Direct naar de inhoud
Logo van Dichtbij Makelaardij

Leopoldstraat 22 B

3031SX Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 289.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.640

2% overdrachtsbelasting (€ 5.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 297.140

Koopprijs /m²: € 6.031

Fotogalerij

Leopoldstraat 22 B Rotterdam
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

IN DE VERKOOP BIJ DICHTBIJ MAKELAARDIJ Ben je op zoek naar een betaalbare woning op een centrale locatie in Rotterdam? Dan is dit 3-kamerappartement aan de Leopoldstraat zeker een bezichtiging waard! Gelegen op de eerste woonlaag beschikt deze woning over twee slaapkamers en vormt zij een uitstekende kans voor starters die hun eerste stap op de woningmarkt willen zetten. De woonkamer is licht en prettig van formaat en vormt het hart van de woning. Hier is voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek, waardoor je gemakkelijk de woning kunt inrichten als een fijne plek om thuis te komen. Dankzij de grote raampartijen valt er gedurende de dag veel natuurlijk licht naar binnen. Met twee slaapkamers biedt het appartement meer mogelijkheden dan je op basis van de oppervlakte misschien zou verwachten. Een extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte; de keuze is geheel aan jou. Hierdoor is de woning niet alleen aantrekkelijk voor alleenstaanden, maar ook voor stellen die op zoek zijn naar een eigen plek in de stad. De compacte maar doordachte indeling zorgt ervoor dat elke vierkante meter optimaal benut kan worden, waardoor het geheel verrassend functioneel aanvoelt. De Leopoldstraat ligt midden in het populaire Rubroek met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, winkels, openbaar vervoer en diverse horecagelegenheden bevinden zich op korte afstand. Bovendien bereik je het centrum van Rotterdam binnen enkele minuten lopen, waardoor je altijd dicht bij de levendigheid van de stad woont zonder concessies te doen aan het gemak van de directe woonomgeving. Ook populaire locaties zoals de Oude Haven, de Markthal, de Meent en de Binnenrotte bevinden zich in de nabije omgeving. Hier kun je terecht voor een uitgebreid aanbod aan restaurants, cafés, terrassen en culturele voorzieningen. Dankzij de uitstekende verbindingen met de tram, metro en trein zijn ook andere delen van de stad en omliggende gemeenten eenvoudig bereikbaar. Een ideale locatie voor wie graag stedelijk woont met alle voorzieningen, ontspanning en gezelligheid binnen handbereik. Kortom, een aantrekkelijke starterswoning op een centrale locatie in Rotterdam. Benieuwd naar de mogelijkheden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! INDELING Begane grond Trapopgang naar gesloten portiek met brievenbussen. Toegang tot de bergingen in de onderbouw. Eerste verdieping Hal/entree (met meterkast) van waaruit alle ruimten in het appartement te bereiken zijn. Aan de achterzijde gesitueerde woonkamer v.v. 2 draairamen en 1 kiepraam. De eveneens aan de achterzijde gelegen keuken (2023) heeft een strakke uitstraling en is naast voldoende bergruimte v.v. een mengkraan, inductie kookplaat (4 kookzones), afzuigkap met buitenafvoer, close-in boiler en ingebouwde koelkast. Vanuit de keuken is het grote balkon bereikbaar. Twee aan de voorzijde gesitueerde slaapkamers, beide v.v. 2 draairamen en 1 kiepraam, waarvan de grootste kamer toegang heeft tot een bescheiden tweede balkon. De badkamer is v.v. een inloopdouche met hand- en regendouche, hangend closet en wastafelmeubel met verlichte spiegel. De gehele woning (uitgezonderd de natte ruimte) is v.v. een nette laminaatvloer. BIJZONDERHEDEN * Starters appartement met twee slaapkamers op een centrale locatie nabij het centrum van Rotterdam! * Eigen grond. * Bouwjaar 1941. * Energielabel D. * Volledig v.v. houten kozijnen met isolerende beglazing. * Verwarming en warm water d.m.v. CV-ketel (2023). * Mechanische ventilatie. * In 2023 zijn de keuken en CV-ketel volledig vernieuwd. * Twee balkons waarvan een aan de voorzijde (westen) en een aan de achterzijde (oosten). * Eigen berging in de onderbouw van het gebouw. * Gelegen in een fijne wijk op loopafstand van het centrum van Rotterdam. * Voldoende parkeergelegenheid in de straat, betaald parkeren. * Actieve en goed functionerende Verenigingen van Eigenaars (VvE). * Maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt momenteel € 164,40. * Ligging op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen, zoals bijv. de Markthal, de Meent en de Koopgoot, en diverse speeltuinen, scholen en kinderdagverblijven zijn in de nabije omgeving aanwezig. * Ligging t.o.v. openbaar vervoer (metrostation Oostplein en tramhalte Meent, treinstation Rotterdam centraal) en diverse uitvalswegen (Bijv. Maasboulevard, Boompjes, A16, A20 en A13) is zeer gunstig. * Opkoopbescherming gemeente Rotterdam van toepassing. * Van toepassing: ouderdomsclausule, asbest- en loodclausule. * Oplevering: in overleg. PERSOONLIJKE NOOT VAN DE EIGENAREN "Dit was mijn allereerste woning, waar ik met veel plezier samen met mijn broer heb gewoond. Wat ons direct opviel, was de ideale centrale ligging in combinatie met de rust in de wijk. Na de woning destijds flink te hebben opgeknapt, werd het echt een heerlijk thuis voor ons samen. Daarnaast hebben we het getroffen met de buren: ze zijn lief en rustig, en we helpen elkaar graag een handje, zoals bij het snoeien van de heg in de zomer. Ik hoop dat de nieuwe bewoners net zo gaan genieten van deze fijne plek én van het mooie Rotterdam!" BOD UITBRENGEN Na bezichtiging van de woning kun je bij interesse via een persoonlijk online account een bod uitbrengen. Dit is een handig portaal waarbij je als potentiële koper geholpen wordt om een weloverwogen bod te formuleren. Je bod is niet zichtbaar voor andere bieders en is alleen bekend bij de makelaar en verkoper. Op grond van nieuwe wetgeving per 1 januari 2023 zal je bod echter gedeeld worden met de andere bieders zodra de woning definitief verkocht is. VERKOOP EIGEN WONING Eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs voor een kosteloze waardebepaling. Neem nu contact met ons op voor een vrijblijvende kennismaking. OVERIGE INFORMATIE Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld maar niet uitsluitend door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst eerst ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is eerst sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Disclaimer De informatie over dit object is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie kan door Dichtbij Makelaardij b.v. echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. De verstrekte informatie dient niet als een offerte of aanbieding te worden beschouwd, maar slechts als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. DICHTBIJ MAKELAARDIJ. VOL VERTROUWEN JE NIEUWE LEVENSFASE IN.

Hypotheek berekenen

€ 289.500

Kosten koper (geschat): € 7.640

2% overdrachtsbelasting (€ 5.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 297.140

3,19%

Jaarlijks

%

€ 14.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 289.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
48 m²
Inhoud
159 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1941
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas CW3 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3031

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.