Jump to content
Logo of Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij

Kadoelermeer 41

3068KE Rotterdam • Zuid-Holland

Sold

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 3.794

Photo Gallery

Kadoelermeer 41 Rotterdam
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Wat een fijn huis! Volledig gerenoveerd in 2020, met een sfeervolle woonkamer, luxe keuken en zonnige tuin op het zuidwesten. Boven vind je vier slaapkamers en een moderne badkamer. De ruime zolder is voorzien van een dubbele dakkapel, airco en elektrische rolluiken – perfect als masterbedroom of werkplek. Met gedeeltelijke vloerverwarming, kunststof kozijnen én zonnepanelen en comfortabele plek om te wonen. Gewoon spullen pakken en verhuizen! De woning is gelegen in de wijk Zevenkamp, een groene en kindvriendelijke wijk in het noordoosten van Rotterdam. In het hart van Zevenkamp vind je het winkelcentrum Ambachtsland, zwembad de Zevenkampse Ring en speeltuin Taka Tuka land, allemaal op loopafstand. Voor groen en water hoef je niet ver te zoeken: Wollefoppenpark, Zevenhuizerplas, Rottermeren en het Bergse Bos liggen allen nabij. Het openbaar vervoer is dichtbij, metrostation Ambachtsland ligt op loopafstand en via de A20 ben je binnen enkele minuten met de auto buiten de stad! Persoonlijke tekst eigenaar: Wij hebben met ontzettend veel plezier in dit huis gewoond. Het is een fijn huis met een zonnig achtertuin waar we op mooie dagen heerlijk hebben genoten. De ligging is echt ideaal: recht tegenover een speeltuin, winkels dichtbij en scholen in de buurt. Alles wat je nodig hebt is dichtbij rustig wonen, maar toch met alle voorzieningen om de hoek. We verhuizen met een dubbel gevoel, omdat we hier zo fijn hebben gewoond. Maar we kijken ook uit naar ons volgende avontuur. We hopen dat de nieuwe bewoners zich hier net zo snel thuis zullen voelen als wij dat hebben gedaan. Begane grond: Afgesloten entree met meterkast en garderobe. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een prachtige PVC-visgraatvloer met vloerverwarming. De hal ligt centraal in de woning en biedt toegang tot het moderne toilet en de trap naar de verdieping. In 2020 is de trap gerenoveerd en afgewerkt met PVC. De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning, waar via de schuifpui een fijne binnen-buitenbeleving gecreëerd kan worden. De in 2020 geplaatste keuken is opgesteld in een praktische dubbele wandopstelling en beschikt over een spoelbak, heetwaterkraan, vaatwasser, koel-vriescombinatie, inductiekookplaat met afzuigkap en een combi-oven. De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk ingericht met een combinatie van bestrating en groen. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of tuinmeubilair. Ook is er een achterom aanwezig. Daarnaast is aan de achtergevel een zonnescherm bevestigd, wat zorgt voor een aangename schaduwplek op warme dagen en de mogelijkheid biedt om ook tijdens zomerse temperaturen comfortabel buiten te zitten. 1e verdieping: De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, elk met voldoende daglicht. De moderne badkamer is in 2021 volledig vernieuwd en van alle gemakken voorzien. Hier geniet je van een heerlijk ligbad met douchefunctie, een stijlvol wastafelmeubel, een tweede toilet én comfortabele elektrische vloerverwarming. Dankzij het aanwezige raam is de ruimte bovendien voorzien van natuurlijke ventilatie, naast de mechanische ventilatie. Op de overloop bevindt zich tot slot een extra opbergkast, ideaal voor linnengoed of andere spullen die je graag uit het zicht houdt. De verdiepingen zijn voorzien van een nette laminaatvloer. 2e verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich een overloop met de opstelplaats voor de wasmachine en de unit voor de mechanische ventilatie. Daarnaast is op deze verdieping de ruime vierde slaapkamer gelegen. Deze kamer is in 2020 aanzienlijk vergroot dankzij een dubbele dakkapel aan beide zijdes, wat niet alleen zorgt voor extra ruimte, maar ook voor veel daglicht. De kamer is verder uitgerust met airconditioning en elektrische rolluiken aan beide zijden, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat en extra comfort, zowel in de zomer als winter. Bijzonderheden: - Er zijn 9 zonnepanelen aanwezig. - De woning is gelegen op erfpachtgrond. De erfpacht is afgekocht tot en met 12-08-2034 en loopt tot en met 20-09-2083. - De huidige eigenaren hebben het huis volledig gerenoveerd in 2020. - De woning is voorzien van kunststof kozijnen. - Vloerverwarming op de begane grond en badkamer Zevenkamp is een groene en kindvriendelijke wijk in het stadsdeel Prins Alexander. Met een mix van moderne woningen, ruime tuinen en veel openbaar groen is het een aantrekkelijke plek voor gezinnen en natuurliefhebbers. In de wijk vind je onder andere het Wollefoppenpark en het Zuidelijk Wijkpark, waar je heerlijk kunt wandelen, ontspannen en gebruikmaken van speelvoorzieningen voor kinderen. Daarnaast biedt Zevenkamp diverse gezellige eetgelegenheden, waaronder Tropisch Huis, een echte aanrader voor liefhebbers van de Surinaamse keuken. Zevenkamp is goed bereikbaar met het openbaar vervoer, dankzij de aanwezigheid van een metrostation dat snelle verbindingen biedt naar andere delen van Rotterdam. Op het gebied van onderwijs zijn er in Zevenkamp drie basisscholen: een Jenaplanschool, een christelijke school en een nieuwe basisschool die recent is geopend. Voor sportliefhebbers zijn er in Zevenkamp diverse mogelijkheden, zoals voetbalclubs, tennisbanen en fitnessfaciliteiten in de buurt. Ook organiseert de wijk regelmatig lokale evenementen en activiteiten, zoals buurtfeesten en sporttoernooien, die de sterke gemeenschapszin versterken. Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning. Bouwjaar : 1985 Inhoud : 364 m³ Gebruiksoppervlakte wonen : 112 m² Overige inpandige ruimte : 0 m² Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m² Externe bergruimte : 7 m² Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
112 m²
Land area
110 m²
Content
364 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
1985
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 20-09-2083)

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
26-06-2025
Sale date
26-08-2025

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3068

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.