De badkamer is voorzien van massief houten maatwerk, een zeer grote inloop regendouche van Grohe en een dubbele wastafel. Tot slot geeft de hal toegang tot een zeer royale inpandige berging van ruim 6 m² waar je ook de aansluiting voor wasmachine en wasdroger en de WTW installatie vindt. Via de trendy stalen deur van Gewoon Gers kom je in de riante living van circa 48 m² met schitterende moderne woonkeuken. Deze keuken met een extra diep massief composiet werkblad van 70 centimeter is voorzien van werkelijk alle gemakken die je van een appartement in het topsegment mag verwachten. Je beschikt over een Quooker, BORA inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, stoomoven, extra oven met magnetronfunctie, vaatwasser, grote koelkast en een aparte vriezer. Alle apparatuur is van het hoogwaardige merk Siemens. Er is overal aan gedacht om het zo comfortabel en luxueus mogelijk te maken. De living biedt uitzicht op de Leuvehaven en het Wijnhaveneiland, een levendig schouwspel dat nooit verveelt. In het donker creëren de vele lichtjes een gevoel van internationale hoogbouw allure. Vanuit de living heb je tevens toegang tot het heerlijke, ruime terras en de derde slaapkamer. Alle slaapkamers en de woonkamer zijn voorzien van een UTP aansluiting. Parkeren Uniek voor een appartement in het centrum van de stad zijn de drie parkeermogelijkheden die bij dit appartement worden aangeboden. Voor alle bewoners van Downtown is er de mogelijkheid om tegen een sterk gereduceerd tarief een abonnement af te sluiten in de Apcoa parking aan de Westblaak, op 400 meter loopafstand van Downtown, thans € 206 per maand. Dit betreft een zwerfplek. Parkeer je liever op een vaste privéplek direct naast Downtown, dan kun je in de naastgelegen afgesloten parkeergarage een parkeerplek huren tegen het commerciële tarief van de Apcoa parking, thans € 322 per maand. Wil je liever een parkeerplaats kopen, dan behoort ook dat tot de mogelijkheden, die we graag verder met je bespreken. Daktuin De 7e verdieping biedt naast de toegang tot het appartement ook toegang tot de zeer fraai aangelegde daktuin. De daktuin is uitsluitend toegankelijk voor bewoners van het complex en is in tegenstelling tot andere daktuinen een plek die echt gebruikt kan worden. Er is fraaie beplanting aangebracht en het grote, in de zon gelegen zitgedeelte en terras kijkt uit over zowel het Wijnhaveneiland als richting de Euromast. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie je onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 2025 • Woonoppervlakte 131 m2 • Inhoud 439 m3 • Eigen grond • Energielabel A++ • Zeer hoogwaardig afwerkingsniveau • Gelegen op de 7e en 8ste verdieping met fantastisch uitzicht • Zeer grote inpandige berging • Volledig voorzien van HR++ beglazing • Verwarming en warm water middels stadsverwarming • Grote gemeenschappelijke fietsenstalling op de begane grond met plaats voor motoren, bakfietsen etc. • Het appartement is voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling • Grote daktuin exclusief voor bewoners van het complex • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €326 per maand • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering per direct mogelijk Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Plan je bezichtiging direct online via onze website. Ga naar de aanbodpagina, kies het moment dat het uitkomt en leg direct je plek vast. Binnen 1 minuut eenvoudig geregeld. De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 995.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.016.750

3,04%

Jährlich

%

€ 49.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 995.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
8e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
131 m²
Inhalt
439 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
14 m²

Bau und Energie

Baujahr
2025
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en vrij uitzicht
Parken
Betaald parkeren

Planung

Seit dem Angebot
04-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en vloerverwarming

Karten

Postkarten

Postkarten für 3011

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.