Ir directamente al contenido
Logotipo de Rijndelta Makelaars

Kleiweg 415

3045PL Rotterdam • Zuid-Holland

Disponible

€ 995.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 21.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 19.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.016.750

Precio de compra /m²: € 8.361

Galería de fotos

Kleiweg 415 Rotterdam
Foto 48
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Charmant en sfeervol wonen op een unieke, landelijke locatie midden in Rotterdam! Deze karaktervolle 2-onder-1-kapwoning met authentieke rieten kap combineert landelijke rust met stads gemak. Dankzij de royale uitbouw op de begane grond is een ruime en lichte leefomgeving ontstaan. De woning ligt op een groene, rustige en toch centrale locatie, met winkels, openbaar vervoer, scholen en uitvalswegen dichtbij. Hierdoor geniet je van het beste van twee werelden. Rondom bevindt zich een fraai aangelegde tuin aan drie zijden met volwassen beplanting, meerdere zitplekken en veel privacy. Een echte eyecatcher is het volledig geïsoleerde guesthouse (2023) in stijlvolle houten uitvoering, voorzien van eigen toilet en keukenblok. Deze multifunctionele ruimte is geschikt als gastenverblijf, kantoor, praktijkruimte of atelier. Kortom: een unieke woning met karakter, sfeer en veelzijdige mogelijkheden op een bijzondere locatie in Rotterdam. De woning is ideaal gelegen aan de levendige Kleiweg, een gezellige winkelstraat met een gevarieerd aanbod aan winkels en diverse horecagelegenheden. Ook scholen, sportverenigingen en supermarkten bevinden zich in de directe omgeving, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Tegelijkertijd is de bereikbaarheid uitstekend: metrostation Melanchthon, de halte van tramlijn 8 en Station Noord liggen op korte afstand. Met de auto bereik je via het Schieplein binnen enkele minuten de A20 en A13. Daarnaast ligt het centrum van Rotterdam op circa 15 minuten fietsen, waardoor je profiteert van alle stedelijke voorzieningen, terwijl u woont in een net wat rustigere omgeving. Indeling Begane grond: Entree, gang, modern toilet met fonteintje, bergkast. Woonkamer met houtkachel en aan drie zijden ramen en deuren met vrij zicht over de riante tuin. Aan de achterzijde een fraaie glazen pui met openslaande deuren naar het achtergedeelte van de tuin. Luxe en moderne woonkeuken (2025) met diverse inbouwapparatuur en een eiland. In de achtertuin ligt een fraai guesthouse met eigen keukenblok en toilet (voorbereidingen voor het plaatsen van een douche zijn al gemaakt). Verder beschikt de achtertuin over een eigen achteringang en een fietsenhok. 1e Verdieping: Overloop Slaapkamer I, circa 3.90 x 3.81m, aan de voorzijde met een wastafel Slaapkamer II, circa 3.97 x 3.81m, aan de achterzijde met 2 vaste kasten en airconditioning. Slaapkamer III, circa 2.80 x 1.91m. Moderne badkamer (2025) met inloopdouche, toilet, ligbad en wastafel met meubel 2e Verdieping: Overloop met wasmachineaansluiting en bergruimte. Slaapkamer IV, circa 3 x 3.50m, met dakkapel. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1925 • Eigen grond • Woonoppervlakte circa 119 m2 exclusief guesthouse. • Perceeloppervlakte circa 440 m2 • Voorzien van een karakteristieke rieten kap • Verwarming en warm water middels CV-combiketel • Het gehele huis is voorzien van vloerisolatie • Voorzien dubbele beglazing • Het huis heeft een fraai aangelegde tuin aan 3 zijden met guesthouse van circa 18m2 met keuken en toilet.

Hipoteca berekenen

€ 995.000

Coste del comprador (estimado): € 21.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 19.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.016.750

3,04%

Anualmente

%

€ 49.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 995.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Landhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
119 m²
Área del lote
440 m²
Contenido
410 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
1 m²
Espacio de almacenamiento externo
32 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1925
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met riet
Aislamiento
Vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
HR (gas gestookt, eigendom)
Etiqueta energética
E

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidoosten
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
28-05-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3045

Mapas de Google

Ver Rotterdam en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rotterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rotterdam. En 2025 había 608.495 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 345.555.

Inhabitantes

608.495

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 345.555

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.059

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

50.156

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rotterdam
Año Inhabitantes
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rotterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composición de los residentes

Edad

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Nivel académico

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origen de los residentes (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

76.947

Etiqueta C

71.907

Etiqueta B

51.923

Etiqueta G

27.838

Etiqueta D

26.618

Etiqueta E

25.314

Etiqueta F

12.443

Etiqueta A+

11.023

Etiqueta A++

7.375

Etiqueta A+++

3.624

Etiqueta A++++

342

Etiqueta A+++++

38

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rotterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricidad: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricidad: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricidad: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricidad: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricidad: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricidad: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricidad: 3.248

Actividad empresarial en Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Número total de establecimientos empresariales: 101.945

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rotterdam
Periodo Delitos
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rotterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rotterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer viviendas in Rotterdam

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.