Ir directamente al contenido
Logotipo de Makelaarskantoor Langejan

Graaf Jan van Nassaustraat 9

3051GD Rotterdam • Zuid-Holland

Vendido Buyer's agent: NVM Makelaarskantoor G. Kok

€ 800.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 17.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 16.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 817.850

Precio de compra /m²: € 3.902

Galería de fotos

Graaf Jan van Nassaustraat 9 Rotterdam
Foto 77
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Ruim familiehuis in Hillegersberg Zuid met voor- en achtertuin en royale leefruimtes, een woonkeuken en ruime kelder. Een uitnodigend en karaktervol familiehuis in Hillegersberg Zuid waar ruimte, licht en vrijheid samenkomen. Je woont hier in een rustige straat met de dagelijkse voorzieningen om de hoek. In de wijk krijg je het dorpse gevoel. Deze woning biedt drie woonlagen een diepe tuin en een groot dakterras, waardoor je als gezin alle ruimte hebt om te leven, te spelen en te groeien. De sfeer is vriendelijk en ontspannen en toch sta je zo bij de winkels, sportclubs en de Bergse Plassen. Binnen voelt het huis royaal door de hoge plafonds en de diepe woonkamer. De keuken met zicht op het groen vormt een prettige schakel tussen binnen en buiten. Boven vind je ruime slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen elk met een eigen karakter. Het dakterras is een unieke plek waar je de dag kunt beginnen in stilte. De woning is netjes onderhouden en biedt volop kansen om naar modern wooncomfort te worden gebracht. Begane grond – verbonden met buiten De woonkamer is diep en licht met een plafondhoogte van ca. 2.90 m. De keuken is ruim en praktisch met zicht op de tuin. De werkkamer aan de tuinzijde is een rustige plek voor werk of studie. De begane grond biedt veel vrijheid om naar eigen smaak te moderniseren. Eerste verdieping – waar het licht binnenvalt Drie ruime slaapkamers met comfortabele afmetingen. De badkamer is functioneel ingericht en goed van formaat. Via de slaapkamer aan de achterzijde, stap je het balkon op. Deze leidt ook tot het grote dakterras van ca. 26 m². Tweede verdieping – de rustige slaapverdieping Twee ruime slaapkamers in de kap van de woning. Een tweede badkamer met ligbad en daglicht. Een praktische wasruimte op de overloop. Veel mogelijkheden voor logeren of werken. Vliering - voor de kerstspullen Opbergruimte voor flink wat spullen. Kelder – een praktische extra ruimte De kelder van ca. 26 m² is ideaal als berging of werkruimte. Voorzien van daglicht via koekoeken. Tuin en dakterras Ruime voortuin met mogelijkheden om fietsen te plaatsen. De achtertuin is diep en groen met achterin een schuur en een overkapping. Het dakterras op de eerste verdieping voelt als extra buitenruimte. De wijk Hillegersberg Zuid staat bekend om het dorpse karakter dicht bij de stad. Je vindt hier scholen, sportclubs, speciaalzaken en fijne horeca. Café Ver Van Hier ligt op loopafstand en is een gezellige plek voor koffie, lunch of een borrel. Tramhalte Kootsekade zorgt voor een snelle verbinding richting het centrum. Praktische pluspunten: Eigen grond. Waskamert én op de badkamer op de 2e verdieping voorzien van schrobputje Woonoppervlakte is ca. 205 m². Energielabel C. Kelder van ca. 26 m². Dakterras is ca. 26 m². Vijf ruime slaapkamers. Voor wie is dit huis Dit huis past perfect bij gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en mogelijkheden. Een woning met karakter en potentie in een van Rotterdams meest geliefde wijken. Wij zijn de makelaar van de verkoper, neem je eigen makelaar mee voor de aankoop. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor de geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 800.000

Coste del comprador (estimado): € 17.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 16.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 817.850

3,04%

Anualmente

%

€ 40.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 800.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
11 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
205 m²
Área del lote
223 m²
Contenido
737 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
26 m²
Espacio de almacenamiento externo
4 m²
Área del jardín trasero
108 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1923
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Combi (gas gestookt uit 2010, eigendom)
Etiqueta energética
C

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het westen
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
03-12-2025
Fecha de venta
28-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Características adicionales

  • Natuurlijke ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3051

Mapas de Google

Ver Rotterdam en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rotterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rotterdam. En 2025 había 608.495 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 345.555.

Inhabitantes

608.495

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 345.555

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.059

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

50.156

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rotterdam
Año Inhabitantes
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rotterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composición de los residentes

Edad

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Nivel académico

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origen de los residentes (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

76.947

Etiqueta C

71.907

Etiqueta B

51.923

Etiqueta G

27.838

Etiqueta D

26.618

Etiqueta E

25.314

Etiqueta F

12.443

Etiqueta A+

11.023

Etiqueta A++

7.375

Etiqueta A+++

3.624

Etiqueta A++++

342

Etiqueta A+++++

38

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rotterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricidad: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricidad: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricidad: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricidad: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricidad: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricidad: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricidad: 3.248

Actividad empresarial en Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Número total de establecimientos empresariales: 101.945

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rotterdam
Periodo Delitos
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rotterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rotterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer viviendas in Rotterdam

Ver más viviendas en este lugar.