Aller directement au contenu
Logo de NVM Makelaarskantoor G. Kok

Kerstant van den Bergelaan 42

3054ET Rotterdam • Zuid-Holland

Disponible

€ 1.195.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 25.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.220.750

Prix d'achat /m²: € 5.457

Galerie de photos

Kerstant van den Bergelaan 42 Rotterdam
Photo 47
Afficher le profil pour les médias.

Description

Kerstant van den Bergelaan 42 te Rotterdam - Hillegersberg Volledig gemoderniseerde en zeer smaakvol ingerichte hoekwoning met een achtertuin van bijna 15 meter lang én gelegen aan het water! Via dit water is toegang tot de Bergse Plassen. De boot ligt al klaar! De woning is enkele jaren geleden compleet verbouwd en verkeert hierdoor in een algehele goede staat van onderhoud en inrichting. De woning is voorzien van alle hedendaagse gemakken en comfort en fraai ingericht. Het huis beschikt onder andere over zes ruime slaapkamers, twee moderne badkamers en spectaculaire vide tussen de woonkamer en de leefkeuken in het souterrain. Tijdens de grootschalige renovatie van de woning heeft onder andere funderingsherstel plaatsgevonden, is de complete elektrische- en verwarmingsinstallatie vervangen alsmede al het leidingwerk van keuken en sanitair zijn nieuw. Alle loden leidingen zijn vervangen. De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing en van mooie houten vloeren. Ook zijn de keuken, badkamers en toiletten geheel nieuw geplaatst. De woning ligt centraal in het rustige, groene en karakteristieke dorpshart van Hillegersberg. Op loopafstand bevinden zich een gevarieerd aanbod aan winkels en horeca rond de Bergse Dorpsstraat. Ook de halte van tramlijn 4 ligt op minder dan vijf minuten wandelen. Aan het einde van de straat vindt u onder andere tennispark Plaswijck, het Argonautenpark en natuurzwembad ’t Zwarte Plasje. In de directe omgeving zijn diverse basisscholen en middelbare scholen aanwezig. Het centrum van Rotterdam bereikt u binnen circa 15 minuten per fiets. Daarnaast zijn de uitvalswegen rondom Rotterdam en Rotterdam The Hague Airport eenvoudig en snel bereikbaar met de auto. INDELING Souterrain Via de vide aan de achterzijde van de woonkamer is het souterrain bereikbaar, waar de keuken zich bevindt. De vide zorgt voor een indrukwekkende hoogte van circa 5 meter, waardoor in combinatie met de grote raampartijen een overvloed aan natuurlijk licht en een vrij uitzicht op achtertuin ontstaat. Tevens is de vide een speelse koppeling tussen de woonkamer en de leefkeuken. De luxe keuken is verdeeld in een wand met diverse apparatuur met veel extra bergruimte en een groot kook-/spoeleiland. De keukenwand is voorzien van oven, combi-magnetron, koelkast en vriezer. Het eiland is voorzien van een vaatwasser en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Daarnaast is het aanrechtblad (composiet) van het eiland verlengd met een bar/eettafel. Grenzend aan de leefkeuken bevindt zich een overloop met toegang tot de waskamer met aansluitingen voor wasmachine en droger, de meterkast en de opstelling van de cv-ketel. Daarnaast is aan de voorzijde nog een slaapkamer gesitueerd. Begane grond Centrale hal met toilet, voorzien van wandcloset en extra bergruimte. Trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. Doordat de woonkamer boven straatniveau ligt, is er zowel aan de voor- als achterzijde sprake van een vrij uitzicht. De erker aan de voorzijde en de vide aan de achterzijde geven de woonkamer een sfeervolle indeling en zorgen, samen met de grote raampartijen, voor een veel natuurlijke lichtinval. Eerste verdieping Centrale overloop biedt toegang tot separaat tweede toilet, drie slaapkamers en de moderne badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer met charmante erker. Deze slaapkamer is voorzien van airco en grote raampartijen. De moderne badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, vrijstaand ligbad en een grote inloopdouche. De tweede en derde slaapkamer bevinden zich aan de achterzijde en bieden beide toegang tot het balkon. De grote slaapkamer aan de achterzijde is eveneens voorzien van airco. Tweede verdieping De centrale overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, een separaat derde toilet, de tweede badkamer en een praktische berging. Beide slaapkamers, aan voor- als achterzijde, zijn voorzien van een airco. De tweede moderne badkamer is uitgerust met een wastafel en een inloopdouche. Tuin De woning beschikt over een voor- en achtertuin. Door de hoekligging is de achtertuin via het zijpad toegankelijk, ideaal voor bijvoorbeeld het veilig stallen van fietsen in de schuur in de achtertuin. De achtertuin is gelegen aan water dat in directe verbinding staat met de Bergse Voorplas. Via de Voorplas is een uitgestrekt watergebied bereikbaar, met onder andere de Bergse Achterplas en rivier De Rotte. In de achtertuin bevindt zich een houten schuur. Extra de huidige boot is eventueel in combinatie met de woning te koop! Energielabel: D Oplevering: in overleg Voor alle afmetingen van de woning zie de digitale plattegronden. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.195.000

Coûts d'achat (estimés): € 25.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.220.750

3,04%

Annuellement

%

€ 59.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.195.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, hoekwoning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
219 m²
Superficie du terrain
195 m²
Contenu
797 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Espace de stockage externe
4 m²
Aire de la cour arrière
80 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1927
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan water en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
20-05-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, douche, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3054

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.