Ir directamente al contenido
Logotipo de NVM Makelaarskantoor G. Kok

Kerstant van den Bergelaan 42

3054ET Rotterdam • Zuid-Holland

Disponible

€ 1.195.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 25.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 23.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.220.750

Precio de compra /m²: € 5.457

Galería de fotos

Kerstant van den Bergelaan 42 Rotterdam
Foto 47
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Kerstant van den Bergelaan 42 te Rotterdam - Hillegersberg Volledig gemoderniseerde en zeer smaakvol ingerichte hoekwoning met een achtertuin van bijna 15 meter lang én gelegen aan het water! Via dit water is toegang tot de Bergse Plassen. De boot ligt al klaar! De woning is enkele jaren geleden compleet verbouwd en verkeert hierdoor in een algehele goede staat van onderhoud en inrichting. De woning is voorzien van alle hedendaagse gemakken en comfort en fraai ingericht. Het huis beschikt onder andere over zes ruime slaapkamers, twee moderne badkamers en spectaculaire vide tussen de woonkamer en de leefkeuken in het souterrain. Tijdens de grootschalige renovatie van de woning heeft onder andere funderingsherstel plaatsgevonden, is de complete elektrische- en verwarmingsinstallatie vervangen alsmede al het leidingwerk van keuken en sanitair zijn nieuw. Alle loden leidingen zijn vervangen. De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing en van mooie houten vloeren. Ook zijn de keuken, badkamers en toiletten geheel nieuw geplaatst. De woning ligt centraal in het rustige, groene en karakteristieke dorpshart van Hillegersberg. Op loopafstand bevinden zich een gevarieerd aanbod aan winkels en horeca rond de Bergse Dorpsstraat. Ook de halte van tramlijn 4 ligt op minder dan vijf minuten wandelen. Aan het einde van de straat vindt u onder andere tennispark Plaswijck, het Argonautenpark en natuurzwembad ’t Zwarte Plasje. In de directe omgeving zijn diverse basisscholen en middelbare scholen aanwezig. Het centrum van Rotterdam bereikt u binnen circa 15 minuten per fiets. Daarnaast zijn de uitvalswegen rondom Rotterdam en Rotterdam The Hague Airport eenvoudig en snel bereikbaar met de auto. INDELING Souterrain Via de vide aan de achterzijde van de woonkamer is het souterrain bereikbaar, waar de keuken zich bevindt. De vide zorgt voor een indrukwekkende hoogte van circa 5 meter, waardoor in combinatie met de grote raampartijen een overvloed aan natuurlijk licht en een vrij uitzicht op achtertuin ontstaat. Tevens is de vide een speelse koppeling tussen de woonkamer en de leefkeuken. De luxe keuken is verdeeld in een wand met diverse apparatuur met veel extra bergruimte en een groot kook-/spoeleiland. De keukenwand is voorzien van oven, combi-magnetron, koelkast en vriezer. Het eiland is voorzien van een vaatwasser en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Daarnaast is het aanrechtblad (composiet) van het eiland verlengd met een bar/eettafel. Grenzend aan de leefkeuken bevindt zich een overloop met toegang tot de waskamer met aansluitingen voor wasmachine en droger, de meterkast en de opstelling van de cv-ketel. Daarnaast is aan de voorzijde nog een slaapkamer gesitueerd. Begane grond Centrale hal met toilet, voorzien van wandcloset en extra bergruimte. Trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. Doordat de woonkamer boven straatniveau ligt, is er zowel aan de voor- als achterzijde sprake van een vrij uitzicht. De erker aan de voorzijde en de vide aan de achterzijde geven de woonkamer een sfeervolle indeling en zorgen, samen met de grote raampartijen, voor een veel natuurlijke lichtinval. Eerste verdieping Centrale overloop biedt toegang tot separaat tweede toilet, drie slaapkamers en de moderne badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer met charmante erker. Deze slaapkamer is voorzien van airco en grote raampartijen. De moderne badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, vrijstaand ligbad en een grote inloopdouche. De tweede en derde slaapkamer bevinden zich aan de achterzijde en bieden beide toegang tot het balkon. De grote slaapkamer aan de achterzijde is eveneens voorzien van airco. Tweede verdieping De centrale overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, een separaat derde toilet, de tweede badkamer en een praktische berging. Beide slaapkamers, aan voor- als achterzijde, zijn voorzien van een airco. De tweede moderne badkamer is uitgerust met een wastafel en een inloopdouche. Tuin De woning beschikt over een voor- en achtertuin. Door de hoekligging is de achtertuin via het zijpad toegankelijk, ideaal voor bijvoorbeeld het veilig stallen van fietsen in de schuur in de achtertuin. De achtertuin is gelegen aan water dat in directe verbinding staat met de Bergse Voorplas. Via de Voorplas is een uitgestrekt watergebied bereikbaar, met onder andere de Bergse Achterplas en rivier De Rotte. In de achtertuin bevindt zich een houten schuur. Extra de huidige boot is eventueel in combinatie met de woning te koop! Energielabel: D Oplevering: in overleg Voor alle afmetingen van de woning zie de digitale plattegronden. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.

Hipoteca berekenen

€ 1.195.000

Coste del comprador (estimado): € 25.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 23.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.220.750

3,04%

Anualmente

%

€ 59.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.195.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, hoekwoning

Índice

Habitaciones
8 habitaciones
Habitaciones de dormir
6 dormitorios
Baños
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
219 m²
Área del lote
195 m²
Contenido
797 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
6 m²
Espacio de almacenamiento externo
4 m²
Área del jardín trasero
80 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1927
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan water en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
20-05-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, douche, en wastafel

Características adicionales

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3054

Mapas de Google

Ver Rotterdam en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rotterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rotterdam. En 2025 había 608.495 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 345.555.

Inhabitantes

608.495

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 345.555

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.059

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

50.156

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rotterdam
Año Inhabitantes
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rotterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composición de los residentes

Edad

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Nivel académico

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origen de los residentes (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

76.947

Etiqueta C

71.907

Etiqueta B

51.923

Etiqueta G

27.838

Etiqueta D

26.618

Etiqueta E

25.314

Etiqueta F

12.443

Etiqueta A+

11.023

Etiqueta A++

7.375

Etiqueta A+++

3.624

Etiqueta A++++

342

Etiqueta A+++++

38

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rotterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricidad: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricidad: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricidad: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricidad: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricidad: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricidad: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricidad: 3.248

Actividad empresarial en Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Número total de establecimientos empresariales: 101.945

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rotterdam
Periodo Delitos
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rotterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rotterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer viviendas in Rotterdam

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.