Ir directamente al contenido
Logotipo de Dichtbij Makelaardij

Leopoldstraat 22 B

3031SX Rotterdam • Zuid-Holland

Disponible

€ 289.500 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 7.640

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 5.790) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 297.140

Precio de compra /m²: € 6.031

Galería de fotos

Leopoldstraat 22 B Rotterdam
Foto 33
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

IN DE VERKOOP BIJ DICHTBIJ MAKELAARDIJ Ben je op zoek naar een betaalbare woning op een centrale locatie in Rotterdam? Dan is dit 3-kamerappartement aan de Leopoldstraat zeker een bezichtiging waard! Gelegen op de eerste woonlaag beschikt deze woning over twee slaapkamers en vormt zij een uitstekende kans voor starters die hun eerste stap op de woningmarkt willen zetten. De woonkamer is licht en prettig van formaat en vormt het hart van de woning. Hier is voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek, waardoor je gemakkelijk de woning kunt inrichten als een fijne plek om thuis te komen. Dankzij de grote raampartijen valt er gedurende de dag veel natuurlijk licht naar binnen. Met twee slaapkamers biedt het appartement meer mogelijkheden dan je op basis van de oppervlakte misschien zou verwachten. Een extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte; de keuze is geheel aan jou. Hierdoor is de woning niet alleen aantrekkelijk voor alleenstaanden, maar ook voor stellen die op zoek zijn naar een eigen plek in de stad. De compacte maar doordachte indeling zorgt ervoor dat elke vierkante meter optimaal benut kan worden, waardoor het geheel verrassend functioneel aanvoelt. De Leopoldstraat ligt midden in het populaire Rubroek met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, winkels, openbaar vervoer en diverse horecagelegenheden bevinden zich op korte afstand. Bovendien bereik je het centrum van Rotterdam binnen enkele minuten lopen, waardoor je altijd dicht bij de levendigheid van de stad woont zonder concessies te doen aan het gemak van de directe woonomgeving. Ook populaire locaties zoals de Oude Haven, de Markthal, de Meent en de Binnenrotte bevinden zich in de nabije omgeving. Hier kun je terecht voor een uitgebreid aanbod aan restaurants, cafés, terrassen en culturele voorzieningen. Dankzij de uitstekende verbindingen met de tram, metro en trein zijn ook andere delen van de stad en omliggende gemeenten eenvoudig bereikbaar. Een ideale locatie voor wie graag stedelijk woont met alle voorzieningen, ontspanning en gezelligheid binnen handbereik. Kortom, een aantrekkelijke starterswoning op een centrale locatie in Rotterdam. Benieuwd naar de mogelijkheden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! INDELING Begane grond Trapopgang naar gesloten portiek met brievenbussen. Toegang tot de bergingen in de onderbouw. Eerste verdieping Hal/entree (met meterkast) van waaruit alle ruimten in het appartement te bereiken zijn. Aan de achterzijde gesitueerde woonkamer v.v. 2 draairamen en 1 kiepraam. De eveneens aan de achterzijde gelegen keuken (2023) heeft een strakke uitstraling en is naast voldoende bergruimte v.v. een mengkraan, inductie kookplaat (4 kookzones), afzuigkap met buitenafvoer, close-in boiler en ingebouwde koelkast. Vanuit de keuken is het grote balkon bereikbaar. Twee aan de voorzijde gesitueerde slaapkamers, beide v.v. 2 draairamen en 1 kiepraam, waarvan de grootste kamer toegang heeft tot een bescheiden tweede balkon. De badkamer is v.v. een inloopdouche met hand- en regendouche, hangend closet en wastafelmeubel met verlichte spiegel. De gehele woning (uitgezonderd de natte ruimte) is v.v. een nette laminaatvloer. BIJZONDERHEDEN * Starters appartement met twee slaapkamers op een centrale locatie nabij het centrum van Rotterdam! * Eigen grond. * Bouwjaar 1941. * Energielabel D. * Volledig v.v. houten kozijnen met isolerende beglazing. * Verwarming en warm water d.m.v. CV-ketel (2023). * Mechanische ventilatie. * In 2023 zijn de keuken en CV-ketel volledig vernieuwd. * Twee balkons waarvan een aan de voorzijde (westen) en een aan de achterzijde (oosten). * Eigen berging in de onderbouw van het gebouw. * Gelegen in een fijne wijk op loopafstand van het centrum van Rotterdam. * Voldoende parkeergelegenheid in de straat, betaald parkeren. * Actieve en goed functionerende Verenigingen van Eigenaars (VvE). * Maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt momenteel € 164,40. * Ligging op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen, zoals bijv. de Markthal, de Meent en de Koopgoot, en diverse speeltuinen, scholen en kinderdagverblijven zijn in de nabije omgeving aanwezig. * Ligging t.o.v. openbaar vervoer (metrostation Oostplein en tramhalte Meent, treinstation Rotterdam centraal) en diverse uitvalswegen (Bijv. Maasboulevard, Boompjes, A16, A20 en A13) is zeer gunstig. * Opkoopbescherming gemeente Rotterdam van toepassing. * Van toepassing: ouderdomsclausule, asbest- en loodclausule. * Oplevering: in overleg. PERSOONLIJKE NOOT VAN DE EIGENAREN "Dit was mijn allereerste woning, waar ik met veel plezier samen met mijn broer heb gewoond. Wat ons direct opviel, was de ideale centrale ligging in combinatie met de rust in de wijk. Na de woning destijds flink te hebben opgeknapt, werd het echt een heerlijk thuis voor ons samen. Daarnaast hebben we het getroffen met de buren: ze zijn lief en rustig, en we helpen elkaar graag een handje, zoals bij het snoeien van de heg in de zomer. Ik hoop dat de nieuwe bewoners net zo gaan genieten van deze fijne plek én van het mooie Rotterdam!" BOD UITBRENGEN Na bezichtiging van de woning kun je bij interesse via een persoonlijk online account een bod uitbrengen. Dit is een handig portaal waarbij je als potentiële koper geholpen wordt om een weloverwogen bod te formuleren. Je bod is niet zichtbaar voor andere bieders en is alleen bekend bij de makelaar en verkoper. Op grond van nieuwe wetgeving per 1 januari 2023 zal je bod echter gedeeld worden met de andere bieders zodra de woning definitief verkocht is. VERKOOP EIGEN WONING Eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs voor een kosteloze waardebepaling. Neem nu contact met ons op voor een vrijblijvende kennismaking. OVERIGE INFORMATIE Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld maar niet uitsluitend door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst eerst ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is eerst sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Disclaimer De informatie over dit object is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie kan door Dichtbij Makelaardij b.v. echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. De verstrekte informatie dient niet als een offerte of aanbieding te worden beschouwd, maar slechts als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. DICHTBIJ MAKELAARDIJ. VOL VERTROUWEN JE NIEUWE LEVENSFASE IN.

Hipoteca berekenen

€ 289.500

Coste del comprador (estimado): € 7.640

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 5.790) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 297.140

3,19%

Anualmente

%

€ 14.475

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 289.500 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Portiekflat (appartement)

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer
Pisos
1 woonlaag
Ubicado en
1e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
48 m²
Contenido
159 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
5 m²
Espacio de almacenamiento externo
8 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1941
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas CW3 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Aparcar
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
16-06-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3031

Mapas de Google

Ver Rotterdam en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rotterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rotterdam. En 2025 había 608.495 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 345.555.

Inhabitantes

608.495

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 345.555

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.059

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

50.156

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rotterdam
Año Inhabitantes
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rotterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composición de los residentes

Edad

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Nivel académico

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origen de los residentes (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

76.947

Etiqueta C

71.907

Etiqueta B

51.923

Etiqueta G

27.838

Etiqueta D

26.618

Etiqueta E

25.314

Etiqueta F

12.443

Etiqueta A+

11.023

Etiqueta A++

7.375

Etiqueta A+++

3.624

Etiqueta A++++

342

Etiqueta A+++++

38

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rotterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricidad: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricidad: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricidad: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricidad: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricidad: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricidad: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricidad: 3.248

Actividad empresarial en Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Número total de establecimientos empresariales: 101.945

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rotterdam
Periodo Delitos
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rotterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rotterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer viviendas in Rotterdam

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.