Aller directement au contenu
Logo de Van der Giessen & Van Herk Makelaars

Gedempte Zalmhaven 891

3011BT Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu

€ 548.800 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.826

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.976) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 561.626

Prix d'achat /m²: € 5.657

Galerie de photos

Gedempte Zalmhaven 891 Rotterdam
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

STIJLVOL APPARTEMENT MET BALKON OP ZUIDEN EN EIGEN PARKEERPLAATS IN HET HART VAN ROTTERDAM Wonen in het bruisende centrum van Rotterdam én genieten van rust, ruimte en comfort? Dat kan op Gedempte Zalmhaven 891. Dit moderne 3-kamerappartement van 97 m² ligt op de vijfde verdieping van een goed onderhouden complex en heeft alles wat je zoekt: een zonnig balkon op het zuiden, energielabel A+, een eigen parkeerplaats én alle stadse voorzieningen binnen handbereik. LICHTE WOONKAMER MET OPEN KEUKEN De woonkamer is verrassend ruim en heeft een open indeling waarbij de zithoek, eethoek en keuken op een prettige manier in elkaar overlopen. Grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval en een vrij uitzicht over de moderne skyline van Rotterdam. De keuken is functioneel ingericht en biedt volop werk- en bergruimte. Ideaal voor wie graag kookt of gezellig met vrienden wil tafelen aan de eettafel. ZONNIG BALKON MET STADSGEVOEL Een van de grote pluspunten is het brede balkon op het zuiden. Hier zit je heerlijk in de zon met uitzicht op de iconische gebouwen van de stad – zoals de torens van de Zalmhaven en zelfs een glimp van de Erasmusbrug. Een fijne plek voor je ochtendkoffie of een borrel aan het einde van de dag. TWEE GOED BEMETEN SLAAPKAMERS Het appartement beschikt over twee slaapkamers, waarvan de grootste ruim genoeg is voor een tweepersoonsbed en een royale kast. De tweede kamer is perfect als logeerkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. De badkamer is voorzien van een douche, bad en wastafelmeubel. Het separate toilet bevindt zich in de hal. COMFORTABEL EN DUURZAAM WONEN Met energielabel A+ zit je hier helemaal goed op het gebied van energiezuinigheid. Het complex is gebouwd in 1998 en beschikt over goede isolatie, dubbele beglazing en een lift. Verwarming wordt geleverd via stadsverwarming en het warme water door een centrale voorziening– comfortabel en toekomstgericht. Bovendien is er een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage inbegrepen. Ook is er een eigen berging voor fietsen en opslag. CENTRAAL WONEN MET ALLES DICHTBIJ De Gedempte Zalmhaven is een rustige straat midden in het centrum, direct achter de iconische Erasmusbrug en op steenworp afstand van het Scheepvaartkwartier, de Witte de Withstraat en metrostation Leuvehaven. Hier heb je het beste van beide werelden: wonen in een levendige stadse omgeving, maar wel met rust en ruimte in je eigen huis. Supermarkten, winkels, horeca en cultuur zijn allemaal op loopafstand. KENMERKEN: Vraagprijs: €548.800 K.K. Bijdrage VvE €254,- bedrag per maand Grond in Erfpacht waarbij de canon is afgekocht tot en met 15-12-2044 Gelegen in het centrum van Rotterdam Balkon op het zuiden Woonoppervlakte: 97 m² Bouwjaar: 1996 Aantal woonlagen: 1 Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers) Energielabel: A+ Eigen parkeerplaats en berging Oplevering in overleg Van der Giessen & Van Herk Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoere

Prêt immobilier berekenen

€ 548.800

Coûts d'achat (estimés): € 12.826

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.976) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 561.626

3,04%

Annuellement

%

€ 27.440

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 548.800 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
10 woonlagen
Situé à
5e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
97 m²
Contenu
290 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
9 m²
Espace de stockage externe
7 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1996
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Centrale voorziening
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-12-2093)
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Betaald parkeren en parkeergarage
Type de garage
Inpandig en parkeerplaats
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
28-06-2025
Date de vente
28-09-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafel

Équipements de garage

Elektrische deur en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Lift en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3011

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.