Ir directamente al contenido
Logotipo de Hooft Makelaardij

Bergweg 104 D

3036BH Rotterdam • Zuid-Holland

Disponible

€ 520.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.250

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.400) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 532.250

Precio de compra /m²: € 7.123

Galería de fotos

Bergweg 104 D Rotterdam
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wat een kans! Deze unieke 3-kamer duplexwoning aan de Louwerslootstraat combineert speelse architectuur, veel licht en een verrassend ruimtelijk gevoel met een uitstekende ligging in Rotterdam. En extra bijzonder: de woning is werkelijk turnkey (en hoe!) én van dit type woning zijn er in het gehele gebouw slechts twee gerealiseerd. De woning strekt zich uit over twee woonlagen: de beletage en het souterrain en ligt aan de rustige zuidzijde van het gebouw. Op de beletage woon je heerlijk privé, ruim boven straatniveau, terwijl je toch verbonden blijft met het levendige straatbeeld. Hier vind je de entree, een nette hal met toilet en vooral een royale, lichte woonkamer met grote raampartijen en charmante Franse balkons. De open keuken voorzien van een kookeiland en een gezellige eetbar sluit hier naadloos op aan en is compleet uitgerust. Wat een heerlijke plek om te kokkerellen en samen te zijn. Via een schuifdeur bereik je de ruime loggia op het zuiden: een perfecte plek om in alle rust van de zon te genieten. Het souterrain is verrassend licht en ruim dankzij de half verdiepte ligging, grote ramen en een comfortabele plafondhoogte van maarliefst 2,98 meter, qua hoogte dus zeer riant te noemen. Hier bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, een moderne badkamer en een praktische technische ruimte met extra bergruimte. Alles is doordacht ingedeeld voor optimaal wooncomfort. Aan bergruimte geen gebrek: naast een inpandige berging beschik je over een separate berging in de onderbouw én kun je gebruikmaken van de ruime gezamenlijke fietsenstalling. Als kers op de taart is er een fraai gemeenschappelijk dakterras op de derde verdieping, gelegen op het zuiden en bereikbaar met zowel trap als lift, een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig samen te komen. De ligging in de Kop van Noord maakt het plaatje compleet. Dit is een wijk met karakter: levendig, divers en volop in ontwikkeling. Je woont hier op een dynamische plek in een van de oudste en gezelligste buurten van Rotterdam, met het groene Hillegersberg en het bruisende stadscentrum binnen handbereik. Openbaar vervoer, winkels, supermarkten, horeca en uitvalswegen bevinden zich allemaal op korte afstand. Hier woon je rustig, maar met de energie van de stad altijd dichtbij. Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier goed. De woning is gebouwd volgens de nieuwste normen en beschikt over een A++ energielabel. Denk aan volledige isolatie, vloerverwarming in de gehele woning, maar wel met zoneregeling, dus deze is per kamer in te stellen en aansluiting op stadsverwarming. De hoogwaardige, traditionele bouw met duurzame materialen zorgt bovendien voor lage onderhoudskosten en een toekomstbestendige investering. Tot slot krijgt het gebouw een levendige toevoeging: in de plint is een eigentijdse horecagelegenheid waar je terechtkunt voor goede koffie of een lekkere lunch. Bijzonderheden • Woonoppervlakte: 72,99 m2 (NEN2580 meetcertificaat aanwezig); • Energielabel A++; • Eigen grond; • Fraai gemeenschappelijk dakterras op de 3e verdieping; • Turnkey wonen; • 2 slaapkamers (2.98 meter plafondhoogte); • Doordachte indeling voor optimaal wooncomfort; • Vloerverwarming in de gehele woning met zoneregeling; • Actieve VvE, maandelijkse servicekosten € 214,02; • Gelegen in het levendige en dynamische Kop van Noord; • Ligging met loggia op het zuiden; • Oplevering in overleg, kan snel. Kortom: een moderne, energiezuinige en uniek ingedeelde woning op een toplocatie in Rotterdam! Perfect voor wie op zoek is naar een luxe en turn-key appartement met een eigen karakter. Zie jij jezelf hier al wonen? Neem dan snel contact op voor meer informatie. Wij zijn de makelaar van de verkoper en adviseren je om je eigen makelaar mee te nemen voor deskundige begeleiding bij de aankoop. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Hipoteca berekenen

€ 520.000

Coste del comprador (estimado): € 12.250

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.400) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 532.250

3,04%

Anualmente

%

€ 26.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 520.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Benedenwoning (appartement)

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een kelder
Ubicado en
Begane grond

Áreas y volúmenes

Superficie construida
73 m²
Contenido
296 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
5 m²
Espacio de almacenamiento externo
1 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2024
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Stadsverwarming
Agua tibia
Centrale voorziening en stadsverwarming
Etiqueta energética
A++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk

Planificación

Ofrecido desde
29-04-2026

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3036

Mapas de Google

Ver Rotterdam en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rotterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rotterdam. En 2025 había 608.495 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 345.555.

Inhabitantes

608.495

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 345.555

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.059

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

50.156

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rotterdam
Año Inhabitantes
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rotterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composición de los residentes

Edad

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Nivel académico

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origen de los residentes (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

76.947

Etiqueta C

71.907

Etiqueta B

51.923

Etiqueta G

27.838

Etiqueta D

26.618

Etiqueta E

25.314

Etiqueta F

12.443

Etiqueta A+

11.023

Etiqueta A++

7.375

Etiqueta A+++

3.624

Etiqueta A++++

342

Etiqueta A+++++

38

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rotterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricidad: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricidad: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricidad: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricidad: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricidad: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricidad: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricidad: 3.248

Actividad empresarial en Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Número total de establecimientos empresariales: 101.945

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rotterdam
Periodo Delitos
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rotterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rotterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer viviendas in Rotterdam

Ver más viviendas en este lugar.