Jump to content
Logo of Makelaarskantoor Langejan

Graaf Jan van Nassaustraat 9

3051GD Rotterdam • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: NVM Makelaarskantoor G. Kok

€ 800.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.850

2% transfer tax (€ 16.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 817.850

Purchase price /m²: € 3.902

Photo Gallery

Graaf Jan van Nassaustraat 9 Rotterdam
Photo 77
Claim profile to display media.

Description

Ruim familiehuis in Hillegersberg Zuid met voor- en achtertuin en royale leefruimtes, een woonkeuken en ruime kelder. Een uitnodigend en karaktervol familiehuis in Hillegersberg Zuid waar ruimte, licht en vrijheid samenkomen. Je woont hier in een rustige straat met de dagelijkse voorzieningen om de hoek. In de wijk krijg je het dorpse gevoel. Deze woning biedt drie woonlagen een diepe tuin en een groot dakterras, waardoor je als gezin alle ruimte hebt om te leven, te spelen en te groeien. De sfeer is vriendelijk en ontspannen en toch sta je zo bij de winkels, sportclubs en de Bergse Plassen. Binnen voelt het huis royaal door de hoge plafonds en de diepe woonkamer. De keuken met zicht op het groen vormt een prettige schakel tussen binnen en buiten. Boven vind je ruime slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen elk met een eigen karakter. Het dakterras is een unieke plek waar je de dag kunt beginnen in stilte. De woning is netjes onderhouden en biedt volop kansen om naar modern wooncomfort te worden gebracht. Begane grond – verbonden met buiten De woonkamer is diep en licht met een plafondhoogte van ca. 2.90 m. De keuken is ruim en praktisch met zicht op de tuin. De werkkamer aan de tuinzijde is een rustige plek voor werk of studie. De begane grond biedt veel vrijheid om naar eigen smaak te moderniseren. Eerste verdieping – waar het licht binnenvalt Drie ruime slaapkamers met comfortabele afmetingen. De badkamer is functioneel ingericht en goed van formaat. Via de slaapkamer aan de achterzijde, stap je het balkon op. Deze leidt ook tot het grote dakterras van ca. 26 m². Tweede verdieping – de rustige slaapverdieping Twee ruime slaapkamers in de kap van de woning. Een tweede badkamer met ligbad en daglicht. Een praktische wasruimte op de overloop. Veel mogelijkheden voor logeren of werken. Vliering - voor de kerstspullen Opbergruimte voor flink wat spullen. Kelder – een praktische extra ruimte De kelder van ca. 26 m² is ideaal als berging of werkruimte. Voorzien van daglicht via koekoeken. Tuin en dakterras Ruime voortuin met mogelijkheden om fietsen te plaatsen. De achtertuin is diep en groen met achterin een schuur en een overkapping. Het dakterras op de eerste verdieping voelt als extra buitenruimte. De wijk Hillegersberg Zuid staat bekend om het dorpse karakter dicht bij de stad. Je vindt hier scholen, sportclubs, speciaalzaken en fijne horeca. Café Ver Van Hier ligt op loopafstand en is een gezellige plek voor koffie, lunch of een borrel. Tramhalte Kootsekade zorgt voor een snelle verbinding richting het centrum. Praktische pluspunten: Eigen grond. Waskamert én op de badkamer op de 2e verdieping voorzien van schrobputje Woonoppervlakte is ca. 205 m². Energielabel C. Kelder van ca. 26 m². Dakterras is ca. 26 m². Vijf ruime slaapkamers. Voor wie is dit huis Dit huis past perfect bij gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en mogelijkheden. Een woning met karakter en potentie in een van Rotterdams meest geliefde wijken. Wij zijn de makelaar van de verkoper, neem je eigen makelaar mee voor de aankoop. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor de geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 800.000

Cost of copper (estimated): € 17.850

2% transfer tax (€ 16.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 817.850

3,04%

Yearly

%

€ 40.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 800.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
11 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
205 m²
Land area
223 m²
Content
737 m³
Building bound outdoor space
26 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
108 m²

Construction and Energy

Year of construction
1923
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Combi (gas gestookt uit 2010, eigendom)
Energy label
C

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het westen
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
03-12-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3051

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.