Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarskantoor Langejan

Graaf Jan van Nassaustraat 9

3051GD Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: NVM Makelaarskantoor G. Kok

€ 800.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.850

2 % Übertragungssteuer (€ 16.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 817.850

Kaufpreis /m²: € 3.902

Fotoalbum

Graaf Jan van Nassaustraat 9 Rotterdam
Bild 77
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruim familiehuis in Hillegersberg Zuid met voor- en achtertuin en royale leefruimtes, een woonkeuken en ruime kelder. Een uitnodigend en karaktervol familiehuis in Hillegersberg Zuid waar ruimte, licht en vrijheid samenkomen. Je woont hier in een rustige straat met de dagelijkse voorzieningen om de hoek. In de wijk krijg je het dorpse gevoel. Deze woning biedt drie woonlagen een diepe tuin en een groot dakterras, waardoor je als gezin alle ruimte hebt om te leven, te spelen en te groeien. De sfeer is vriendelijk en ontspannen en toch sta je zo bij de winkels, sportclubs en de Bergse Plassen. Binnen voelt het huis royaal door de hoge plafonds en de diepe woonkamer. De keuken met zicht op het groen vormt een prettige schakel tussen binnen en buiten. Boven vind je ruime slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen elk met een eigen karakter. Het dakterras is een unieke plek waar je de dag kunt beginnen in stilte. De woning is netjes onderhouden en biedt volop kansen om naar modern wooncomfort te worden gebracht. Begane grond – verbonden met buiten De woonkamer is diep en licht met een plafondhoogte van ca. 2.90 m. De keuken is ruim en praktisch met zicht op de tuin. De werkkamer aan de tuinzijde is een rustige plek voor werk of studie. De begane grond biedt veel vrijheid om naar eigen smaak te moderniseren. Eerste verdieping – waar het licht binnenvalt Drie ruime slaapkamers met comfortabele afmetingen. De badkamer is functioneel ingericht en goed van formaat. Via de slaapkamer aan de achterzijde, stap je het balkon op. Deze leidt ook tot het grote dakterras van ca. 26 m². Tweede verdieping – de rustige slaapverdieping Twee ruime slaapkamers in de kap van de woning. Een tweede badkamer met ligbad en daglicht. Een praktische wasruimte op de overloop. Veel mogelijkheden voor logeren of werken. Vliering - voor de kerstspullen Opbergruimte voor flink wat spullen. Kelder – een praktische extra ruimte De kelder van ca. 26 m² is ideaal als berging of werkruimte. Voorzien van daglicht via koekoeken. Tuin en dakterras Ruime voortuin met mogelijkheden om fietsen te plaatsen. De achtertuin is diep en groen met achterin een schuur en een overkapping. Het dakterras op de eerste verdieping voelt als extra buitenruimte. De wijk Hillegersberg Zuid staat bekend om het dorpse karakter dicht bij de stad. Je vindt hier scholen, sportclubs, speciaalzaken en fijne horeca. Café Ver Van Hier ligt op loopafstand en is een gezellige plek voor koffie, lunch of een borrel. Tramhalte Kootsekade zorgt voor een snelle verbinding richting het centrum. Praktische pluspunten: Eigen grond. Waskamert én op de badkamer op de 2e verdieping voorzien van schrobputje Woonoppervlakte is ca. 205 m². Energielabel C. Kelder van ca. 26 m². Dakterras is ca. 26 m². Vijf ruime slaapkamers. Voor wie is dit huis Dit huis past perfect bij gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en mogelijkheden. Een woning met karakter en potentie in een van Rotterdams meest geliefde wijken. Wij zijn de makelaar van de verkoper, neem je eigen makelaar mee voor de aankoop. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor de geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 800.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.850

2 % Übertragungssteuer (€ 16.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 817.850

3,04%

Jährlich

%

€ 40.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 800.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
11 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
205 m²
Fläche des Grundstücks
223 m²
Inhalt
737 m³
Gebäude mit Außenbereich
26 m²
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
108 m²

Bau und Energie

Baujahr
1923
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Combi (gas gestookt uit 2010, eigendom)
Energieausweis
C

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
03-12-2025
Verkaufsdatum
28-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3051

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.