Ir directamente al contenido
Logotipo de Van der Giessen & Van Herk Makelaars

Gedempte Zalmhaven 891

3011BT Rotterdam • Zuid-Holland

Vendido

€ 548.800 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.826

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.976) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 561.626

Precio de compra /m²: € 5.657

Galería de fotos

Gedempte Zalmhaven 891 Rotterdam
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

STIJLVOL APPARTEMENT MET BALKON OP ZUIDEN EN EIGEN PARKEERPLAATS IN HET HART VAN ROTTERDAM Wonen in het bruisende centrum van Rotterdam én genieten van rust, ruimte en comfort? Dat kan op Gedempte Zalmhaven 891. Dit moderne 3-kamerappartement van 97 m² ligt op de vijfde verdieping van een goed onderhouden complex en heeft alles wat je zoekt: een zonnig balkon op het zuiden, energielabel A+, een eigen parkeerplaats én alle stadse voorzieningen binnen handbereik. LICHTE WOONKAMER MET OPEN KEUKEN De woonkamer is verrassend ruim en heeft een open indeling waarbij de zithoek, eethoek en keuken op een prettige manier in elkaar overlopen. Grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval en een vrij uitzicht over de moderne skyline van Rotterdam. De keuken is functioneel ingericht en biedt volop werk- en bergruimte. Ideaal voor wie graag kookt of gezellig met vrienden wil tafelen aan de eettafel. ZONNIG BALKON MET STADSGEVOEL Een van de grote pluspunten is het brede balkon op het zuiden. Hier zit je heerlijk in de zon met uitzicht op de iconische gebouwen van de stad – zoals de torens van de Zalmhaven en zelfs een glimp van de Erasmusbrug. Een fijne plek voor je ochtendkoffie of een borrel aan het einde van de dag. TWEE GOED BEMETEN SLAAPKAMERS Het appartement beschikt over twee slaapkamers, waarvan de grootste ruim genoeg is voor een tweepersoonsbed en een royale kast. De tweede kamer is perfect als logeerkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. De badkamer is voorzien van een douche, bad en wastafelmeubel. Het separate toilet bevindt zich in de hal. COMFORTABEL EN DUURZAAM WONEN Met energielabel A+ zit je hier helemaal goed op het gebied van energiezuinigheid. Het complex is gebouwd in 1998 en beschikt over goede isolatie, dubbele beglazing en een lift. Verwarming wordt geleverd via stadsverwarming en het warme water door een centrale voorziening– comfortabel en toekomstgericht. Bovendien is er een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage inbegrepen. Ook is er een eigen berging voor fietsen en opslag. CENTRAAL WONEN MET ALLES DICHTBIJ De Gedempte Zalmhaven is een rustige straat midden in het centrum, direct achter de iconische Erasmusbrug en op steenworp afstand van het Scheepvaartkwartier, de Witte de Withstraat en metrostation Leuvehaven. Hier heb je het beste van beide werelden: wonen in een levendige stadse omgeving, maar wel met rust en ruimte in je eigen huis. Supermarkten, winkels, horeca en cultuur zijn allemaal op loopafstand. KENMERKEN: Vraagprijs: €548.800 K.K. Bijdrage VvE €254,- bedrag per maand Grond in Erfpacht waarbij de canon is afgekocht tot en met 15-12-2044 Gelegen in het centrum van Rotterdam Balkon op het zuiden Woonoppervlakte: 97 m² Bouwjaar: 1996 Aantal woonlagen: 1 Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers) Energielabel: A+ Eigen parkeerplaats en berging Oplevering in overleg Van der Giessen & Van Herk Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoere

Hipoteca berekenen

€ 548.800

Coste del comprador (estimado): € 12.826

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.976) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 561.626

3,04%

Anualmente

%

€ 27.440

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 548.800 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, bovenwoning (appartement)

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
10 woonlagen
Ubicado en
5e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
97 m²
Contenido
290 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
9 m²
Espacio de almacenamiento externo
7 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1996
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak
Aislamiento
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Calefacción
Stadsverwarming
Agua tibia
Centrale voorziening
Etiqueta energética
A+

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-12-2093)
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In centrum
Rescate
Inpandig
Aparcar
Betaald parkeren en parkeergarage
Tipo de garaje
Inpandig en parkeerplaats
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
28-06-2025
Fecha de venta
28-09-2025

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, en wastafel

Instalaciones de garaje

Elektrische deur en elektra

Características adicionales

  • Lift en mechanische ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3011

Mapas de Google

Ver Rotterdam en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rotterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rotterdam. En 2025 había 608.495 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 345.555.

Inhabitantes

608.495

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 345.555

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.059

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

50.156

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rotterdam
Año Inhabitantes
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rotterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composición de los residentes

Edad

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Nivel académico

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origen de los residentes (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

76.947

Etiqueta C

71.907

Etiqueta B

51.923

Etiqueta G

27.838

Etiqueta D

26.618

Etiqueta E

25.314

Etiqueta F

12.443

Etiqueta A+

11.023

Etiqueta A++

7.375

Etiqueta A+++

3.624

Etiqueta A++++

342

Etiqueta A+++++

38

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rotterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricidad: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricidad: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricidad: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricidad: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricidad: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricidad: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricidad: 3.248

Actividad empresarial en Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Número total de establecimientos empresariales: 101.945

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rotterdam
Periodo Delitos
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rotterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rotterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer viviendas in Rotterdam

Ver más viviendas en este lugar.