Einwohner
608.495
Letztes Jahr: 2025
Kerstant van den Bergelaan 42
3054ET Rotterdam • Zuid-Holland
Verfügbar
€ 1.195.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.750
2 % Übertragungssteuer (€ 23.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 1.220.750
Kaufpreis /m²: € 5.457
Fotoalbum
Beschreibung
Kerstant van den Bergelaan 42 te Rotterdam - Hillegersberg Volledig gemoderniseerde en zeer smaakvol ingerichte hoekwoning met een achtertuin van bijna 15 meter lang én gelegen aan het water! Via dit water is toegang tot de Bergse Plassen. De boot ligt al klaar! De woning is enkele jaren geleden compleet verbouwd en verkeert hierdoor in een algehele goede staat van onderhoud en inrichting. De woning is voorzien van alle hedendaagse gemakken en comfort en fraai ingericht. Het huis beschikt onder andere over zes ruime slaapkamers, twee moderne badkamers en spectaculaire vide tussen de woonkamer en de leefkeuken in het souterrain. Tijdens de grootschalige renovatie van de woning heeft onder andere funderingsherstel plaatsgevonden, is de complete elektrische- en verwarmingsinstallatie vervangen alsmede al het leidingwerk van keuken en sanitair zijn nieuw. Alle loden leidingen zijn vervangen. De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing en van mooie houten vloeren. Ook zijn de keuken, badkamers en toiletten geheel nieuw geplaatst. De woning ligt centraal in het rustige, groene en karakteristieke dorpshart van Hillegersberg. Op loopafstand bevinden zich een gevarieerd aanbod aan winkels en horeca rond de Bergse Dorpsstraat. Ook de halte van tramlijn 4 ligt op minder dan vijf minuten wandelen. Aan het einde van de straat vindt u onder andere tennispark Plaswijck, het Argonautenpark en natuurzwembad ’t Zwarte Plasje. In de directe omgeving zijn diverse basisscholen en middelbare scholen aanwezig. Het centrum van Rotterdam bereikt u binnen circa 15 minuten per fiets. Daarnaast zijn de uitvalswegen rondom Rotterdam en Rotterdam The Hague Airport eenvoudig en snel bereikbaar met de auto. INDELING Souterrain Via de vide aan de achterzijde van de woonkamer is het souterrain bereikbaar, waar de keuken zich bevindt. De vide zorgt voor een indrukwekkende hoogte van circa 5 meter, waardoor in combinatie met de grote raampartijen een overvloed aan natuurlijk licht en een vrij uitzicht op achtertuin ontstaat. Tevens is de vide een speelse koppeling tussen de woonkamer en de leefkeuken. De luxe keuken is verdeeld in een wand met diverse apparatuur met veel extra bergruimte en een groot kook-/spoeleiland. De keukenwand is voorzien van oven, combi-magnetron, koelkast en vriezer. Het eiland is voorzien van een vaatwasser en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Daarnaast is het aanrechtblad (composiet) van het eiland verlengd met een bar/eettafel. Grenzend aan de leefkeuken bevindt zich een overloop met toegang tot de waskamer met aansluitingen voor wasmachine en droger, de meterkast en de opstelling van de cv-ketel. Daarnaast is aan de voorzijde nog een slaapkamer gesitueerd. Begane grond Centrale hal met toilet, voorzien van wandcloset en extra bergruimte. Trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. Doordat de woonkamer boven straatniveau ligt, is er zowel aan de voor- als achterzijde sprake van een vrij uitzicht. De erker aan de voorzijde en de vide aan de achterzijde geven de woonkamer een sfeervolle indeling en zorgen, samen met de grote raampartijen, voor een veel natuurlijke lichtinval. Eerste verdieping Centrale overloop biedt toegang tot separaat tweede toilet, drie slaapkamers en de moderne badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer met charmante erker. Deze slaapkamer is voorzien van airco en grote raampartijen. De moderne badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, vrijstaand ligbad en een grote inloopdouche. De tweede en derde slaapkamer bevinden zich aan de achterzijde en bieden beide toegang tot het balkon. De grote slaapkamer aan de achterzijde is eveneens voorzien van airco. Tweede verdieping De centrale overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, een separaat derde toilet, de tweede badkamer en een praktische berging. Beide slaapkamers, aan voor- als achterzijde, zijn voorzien van een airco. De tweede moderne badkamer is uitgerust met een wastafel en een inloopdouche. Tuin De woning beschikt over een voor- en achtertuin. Door de hoekligging is de achtertuin via het zijpad toegankelijk, ideaal voor bijvoorbeeld het veilig stallen van fietsen in de schuur in de achtertuin. De achtertuin is gelegen aan water dat in directe verbinding staat met de Bergse Voorplas. Via de Voorplas is een uitgestrekt watergebied bereikbaar, met onder andere de Bergse Achterplas en rivier De Rotte. In de achtertuin bevindt zich een houten schuur. Extra de huidige boot is eventueel in combinatie met de woning te koop! Energielabel: D Oplevering: in overleg Voor alle afmetingen van de woning zie de digitale plattegronden. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.
Hypothek berekenen
€ 1.195.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.750
2 % Übertragungssteuer (€ 23.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.220.750
3,04%
Jährlich
%
€ 59.750
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 1.195.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, hoekwoning
Indelung
- Zimmer
- 8 Zimmer
- Schlafzimmer
- 6 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2 badkamers en 3 aparte toiletten
- Böden
- 3 woonlagen en een kelder
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 219 m²
- Fläche des Grundstücks
- 195 m²
- Inhalt
- 797 m³
- Gebäude mit Außenbereich
- 6 m²
- Externe Berghalle
- 4 m²
- Hinterhof Fläche
- 80 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1927
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dakisolatie
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
- Energieausweis
- D
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan water en in woonwijk
- Garten
- Achtertuin en voortuin
- Gartenlage
- Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
- Bergung
- Vrijstaande houten berging
- Parken
- Openbaar parkeren
Planung
- Seit dem Angebot
- 20-05-2026
Badezimmer Ausstattung
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, douche, en wastafel
Zusätzliche Merkmale
- Airconditioning
- alarminstallatie
- mechanische ventilatie
- en TV kabel
Karten
Postkarten
Google Karten
Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte
Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region
Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.
Durchschnittliche WOZ
EUR 345.555
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 33.059
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
50.156
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 588.640 |
| 2022 | 592.105 |
| 2023 | 600.015 |
| 2024 | 606.265 |
| 2025 | 608.495 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 247.561 |
| 2022 | EUR 277.345 |
| 2023 | EUR 322.712 |
| 2024 | EUR 337.311 |
| 2025 | EUR 345.555 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 93.535
0-15: 89.995
15-25: 85.255
25-45: 197.515
45-65: 142.200
Ausbildungsstufe
Hoger
164.280
Praktisch
140.920
Middelbaar
168.000
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
80.025
Nederland
247.580
Buiten Europa
280.880
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
14.063
Appartementen
251.352
Tussenwoningen
45.389
Vrijstaande woningen
3.266
Twee-onder-één-kap woningen
3.239
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
5
1700 tot 1900
4.859
1900 tot 1925
17.034
1925 tot 1950
22.039
1950 tot 1970
17.955
1970 tot 1980
6.398
1980 tot 1990
13.474
1990 tot 2000
9.295
2000 tot 2010
7.429
2010 tot 2020
5.469
2020 en later
3.475
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
76.947
Bezeichnung C
71.907
Bezeichnung B
51.923
Bezeichnung G
27.838
Bezeichnung D
26.618
Bezeichnung E
25.314
Bezeichnung F
12.443
Bezeichnung A+
11.023
Bezeichnung A++
7.375
Bezeichnung A+++
3.624
Bezeichnung A++++
342
Bezeichnung A+++++
38
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 756 | 2.263 |
| 2021 | 863 | 2.326 |
| 2022 | 674 | 2.189 |
| 2023 | 588 | 2.057 |
| 2024 | 576 | 2.080 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 871 • Strom: 2.792
Huurwoning
Gas: 552 • Strom: 1.833
Koopwoning
Gas: 630 • Strom: 2.447
Appartement
Gas: 532 • Strom: 1.850
Tussenwoning
Gas: 780 • Strom: 2.711
Vrijstaande woning
Gas: 1.247 • Strom: 3.739
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.222 • Strom: 3.248
Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)
Handel en HORECA
15.425
Nijverheid en energie
14.280
Zakelijke dienstverlening
27.830
Overheid, onderwijs en zorg
18.985
Landbouw, bosbouw en visserij
340
Vervoer, informatie en communicatie
10.035
Financiele diensten en onroerendgoed
3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten
11.505
Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 4.041 |
| jan 2026 | 3.967 |
| jul 2025 | 4.752 |
| jun 2025 | 4.155 |
| mei 2025 | 4.177 |
| mrt 2025 | 4.362 |
| nov 2024 | 4.308 |
| nov 2025 | 4.127 |
| okt 2024 | 5.018 |
| okt 2025 | 4.270 |
| sep 2024 | 4.075 |
| sep 2025 | 4.042 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?
Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Rotterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?
In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.
Meer Häuser in Rotterdam
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Lloydstraat 32 E
3024EA Rotterdam
€ 725.000 k.k.
€ 6.776/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 107 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Dennekruid 46
3068SH Rotterdam
€ 400.000 k.k.
€ 3.306/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 121 m²
- Fläche des Grundstücks
- 114 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Staalstraat 43
3072AR Rotterdam
€ 395.000 k.k.
€ 5.896/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 67 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Spaarbankstraat 49
3011HX Rotterdam
€ 359.000 k.k.
€ 6.411/m²
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 56 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Claes de Vrieselaan 96
3021JT Rotterdam
€ 775 p/m
€ 43/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 18 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Jericholaan 56 A
3061HH Rotterdam
€ 569.000 k.k.
€ 3.871/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 147 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Breitnerstraat 105 A
3015XE Rotterdam
€ 489.000 k.k.
€ 5.202/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 94 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Ackersdijkstraat 54 A
3037VK Rotterdam
€ 500.000 k.k.
€ 5.376/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 93 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
