Ir directamente al contenido
Logotipo de Van Weelden Wonen

Heer Kerstantstraat 109 A

3036NL Rotterdam • Zuid-Holland

Disponible

€ 875.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 19.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 894.350

Precio de compra /m²: € 5.303

Galería de fotos

Heer Kerstantstraat 109 A Rotterdam
Foto 38
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Op de hoek van de Heer Kerstantstraat en de Bergweg ligt een goed bewaard geheim: een bijzonder ruim en sfeervol 4-kamerappartement met een fenomenaal, altijd zonnig dakterras van maar liefst 143 m²! Hier woon je hoog, vrij en rustig – met uitzicht op de skyline van Rotterdam – terwijl je beneden zó de levendigheid van het Oude Noorden instapt. En met een woonverdieping van circa 90 m² (op zichzelf al bijna een appartement) én een volwaardige slaapverdieping erboven, klopt het totaalplaatje van ruimte, licht en stadscomfort tot in detail. Highlights • Dakterras van 143 m²: veel zon, veel privacy en uitzicht op de skyline • Hoekligging aan Heer Kerstantstraat/Bergweg: levendig én verrassend rustig wonen • 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers op de slaapverdieping • Circa 90 m² woon-/leefverdieping met keuken en royale living (16 mtr lang!) • Badkamer op de slaapverdieping • Extra bergruimte aanwezig (o.a. op het dakterrasniveau) • Midden in het Oude Noorden, tussen centrum en Hillegersberg Indeling en beleving Woonverdieping De woonlaag is indrukwekkend in formaat en licht. De keuken ligt aan de voorzijde en staat in open verbinding met het eetgedeelte en de riante woonkamer. Door de hoekligging en de raamstroken langs de gevel voelt dit als één grote leefruimte waar je moeiteloos meerdere sferen creëert: koken, dineren, werken en ontspannen, zonder dat het vol wordt. Slaapverdieping Boven vind je drie slaapkamers, slim en in elkaar overlopend ingedeeld en prettig van maat. Ideaal voor een gezin, thuiswerken of logees. De badkamer ligt aan de voorzijde en is praktisch gepositioneerd ten opzichte van de overloop. Daarnaast zijn er vaste kasten/bergruimtes die in dit soort stadswoningen goud waard zijn: je kunt er heerlijk opgeruimd wonen. Maar wil je liever aparte ingangen? Twee ontwerpen daarvoor zijn al beschikbaar: met en zonder extra badkamer. Dakterras En dan het absolute kroonstuk: het dakterras van 143 m². Zó groot dat je hier echt buiten leeft. Ontbijten in de zon, borrelen met vrienden, loungen met zicht op de stad – en ondertussen verrassend veel privacy. De aanwezige berging(en) maken het extra comfortabel: kussens, parasol, barbecue of fietsen kunnen gewoon uit het zicht staan. Sfeer Dit is zo’n woning die twee werelden moeiteloos combineert: de energie van de stad en de rust van “thuis”. Je woont midden in het Oude Noorden, met hotspots, winkels en openbaar vervoer om de hoek, maar boven ervaar je vooral ruimte, licht en vrijheid. Binnen alle ruimte — buiten alle mogelijkheden. VvE: VvE in oprichting | Modelreglement 2017 | Aandeel 19/51 Het pand is jarenlang eigendom geweest van één eigenaar voor wie goed onderhoud altijd voorop stond. Het pand is recent gesplitst in drie appartementen en een bedrijfsruimte op de begane grond. De VvE is in oprichting en gebaseerd op het KNB Modelreglement 2017. Dit is de meest actuele notariële standaard. Dit brengt het volgende met zich mee: - Verplicht reservefonds (min. 0,5% herbouwwaarde per jaar) - Verplicht meerjarenonderhoudsplan (MJOP, 10 jaar) - Opstalverzekering (brand, storm, water, aansprakelijkheid) via de VvE - Het dakterras van 143 m² is juridisch vastgelegd als exclusief privé-eigendom - Dit appartement heeft met 19/51 het grootste woonaandeel van het complex.

Hipoteca berekenen

€ 875.000

Coste del comprador (estimado): € 19.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 894.350

3,04%

Anualmente

%

€ 43.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 875.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer
Pisos
4 woonlagen
Ubicado en
1e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
165 m²
Contenido
544 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
143 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1912
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha Calente 40 (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
No
Reunión anual de VvE
No
Contribución periódica de la VvE
No
Fondo de reserva de la VvE presente
No
Plan de mantenimiento VvE
No
VvE opstalverzekering
No

Espacio exterior y aparcamiento

Aparcar
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
19-12-2025

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3036

Mapas de Google

Ver Rotterdam en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rotterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rotterdam. En 2025 había 608.495 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 345.555.

Inhabitantes

608.495

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 345.555

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.059

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

50.156

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rotterdam
Año Inhabitantes
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rotterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composición de los residentes

Edad

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Nivel académico

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origen de los residentes (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

76.947

Etiqueta C

71.907

Etiqueta B

51.923

Etiqueta G

27.838

Etiqueta D

26.618

Etiqueta E

25.314

Etiqueta F

12.443

Etiqueta A+

11.023

Etiqueta A++

7.375

Etiqueta A+++

3.624

Etiqueta A++++

342

Etiqueta A+++++

38

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rotterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricidad: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricidad: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricidad: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricidad: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricidad: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricidad: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricidad: 3.248

Actividad empresarial en Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Número total de establecimientos empresariales: 101.945

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rotterdam
Periodo Delitos
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rotterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rotterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer viviendas in Rotterdam

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.