Direct naar de inhoud
Logo van Van Weelden Wonen

Heer Kerstantstraat 109 A

3036NL Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 875.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 894.350

Koopprijs /m²: € 5.303

Fotogalerij

Heer Kerstantstraat 109 A Rotterdam
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op de hoek van de Heer Kerstantstraat en de Bergweg ligt een goed bewaard geheim: een bijzonder ruim en sfeervol 4-kamerappartement met een fenomenaal, altijd zonnig dakterras van maar liefst 143 m²! Hier woon je hoog, vrij en rustig – met uitzicht op de skyline van Rotterdam – terwijl je beneden zó de levendigheid van het Oude Noorden instapt. En met een woonverdieping van circa 90 m² (op zichzelf al bijna een appartement) én een volwaardige slaapverdieping erboven, klopt het totaalplaatje van ruimte, licht en stadscomfort tot in detail. Highlights • Dakterras van 143 m²: veel zon, veel privacy en uitzicht op de skyline • Hoekligging aan Heer Kerstantstraat/Bergweg: levendig én verrassend rustig wonen • 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers op de slaapverdieping • Circa 90 m² woon-/leefverdieping met keuken en royale living (16 mtr lang!) • Badkamer op de slaapverdieping • Extra bergruimte aanwezig (o.a. op het dakterrasniveau) • Midden in het Oude Noorden, tussen centrum en Hillegersberg Indeling en beleving Woonverdieping De woonlaag is indrukwekkend in formaat en licht. De keuken ligt aan de voorzijde en staat in open verbinding met het eetgedeelte en de riante woonkamer. Door de hoekligging en de raamstroken langs de gevel voelt dit als één grote leefruimte waar je moeiteloos meerdere sferen creëert: koken, dineren, werken en ontspannen, zonder dat het vol wordt. Slaapverdieping Boven vind je drie slaapkamers, slim en in elkaar overlopend ingedeeld en prettig van maat. Ideaal voor een gezin, thuiswerken of logees. De badkamer ligt aan de voorzijde en is praktisch gepositioneerd ten opzichte van de overloop. Daarnaast zijn er vaste kasten/bergruimtes die in dit soort stadswoningen goud waard zijn: je kunt er heerlijk opgeruimd wonen. Maar wil je liever aparte ingangen? Twee ontwerpen daarvoor zijn al beschikbaar: met en zonder extra badkamer. Dakterras En dan het absolute kroonstuk: het dakterras van 143 m². Zó groot dat je hier echt buiten leeft. Ontbijten in de zon, borrelen met vrienden, loungen met zicht op de stad – en ondertussen verrassend veel privacy. De aanwezige berging(en) maken het extra comfortabel: kussens, parasol, barbecue of fietsen kunnen gewoon uit het zicht staan. Sfeer Dit is zo’n woning die twee werelden moeiteloos combineert: de energie van de stad en de rust van “thuis”. Je woont midden in het Oude Noorden, met hotspots, winkels en openbaar vervoer om de hoek, maar boven ervaar je vooral ruimte, licht en vrijheid. Binnen alle ruimte — buiten alle mogelijkheden. VvE: VvE in oprichting | Modelreglement 2017 | Aandeel 19/51 Het pand is jarenlang eigendom geweest van één eigenaar voor wie goed onderhoud altijd voorop stond. Het pand is recent gesplitst in drie appartementen en een bedrijfsruimte op de begane grond. De VvE is in oprichting en gebaseerd op het KNB Modelreglement 2017. Dit is de meest actuele notariële standaard. Dit brengt het volgende met zich mee: - Verplicht reservefonds (min. 0,5% herbouwwaarde per jaar) - Verplicht meerjarenonderhoudsplan (MJOP, 10 jaar) - Opstalverzekering (brand, storm, water, aansprakelijkheid) via de VvE - Het dakterras van 143 m² is juridisch vastgelegd als exclusief privé-eigendom - Dit appartement heeft met 19/51 het grootste woonaandeel van het complex.

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
4 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
165 m²
Inhoud
544 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
143 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1912
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calente 40 (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
19-12-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3036

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.