Ir directamente al contenido
Logotipo de Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij

Kadoelermeer 41

3068KE Rotterdam • Zuid-Holland

Vendido

€ 425.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 435.350

Precio de compra /m²: € 3.794

Galería de fotos

Kadoelermeer 41 Rotterdam
Foto 55
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wat een fijn huis! Volledig gerenoveerd in 2020, met een sfeervolle woonkamer, luxe keuken en zonnige tuin op het zuidwesten. Boven vind je vier slaapkamers en een moderne badkamer. De ruime zolder is voorzien van een dubbele dakkapel, airco en elektrische rolluiken – perfect als masterbedroom of werkplek. Met gedeeltelijke vloerverwarming, kunststof kozijnen én zonnepanelen en comfortabele plek om te wonen. Gewoon spullen pakken en verhuizen! De woning is gelegen in de wijk Zevenkamp, een groene en kindvriendelijke wijk in het noordoosten van Rotterdam. In het hart van Zevenkamp vind je het winkelcentrum Ambachtsland, zwembad de Zevenkampse Ring en speeltuin Taka Tuka land, allemaal op loopafstand. Voor groen en water hoef je niet ver te zoeken: Wollefoppenpark, Zevenhuizerplas, Rottermeren en het Bergse Bos liggen allen nabij. Het openbaar vervoer is dichtbij, metrostation Ambachtsland ligt op loopafstand en via de A20 ben je binnen enkele minuten met de auto buiten de stad! Persoonlijke tekst eigenaar: Wij hebben met ontzettend veel plezier in dit huis gewoond. Het is een fijn huis met een zonnig achtertuin waar we op mooie dagen heerlijk hebben genoten. De ligging is echt ideaal: recht tegenover een speeltuin, winkels dichtbij en scholen in de buurt. Alles wat je nodig hebt is dichtbij rustig wonen, maar toch met alle voorzieningen om de hoek. We verhuizen met een dubbel gevoel, omdat we hier zo fijn hebben gewoond. Maar we kijken ook uit naar ons volgende avontuur. We hopen dat de nieuwe bewoners zich hier net zo snel thuis zullen voelen als wij dat hebben gedaan. Begane grond: Afgesloten entree met meterkast en garderobe. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een prachtige PVC-visgraatvloer met vloerverwarming. De hal ligt centraal in de woning en biedt toegang tot het moderne toilet en de trap naar de verdieping. In 2020 is de trap gerenoveerd en afgewerkt met PVC. De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning, waar via de schuifpui een fijne binnen-buitenbeleving gecreëerd kan worden. De in 2020 geplaatste keuken is opgesteld in een praktische dubbele wandopstelling en beschikt over een spoelbak, heetwaterkraan, vaatwasser, koel-vriescombinatie, inductiekookplaat met afzuigkap en een combi-oven. De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk ingericht met een combinatie van bestrating en groen. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of tuinmeubilair. Ook is er een achterom aanwezig. Daarnaast is aan de achtergevel een zonnescherm bevestigd, wat zorgt voor een aangename schaduwplek op warme dagen en de mogelijkheid biedt om ook tijdens zomerse temperaturen comfortabel buiten te zitten. 1e verdieping: De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, elk met voldoende daglicht. De moderne badkamer is in 2021 volledig vernieuwd en van alle gemakken voorzien. Hier geniet je van een heerlijk ligbad met douchefunctie, een stijlvol wastafelmeubel, een tweede toilet én comfortabele elektrische vloerverwarming. Dankzij het aanwezige raam is de ruimte bovendien voorzien van natuurlijke ventilatie, naast de mechanische ventilatie. Op de overloop bevindt zich tot slot een extra opbergkast, ideaal voor linnengoed of andere spullen die je graag uit het zicht houdt. De verdiepingen zijn voorzien van een nette laminaatvloer. 2e verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich een overloop met de opstelplaats voor de wasmachine en de unit voor de mechanische ventilatie. Daarnaast is op deze verdieping de ruime vierde slaapkamer gelegen. Deze kamer is in 2020 aanzienlijk vergroot dankzij een dubbele dakkapel aan beide zijdes, wat niet alleen zorgt voor extra ruimte, maar ook voor veel daglicht. De kamer is verder uitgerust met airconditioning en elektrische rolluiken aan beide zijden, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat en extra comfort, zowel in de zomer als winter. Bijzonderheden: - Er zijn 9 zonnepanelen aanwezig. - De woning is gelegen op erfpachtgrond. De erfpacht is afgekocht tot en met 12-08-2034 en loopt tot en met 20-09-2083. - De huidige eigenaren hebben het huis volledig gerenoveerd in 2020. - De woning is voorzien van kunststof kozijnen. - Vloerverwarming op de begane grond en badkamer Zevenkamp is een groene en kindvriendelijke wijk in het stadsdeel Prins Alexander. Met een mix van moderne woningen, ruime tuinen en veel openbaar groen is het een aantrekkelijke plek voor gezinnen en natuurliefhebbers. In de wijk vind je onder andere het Wollefoppenpark en het Zuidelijk Wijkpark, waar je heerlijk kunt wandelen, ontspannen en gebruikmaken van speelvoorzieningen voor kinderen. Daarnaast biedt Zevenkamp diverse gezellige eetgelegenheden, waaronder Tropisch Huis, een echte aanrader voor liefhebbers van de Surinaamse keuken. Zevenkamp is goed bereikbaar met het openbaar vervoer, dankzij de aanwezigheid van een metrostation dat snelle verbindingen biedt naar andere delen van Rotterdam. Op het gebied van onderwijs zijn er in Zevenkamp drie basisscholen: een Jenaplanschool, een christelijke school en een nieuwe basisschool die recent is geopend. Voor sportliefhebbers zijn er in Zevenkamp diverse mogelijkheden, zoals voetbalclubs, tennisbanen en fitnessfaciliteiten in de buurt. Ook organiseert de wijk regelmatig lokale evenementen en activiteiten, zoals buurtfeesten en sporttoernooien, die de sterke gemeenschapszin versterken. Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning. Bouwjaar : 1985 Inhoud : 364 m³ Gebruiksoppervlakte wonen : 112 m² Overige inpandige ruimte : 0 m² Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m² Externe bergruimte : 7 m² Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Hipoteca berekenen

€ 425.000

Coste del comprador (estimado): € 10.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 435.350

2,78%

Anualmente

%

€ 21.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 425.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
112 m²
Área del lote
110 m²
Contenido
364 m³
Espacio de almacenamiento externo
7 m²
Área del jardín trasero
50 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1985
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Calefacción
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Agua tibia
Stadsverwarming
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 20-09-2083)

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
26-06-2025
Fecha de venta
26-08-2025

Instalaciones del baño

Ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3068

Mapas de Google

Ver Rotterdam en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rotterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rotterdam. En 2025 había 608.495 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 345.555.

Inhabitantes

608.495

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 345.555

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.059

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

50.156

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rotterdam
Año Inhabitantes
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rotterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composición de los residentes

Edad

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Nivel académico

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origen de los residentes (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

76.947

Etiqueta C

71.907

Etiqueta B

51.923

Etiqueta G

27.838

Etiqueta D

26.618

Etiqueta E

25.314

Etiqueta F

12.443

Etiqueta A+

11.023

Etiqueta A++

7.375

Etiqueta A+++

3.624

Etiqueta A++++

342

Etiqueta A+++++

38

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rotterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricidad: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricidad: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricidad: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricidad: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricidad: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricidad: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricidad: 3.248

Actividad empresarial en Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Número total de establecimientos empresariales: 101.945

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rotterdam
Periodo Delitos
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rotterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rotterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer viviendas in Rotterdam

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.