Direkt zum Inhalt
Logo von Hooft Makelaardij

Bergweg 104 D

3036BH Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 520.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.250

2 % Übertragungssteuer (€ 10.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 532.250

Kaufpreis /m²: € 7.123

Fotoalbum

Bergweg 104 D Rotterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wat een kans! Deze unieke 3-kamer duplexwoning aan de Louwerslootstraat combineert speelse architectuur, veel licht en een verrassend ruimtelijk gevoel met een uitstekende ligging in Rotterdam. En extra bijzonder: de woning is werkelijk turnkey (en hoe!) én van dit type woning zijn er in het gehele gebouw slechts twee gerealiseerd. De woning strekt zich uit over twee woonlagen: de beletage en het souterrain en ligt aan de rustige zuidzijde van het gebouw. Op de beletage woon je heerlijk privé, ruim boven straatniveau, terwijl je toch verbonden blijft met het levendige straatbeeld. Hier vind je de entree, een nette hal met toilet en vooral een royale, lichte woonkamer met grote raampartijen en charmante Franse balkons. De open keuken voorzien van een kookeiland en een gezellige eetbar sluit hier naadloos op aan en is compleet uitgerust. Wat een heerlijke plek om te kokkerellen en samen te zijn. Via een schuifdeur bereik je de ruime loggia op het zuiden: een perfecte plek om in alle rust van de zon te genieten. Het souterrain is verrassend licht en ruim dankzij de half verdiepte ligging, grote ramen en een comfortabele plafondhoogte van maarliefst 2,98 meter, qua hoogte dus zeer riant te noemen. Hier bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, een moderne badkamer en een praktische technische ruimte met extra bergruimte. Alles is doordacht ingedeeld voor optimaal wooncomfort. Aan bergruimte geen gebrek: naast een inpandige berging beschik je over een separate berging in de onderbouw én kun je gebruikmaken van de ruime gezamenlijke fietsenstalling. Als kers op de taart is er een fraai gemeenschappelijk dakterras op de derde verdieping, gelegen op het zuiden en bereikbaar met zowel trap als lift, een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig samen te komen. De ligging in de Kop van Noord maakt het plaatje compleet. Dit is een wijk met karakter: levendig, divers en volop in ontwikkeling. Je woont hier op een dynamische plek in een van de oudste en gezelligste buurten van Rotterdam, met het groene Hillegersberg en het bruisende stadscentrum binnen handbereik. Openbaar vervoer, winkels, supermarkten, horeca en uitvalswegen bevinden zich allemaal op korte afstand. Hier woon je rustig, maar met de energie van de stad altijd dichtbij. Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier goed. De woning is gebouwd volgens de nieuwste normen en beschikt over een A++ energielabel. Denk aan volledige isolatie, vloerverwarming in de gehele woning, maar wel met zoneregeling, dus deze is per kamer in te stellen en aansluiting op stadsverwarming. De hoogwaardige, traditionele bouw met duurzame materialen zorgt bovendien voor lage onderhoudskosten en een toekomstbestendige investering. Tot slot krijgt het gebouw een levendige toevoeging: in de plint is een eigentijdse horecagelegenheid waar je terechtkunt voor goede koffie of een lekkere lunch. Bijzonderheden • Woonoppervlakte: 72,99 m2 (NEN2580 meetcertificaat aanwezig); • Energielabel A++; • Eigen grond; • Fraai gemeenschappelijk dakterras op de 3e verdieping; • Turnkey wonen; • 2 slaapkamers (2.98 meter plafondhoogte); • Doordachte indeling voor optimaal wooncomfort; • Vloerverwarming in de gehele woning met zoneregeling; • Actieve VvE, maandelijkse servicekosten € 214,02; • Gelegen in het levendige en dynamische Kop van Noord; • Ligging met loggia op het zuiden; • Oplevering in overleg, kan snel. Kortom: een moderne, energiezuinige en uniek ingedeelde woning op een toplocatie in Rotterdam! Perfect voor wie op zoek is naar een luxe en turn-key appartement met een eigen karakter. Zie jij jezelf hier al wonen? Neem dan snel contact op voor meer informatie. Wij zijn de makelaar van de verkoper en adviseren je om je eigen makelaar mee te nemen voor deskundige begeleiding bij de aankoop. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 520.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.250

2 % Übertragungssteuer (€ 10.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 532.250

3,04%

Jährlich

%

€ 26.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 520.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
73 m²
Inhalt
296 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
1 m²

Bau und Energie

Baujahr
2024
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening en stadsverwarming
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk

Planung

Seit dem Angebot
29-04-2026

Karten

Postkarten

Postkarten für 3036

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.