Jump to content
Logo of Hooft Makelaardij

Bergweg 104 D

3036BH Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 520.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.250

2% transfer tax (€ 10.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 532.250

Purchase price /m²: € 7.123

Photo Gallery

Bergweg 104 D Rotterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wat een kans! Deze unieke 3-kamer duplexwoning aan de Louwerslootstraat combineert speelse architectuur, veel licht en een verrassend ruimtelijk gevoel met een uitstekende ligging in Rotterdam. En extra bijzonder: de woning is werkelijk turnkey (en hoe!) én van dit type woning zijn er in het gehele gebouw slechts twee gerealiseerd. De woning strekt zich uit over twee woonlagen: de beletage en het souterrain en ligt aan de rustige zuidzijde van het gebouw. Op de beletage woon je heerlijk privé, ruim boven straatniveau, terwijl je toch verbonden blijft met het levendige straatbeeld. Hier vind je de entree, een nette hal met toilet en vooral een royale, lichte woonkamer met grote raampartijen en charmante Franse balkons. De open keuken voorzien van een kookeiland en een gezellige eetbar sluit hier naadloos op aan en is compleet uitgerust. Wat een heerlijke plek om te kokkerellen en samen te zijn. Via een schuifdeur bereik je de ruime loggia op het zuiden: een perfecte plek om in alle rust van de zon te genieten. Het souterrain is verrassend licht en ruim dankzij de half verdiepte ligging, grote ramen en een comfortabele plafondhoogte van maarliefst 2,98 meter, qua hoogte dus zeer riant te noemen. Hier bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, een moderne badkamer en een praktische technische ruimte met extra bergruimte. Alles is doordacht ingedeeld voor optimaal wooncomfort. Aan bergruimte geen gebrek: naast een inpandige berging beschik je over een separate berging in de onderbouw én kun je gebruikmaken van de ruime gezamenlijke fietsenstalling. Als kers op de taart is er een fraai gemeenschappelijk dakterras op de derde verdieping, gelegen op het zuiden en bereikbaar met zowel trap als lift, een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig samen te komen. De ligging in de Kop van Noord maakt het plaatje compleet. Dit is een wijk met karakter: levendig, divers en volop in ontwikkeling. Je woont hier op een dynamische plek in een van de oudste en gezelligste buurten van Rotterdam, met het groene Hillegersberg en het bruisende stadscentrum binnen handbereik. Openbaar vervoer, winkels, supermarkten, horeca en uitvalswegen bevinden zich allemaal op korte afstand. Hier woon je rustig, maar met de energie van de stad altijd dichtbij. Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier goed. De woning is gebouwd volgens de nieuwste normen en beschikt over een A++ energielabel. Denk aan volledige isolatie, vloerverwarming in de gehele woning, maar wel met zoneregeling, dus deze is per kamer in te stellen en aansluiting op stadsverwarming. De hoogwaardige, traditionele bouw met duurzame materialen zorgt bovendien voor lage onderhoudskosten en een toekomstbestendige investering. Tot slot krijgt het gebouw een levendige toevoeging: in de plint is een eigentijdse horecagelegenheid waar je terechtkunt voor goede koffie of een lekkere lunch. Bijzonderheden • Woonoppervlakte: 72,99 m2 (NEN2580 meetcertificaat aanwezig); • Energielabel A++; • Eigen grond; • Fraai gemeenschappelijk dakterras op de 3e verdieping; • Turnkey wonen; • 2 slaapkamers (2.98 meter plafondhoogte); • Doordachte indeling voor optimaal wooncomfort; • Vloerverwarming in de gehele woning met zoneregeling; • Actieve VvE, maandelijkse servicekosten € 214,02; • Gelegen in het levendige en dynamische Kop van Noord; • Ligging met loggia op het zuiden; • Oplevering in overleg, kan snel. Kortom: een moderne, energiezuinige en uniek ingedeelde woning op een toplocatie in Rotterdam! Perfect voor wie op zoek is naar een luxe en turn-key appartement met een eigen karakter. Zie jij jezelf hier al wonen? Neem dan snel contact op voor meer informatie. Wij zijn de makelaar van de verkoper en adviseren je om je eigen makelaar mee te nemen voor deskundige begeleiding bij de aankoop. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 520.000

Cost of copper (estimated): € 12.250

2% transfer tax (€ 10.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 532.250

3,04%

Yearly

%

€ 26.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 520.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
73 m²
Content
296 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
2024
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening en stadsverwarming
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk

Planning

Available since
29-04-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 3036

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.