Aller directement au contenu
Logo de Dichtbij Makelaardij

Leopoldstraat 22 B

3031SX Rotterdam • Zuid-Holland

Disponible

€ 289.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.640

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.790) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 297.140

Prix d'achat /m²: € 6.031

Galerie de photos

Leopoldstraat 22 B Rotterdam
Photo 33
Afficher le profil pour les médias.

Description

IN DE VERKOOP BIJ DICHTBIJ MAKELAARDIJ Ben je op zoek naar een betaalbare woning op een centrale locatie in Rotterdam? Dan is dit 3-kamerappartement aan de Leopoldstraat zeker een bezichtiging waard! Gelegen op de eerste woonlaag beschikt deze woning over twee slaapkamers en vormt zij een uitstekende kans voor starters die hun eerste stap op de woningmarkt willen zetten. De woonkamer is licht en prettig van formaat en vormt het hart van de woning. Hier is voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek, waardoor je gemakkelijk de woning kunt inrichten als een fijne plek om thuis te komen. Dankzij de grote raampartijen valt er gedurende de dag veel natuurlijk licht naar binnen. Met twee slaapkamers biedt het appartement meer mogelijkheden dan je op basis van de oppervlakte misschien zou verwachten. Een extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte; de keuze is geheel aan jou. Hierdoor is de woning niet alleen aantrekkelijk voor alleenstaanden, maar ook voor stellen die op zoek zijn naar een eigen plek in de stad. De compacte maar doordachte indeling zorgt ervoor dat elke vierkante meter optimaal benut kan worden, waardoor het geheel verrassend functioneel aanvoelt. De Leopoldstraat ligt midden in het populaire Rubroek met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, winkels, openbaar vervoer en diverse horecagelegenheden bevinden zich op korte afstand. Bovendien bereik je het centrum van Rotterdam binnen enkele minuten lopen, waardoor je altijd dicht bij de levendigheid van de stad woont zonder concessies te doen aan het gemak van de directe woonomgeving. Ook populaire locaties zoals de Oude Haven, de Markthal, de Meent en de Binnenrotte bevinden zich in de nabije omgeving. Hier kun je terecht voor een uitgebreid aanbod aan restaurants, cafés, terrassen en culturele voorzieningen. Dankzij de uitstekende verbindingen met de tram, metro en trein zijn ook andere delen van de stad en omliggende gemeenten eenvoudig bereikbaar. Een ideale locatie voor wie graag stedelijk woont met alle voorzieningen, ontspanning en gezelligheid binnen handbereik. Kortom, een aantrekkelijke starterswoning op een centrale locatie in Rotterdam. Benieuwd naar de mogelijkheden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! INDELING Begane grond Trapopgang naar gesloten portiek met brievenbussen. Toegang tot de bergingen in de onderbouw. Eerste verdieping Hal/entree (met meterkast) van waaruit alle ruimten in het appartement te bereiken zijn. Aan de achterzijde gesitueerde woonkamer v.v. 2 draairamen en 1 kiepraam. De eveneens aan de achterzijde gelegen keuken (2023) heeft een strakke uitstraling en is naast voldoende bergruimte v.v. een mengkraan, inductie kookplaat (4 kookzones), afzuigkap met buitenafvoer, close-in boiler en ingebouwde koelkast. Vanuit de keuken is het grote balkon bereikbaar. Twee aan de voorzijde gesitueerde slaapkamers, beide v.v. 2 draairamen en 1 kiepraam, waarvan de grootste kamer toegang heeft tot een bescheiden tweede balkon. De badkamer is v.v. een inloopdouche met hand- en regendouche, hangend closet en wastafelmeubel met verlichte spiegel. De gehele woning (uitgezonderd de natte ruimte) is v.v. een nette laminaatvloer. BIJZONDERHEDEN * Starters appartement met twee slaapkamers op een centrale locatie nabij het centrum van Rotterdam! * Eigen grond. * Bouwjaar 1941. * Energielabel D. * Volledig v.v. houten kozijnen met isolerende beglazing. * Verwarming en warm water d.m.v. CV-ketel (2023). * Mechanische ventilatie. * In 2023 zijn de keuken en CV-ketel volledig vernieuwd. * Twee balkons waarvan een aan de voorzijde (westen) en een aan de achterzijde (oosten). * Eigen berging in de onderbouw van het gebouw. * Gelegen in een fijne wijk op loopafstand van het centrum van Rotterdam. * Voldoende parkeergelegenheid in de straat, betaald parkeren. * Actieve en goed functionerende Verenigingen van Eigenaars (VvE). * Maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt momenteel € 164,40. * Ligging op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen, zoals bijv. de Markthal, de Meent en de Koopgoot, en diverse speeltuinen, scholen en kinderdagverblijven zijn in de nabije omgeving aanwezig. * Ligging t.o.v. openbaar vervoer (metrostation Oostplein en tramhalte Meent, treinstation Rotterdam centraal) en diverse uitvalswegen (Bijv. Maasboulevard, Boompjes, A16, A20 en A13) is zeer gunstig. * Opkoopbescherming gemeente Rotterdam van toepassing. * Van toepassing: ouderdomsclausule, asbest- en loodclausule. * Oplevering: in overleg. PERSOONLIJKE NOOT VAN DE EIGENAREN "Dit was mijn allereerste woning, waar ik met veel plezier samen met mijn broer heb gewoond. Wat ons direct opviel, was de ideale centrale ligging in combinatie met de rust in de wijk. Na de woning destijds flink te hebben opgeknapt, werd het echt een heerlijk thuis voor ons samen. Daarnaast hebben we het getroffen met de buren: ze zijn lief en rustig, en we helpen elkaar graag een handje, zoals bij het snoeien van de heg in de zomer. Ik hoop dat de nieuwe bewoners net zo gaan genieten van deze fijne plek én van het mooie Rotterdam!" BOD UITBRENGEN Na bezichtiging van de woning kun je bij interesse via een persoonlijk online account een bod uitbrengen. Dit is een handig portaal waarbij je als potentiële koper geholpen wordt om een weloverwogen bod te formuleren. Je bod is niet zichtbaar voor andere bieders en is alleen bekend bij de makelaar en verkoper. Op grond van nieuwe wetgeving per 1 januari 2023 zal je bod echter gedeeld worden met de andere bieders zodra de woning definitief verkocht is. VERKOOP EIGEN WONING Eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs voor een kosteloze waardebepaling. Neem nu contact met ons op voor een vrijblijvende kennismaking. OVERIGE INFORMATIE Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld maar niet uitsluitend door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst eerst ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is eerst sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Disclaimer De informatie over dit object is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie kan door Dichtbij Makelaardij b.v. echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. De verstrekte informatie dient niet als een offerte of aanbieding te worden beschouwd, maar slechts als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. DICHTBIJ MAKELAARDIJ. VOL VERTROUWEN JE NIEUWE LEVENSFASE IN.

Prêt immobilier berekenen

€ 289.500

Coûts d'achat (estimés): € 7.640

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.790) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 297.140

3,19%

Annuellement

%

€ 14.475

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 289.500 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
48 m²
Contenu
159 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Espace de stockage externe
8 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1941
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas CW3 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Parkieren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
16-06-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3031

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.