Jump to content
Logo of Van Weelden Wonen

Heer Kerstantstraat 109 A

3036NL Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 875.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 894.350

Purchase price /m²: € 5.303

Photo Gallery

Heer Kerstantstraat 109 A Rotterdam
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Op de hoek van de Heer Kerstantstraat en de Bergweg ligt een goed bewaard geheim: een bijzonder ruim en sfeervol 4-kamerappartement met een fenomenaal, altijd zonnig dakterras van maar liefst 143 m²! Hier woon je hoog, vrij en rustig – met uitzicht op de skyline van Rotterdam – terwijl je beneden zó de levendigheid van het Oude Noorden instapt. En met een woonverdieping van circa 90 m² (op zichzelf al bijna een appartement) én een volwaardige slaapverdieping erboven, klopt het totaalplaatje van ruimte, licht en stadscomfort tot in detail. Highlights • Dakterras van 143 m²: veel zon, veel privacy en uitzicht op de skyline • Hoekligging aan Heer Kerstantstraat/Bergweg: levendig én verrassend rustig wonen • 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers op de slaapverdieping • Circa 90 m² woon-/leefverdieping met keuken en royale living (16 mtr lang!) • Badkamer op de slaapverdieping • Extra bergruimte aanwezig (o.a. op het dakterrasniveau) • Midden in het Oude Noorden, tussen centrum en Hillegersberg Indeling en beleving Woonverdieping De woonlaag is indrukwekkend in formaat en licht. De keuken ligt aan de voorzijde en staat in open verbinding met het eetgedeelte en de riante woonkamer. Door de hoekligging en de raamstroken langs de gevel voelt dit als één grote leefruimte waar je moeiteloos meerdere sferen creëert: koken, dineren, werken en ontspannen, zonder dat het vol wordt. Slaapverdieping Boven vind je drie slaapkamers, slim en in elkaar overlopend ingedeeld en prettig van maat. Ideaal voor een gezin, thuiswerken of logees. De badkamer ligt aan de voorzijde en is praktisch gepositioneerd ten opzichte van de overloop. Daarnaast zijn er vaste kasten/bergruimtes die in dit soort stadswoningen goud waard zijn: je kunt er heerlijk opgeruimd wonen. Maar wil je liever aparte ingangen? Twee ontwerpen daarvoor zijn al beschikbaar: met en zonder extra badkamer. Dakterras En dan het absolute kroonstuk: het dakterras van 143 m². Zó groot dat je hier echt buiten leeft. Ontbijten in de zon, borrelen met vrienden, loungen met zicht op de stad – en ondertussen verrassend veel privacy. De aanwezige berging(en) maken het extra comfortabel: kussens, parasol, barbecue of fietsen kunnen gewoon uit het zicht staan. Sfeer Dit is zo’n woning die twee werelden moeiteloos combineert: de energie van de stad en de rust van “thuis”. Je woont midden in het Oude Noorden, met hotspots, winkels en openbaar vervoer om de hoek, maar boven ervaar je vooral ruimte, licht en vrijheid. Binnen alle ruimte — buiten alle mogelijkheden. VvE: VvE in oprichting | Modelreglement 2017 | Aandeel 19/51 Het pand is jarenlang eigendom geweest van één eigenaar voor wie goed onderhoud altijd voorop stond. Het pand is recent gesplitst in drie appartementen en een bedrijfsruimte op de begane grond. De VvE is in oprichting en gebaseerd op het KNB Modelreglement 2017. Dit is de meest actuele notariële standaard. Dit brengt het volgende met zich mee: - Verplicht reservefonds (min. 0,5% herbouwwaarde per jaar) - Verplicht meerjarenonderhoudsplan (MJOP, 10 jaar) - Opstalverzekering (brand, storm, water, aansprakelijkheid) via de VvE - Het dakterras van 143 m² is juridisch vastgelegd als exclusief privé-eigendom - Dit appartement heeft met 19/51 het grootste woonaandeel van het complex.

Mortgage berekenen

€ 875.000

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 894.350

3,04%

Yearly

%

€ 43.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 875.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
4 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
165 m²
Content
544 m³
Building bound outdoor space
143 m²

Construction and Energy

Year of construction
1912
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calente 40 (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
19-12-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3036

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.