Jump to content
Logo of Rijndelta Makelaars

Kleiweg 415

3045PL Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 995.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.016.750

Purchase price /m²: € 8.361

Photo Gallery

Kleiweg 415 Rotterdam
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Charmant en sfeervol wonen op een unieke, landelijke locatie midden in Rotterdam! Deze karaktervolle 2-onder-1-kapwoning met authentieke rieten kap combineert landelijke rust met stads gemak. Dankzij de royale uitbouw op de begane grond is een ruime en lichte leefomgeving ontstaan. De woning ligt op een groene, rustige en toch centrale locatie, met winkels, openbaar vervoer, scholen en uitvalswegen dichtbij. Hierdoor geniet je van het beste van twee werelden. Rondom bevindt zich een fraai aangelegde tuin aan drie zijden met volwassen beplanting, meerdere zitplekken en veel privacy. Een echte eyecatcher is het volledig geïsoleerde guesthouse (2023) in stijlvolle houten uitvoering, voorzien van eigen toilet en keukenblok. Deze multifunctionele ruimte is geschikt als gastenverblijf, kantoor, praktijkruimte of atelier. Kortom: een unieke woning met karakter, sfeer en veelzijdige mogelijkheden op een bijzondere locatie in Rotterdam. De woning is ideaal gelegen aan de levendige Kleiweg, een gezellige winkelstraat met een gevarieerd aanbod aan winkels en diverse horecagelegenheden. Ook scholen, sportverenigingen en supermarkten bevinden zich in de directe omgeving, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Tegelijkertijd is de bereikbaarheid uitstekend: metrostation Melanchthon, de halte van tramlijn 8 en Station Noord liggen op korte afstand. Met de auto bereik je via het Schieplein binnen enkele minuten de A20 en A13. Daarnaast ligt het centrum van Rotterdam op circa 15 minuten fietsen, waardoor je profiteert van alle stedelijke voorzieningen, terwijl u woont in een net wat rustigere omgeving. Indeling Begane grond: Entree, gang, modern toilet met fonteintje, bergkast. Woonkamer met houtkachel en aan drie zijden ramen en deuren met vrij zicht over de riante tuin. Aan de achterzijde een fraaie glazen pui met openslaande deuren naar het achtergedeelte van de tuin. Luxe en moderne woonkeuken (2025) met diverse inbouwapparatuur en een eiland. In de achtertuin ligt een fraai guesthouse met eigen keukenblok en toilet (voorbereidingen voor het plaatsen van een douche zijn al gemaakt). Verder beschikt de achtertuin over een eigen achteringang en een fietsenhok. 1e Verdieping: Overloop Slaapkamer I, circa 3.90 x 3.81m, aan de voorzijde met een wastafel Slaapkamer II, circa 3.97 x 3.81m, aan de achterzijde met 2 vaste kasten en airconditioning. Slaapkamer III, circa 2.80 x 1.91m. Moderne badkamer (2025) met inloopdouche, toilet, ligbad en wastafel met meubel 2e Verdieping: Overloop met wasmachineaansluiting en bergruimte. Slaapkamer IV, circa 3 x 3.50m, met dakkapel. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1925 • Eigen grond • Woonoppervlakte circa 119 m2 exclusief guesthouse. • Perceeloppervlakte circa 440 m2 • Voorzien van een karakteristieke rieten kap • Verwarming en warm water middels CV-combiketel • Het gehele huis is voorzien van vloerisolatie • Voorzien dubbele beglazing • Het huis heeft een fraai aangelegde tuin aan 3 zijden met guesthouse van circa 18m2 met keuken en toilet.

Mortgage berekenen

€ 995.000

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.016.750

3,04%

Yearly

%

€ 49.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 995.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Landhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
119 m²
Land area
440 m²
Content
410 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
32 m²

Construction and Energy

Year of construction
1925
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met riet
Insulation
Vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR (gas gestookt, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
28-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3045

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.