Inhabitantes
608.495
Último año: 2025
Libanonweg 76
3061KM Rotterdam • Zuid-Holland
Disponible
€ 389.000 k.k.
Coste del comprador (estimado): € 9.630
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total incl. k.k.: € 398.630
Precio de compra /m²: € 4.862
Galería de fotos
Descripción
Fijn en ruim 3-kamer appartement met vrij uitzicht Wakker worden met uitzicht op het groen van het Kralingse Bos, een wandeling rond de Kralingse Plas binnen handbereik en tegelijkertijd binnen enkele minuten in het centrum van Rotterdam. Dit verzorgde 3-kamerappartement van circa 80 m² combineert rust, ruimte en een centrale ligging op een manier die je niet vaak tegenkomt. Dankzij de vrije ligging, de grote raampartijen en de praktische indeling voelt het appartement licht en comfortabel aan. Een fijne plek voor starters, jonge doorstromers en iedereen die wil genieten van een zorgeloos appartement op een toplocatie in Kralingen. LICHTE LIVING MET VRIJ UITZICHT Bij binnenkomst valt direct op hoeveel licht er binnenkomt. De woonkamer van circa 22 m² vormt het hart van het appartement en biedt een heerlijk vrij uitzicht. Hier geniet je dagelijks van ruimte, rust en privacy. Er is voldoende plek voor een royale zithoek en een gezellige eethoek waar familie en vrienden graag aanschuiven. De keuken is opvallend ruim opgezet en biedt volop mogelijkheden. Het keukenblok ziet er nog goed uit, maar biedt voor de nieuwe eigenaar de ruimte om deze geheel naar eigen smaak in te richten. De praktische inpandige bergkast zorgt voor extra opbergruimte en er blijft voldoende plek over voor een grote eettafel. Vanuit de keuken stap je het balkon op. Een fijne plek om even buiten te zitten met een kop koffie of een goed boek, terwijl je geniet van de rustige omgeving. TWEE GOEDE SLAAPKAMERS EN COMFORT Het appartement beschikt over twee volwaardige slaapkamers. De grootste slaapkamer aan de voorzijde biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een royale kledingkast. De tweede slaapkamer is ideaal als werk-, logeer- of kinderkamer en maakt het appartement geschikt voor verschillende levensfasen. De badkamer is praktisch ingericht met een douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen berging van circa 6 m² in de onderbouw, ideaal voor fietsen, koffers en andere spullen die je niet dagelijks gebruikt. Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier goed. Met energielabel A woon je comfortabel en energiezuinig. De erfpacht is bovendien eeuwigdurend afgekocht, waardoor je geen toekomstige erfpachtkosten hoeft te verwachten. Dat biedt zekerheid voor de lange termijn. WONEN AAN HET KRALINGSE BOS Kralingen staat al jarenlang bekend als een van de meest geliefde woonwijken van Rotterdam. Dat is niet alleen te danken aan de karakteristieke uitstraling van de wijk, maar vooral aan de unieke combinatie van stedelijke voorzieningen en veel groen. Het Kralingse Bos en de Kralingse Plas liggen letterlijk om de hoek. Hier kun je wandelen, hardlopen, fietsen, sporten of gewoon genieten van een zonnige middag aan het water. Ook natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in onder meer Arboretum Trompenburg en Park Rozenburg. Voor de dagelijkse boodschappen, een goede lunch of een gezellig diner hoef je de wijk niet uit. Kralingen biedt een uitgebreid aanbod aan supermarkten, speciaalzaken, restaurants, cafés en terrassen. Daarnaast zijn er volop sport- en recreatiemogelijkheden zoals tennis-, hockey- en watersportverenigingen. De bereikbaarheid is uitstekend. Metro, tram en bus bevinden zich op korte afstand en brengen je snel naar het centrum van Rotterdam. Met de auto zijn de A16 en A20 eenvoudig bereikbaar, waardoor ook omliggende steden goed toegankelijk zijn. Hier woon je op een plek waar stad en natuur elkaar perfect aanvullen. Een locatie waar je iedere dag opnieuw kunt genieten van alles wat Rotterdam en Kralingen te bieden hebben. KENMERKEN: - Bouwjaar 1991 - Woonoppervlakte circa 80 m² - Energielabel A - Ruime woonkamer met vrij uitzicht - Royale woonkeuken met inpandige bergkast - Balkon aan de achterzijde - Gelegen aan de rand van het Kralingse Bos - Eigen berging van circa 6 m² - Verwarming en warm water middels cv-ketel - Actieve VvE, bijdrage circa € 134,- per maand - Eeuwigdurend afgekochte erfpacht - Zelfbewoningsplicht van toepassing - Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”
Hipoteca berekenen
€ 389.000
Coste del comprador (estimado): € 9.630
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total de compra (incl. gastos de envío): € 398.630
3,07%
Anualmente
%
€ 19.450
Disponible directamente
€
Hipoteca estimada
Gasto mensual bruto indicativo
Basado en anualidad y plazo de 30 años
Costo mensual neto indicativo
iAviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).
Alle características
Básico
- Precio de consulta
- € 389.000 k.k.
- Estado
- Disponible
- Tipo de oferta
- koop
- Uso de vivienda
- permanente bewoning
- Tipo de vivienda
- Portiekflat (appartement)
Índice
- Habitaciones
- 3 habitaciones
- Habitaciones de dormir
- 2 dormitorios
- Baños
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Pisos
- 1 woonlaag
- Ubicado en
- 3e woonlaag
Áreas y volúmenes
- Superficie construida
- 80 m²
- Contenido
- 248 m³
- Espacio exterior vinculado al edificio
- 6 m²
- Espacio de almacenamiento externo
- 5 m²
Construcción y energía
- Año de construcción
- 1991
- Método de construcción
- Bestaande bouw
- Tipo de techo
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Aislamiento
- Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
- Calefacción
- Cv-ketel
- Agua tibia
- Cv-ketel
- Caldera CV
- Mampaey (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
- Etiqueta energética
- A
Catastral y VvE
- Situación de propiedad
- Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
- VvE inscrita en el KvK
- Sí
- Reunión anual de VvE
- Sí
- Fondo de reserva de la VvE presente
- Sí
- Plan de mantenimiento VvE
- Sí
- VvE opstalverzekering
- Sí
Espacio exterior y aparcamiento
- Espacio exterior
- Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
- Rescate
- Box
- Aparcar
- Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Planificación
- Ofrecido desde
- 13-06-2026
Instalaciones del baño
Douche en wastafel
Características adicionales
- Mechanische ventilatie en TV kabel
Mapas
Mapa de códigos postales
Mapas de Google
Ver Rotterdam en el mapa
Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región
Estadísticas de vivienda y vecindario en Rotterdam
Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rotterdam. En 2025 había 608.495 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 345.555.
Promedio WOZ
EUR 345.555
Último año: 2025
Ingreso promedio por persona
EUR 33.059
Fuente: AlleCijfers
Delitos (año actual)
50.156
Total registrado
Demografía y desarrollo WOZ
Habitantes por año
| Año | Inhabitantes |
|---|---|
| 2021 | 588.640 |
| 2022 | 592.105 |
| 2023 | 600.015 |
| 2024 | 606.265 |
| 2025 | 608.495 |
Valor WOZ por año
| Año | Promedio WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 247.561 |
| 2022 | EUR 277.345 |
| 2023 | EUR 322.712 |
| 2024 | EUR 337.311 |
| 2025 | EUR 345.555 |
Composición de los residentes
Edad
65+: 93.535
0-15: 89.995
15-25: 85.255
25-45: 197.515
45-65: 142.200
Nivel académico
Hoger
164.280
Praktisch
140.920
Middelbaar
168.000
Origen de los residentes (2025)
Europa
80.025
Nederland
247.580
Buiten Europa
280.880
"Woningvoorraad en bouwperiodes"
Tipos de viviendas
Hoekwoningen
14.063
Appartementen
251.352
Tussenwoningen
45.389
Vrijstaande woningen
3.266
Twee-onder-één-kap woningen
3.239
Período de construcción del edificio
Voor 1700
5
1700 tot 1900
4.859
1900 tot 1925
17.034
1925 tot 1950
22.039
1950 tot 1970
17.955
1970 tot 1980
6.398
1980 tot 1990
13.474
1990 tot 2000
9.295
2000 tot 2010
7.429
2010 tot 2020
5.469
2020 en later
3.475
Energía y sostenibilidad
Distribución de etiquetas energéticas
Etiqueta A
76.947
Etiqueta C
71.907
Etiqueta B
51.923
Etiqueta G
27.838
Etiqueta D
26.618
Etiqueta E
25.314
Etiqueta F
12.443
Etiqueta A+
11.023
Etiqueta A++
7.375
Etiqueta A+++
3.624
Etiqueta A++++
342
Etiqueta A+++++
38
Consumo medio de energía por año
| Año | Gas (m3) | Electricidad (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 756 | 2.263 |
| 2021 | 863 | 2.326 |
| 2022 | 674 | 2.189 |
| 2023 | 588 | 2.057 |
| 2024 | 576 | 2.080 |
Consumo por tipo de vivienda
Hoekwoning
Gas: 871 • Electricidad: 2.792
Huurwoning
Gas: 552 • Electricidad: 1.833
Koopwoning
Gas: 630 • Electricidad: 2.447
Appartement
Gas: 532 • Electricidad: 1.850
Tussenwoning
Gas: 780 • Electricidad: 2.711
Vrijstaande woning
Gas: 1.247 • Electricidad: 3.739
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.222 • Electricidad: 3.248
Actividad empresarial en Rotterdam (2025)
Handel en HORECA
15.425
Nijverheid en energie
14.280
Zakelijke dienstverlening
27.830
Overheid, onderwijs en zorg
18.985
Landbouw, bosbouw en visserij
340
Vervoer, informatie en communicatie
10.035
Financiele diensten en onroerendgoed
3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten
11.505
Número total de establecimientos empresariales: 101.945
Últimos datos delictivos
| Periodo | Delitos |
|---|---|
| jan 2025 | 4.041 |
| jan 2026 | 3.967 |
| jul 2025 | 4.752 |
| jun 2025 | 4.155 |
| mei 2025 | 4.177 |
| mrt 2025 | 4.362 |
| nov 2024 | 4.308 |
| nov 2025 | 4.127 |
| okt 2024 | 5.018 |
| okt 2025 | 4.270 |
| sep 2024 | 4.075 |
| sep 2025 | 4.042 |
Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rotterdam.
Preguntas frecuentes sobre vivir en Rotterdam
Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.
Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?
Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Rotterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?
In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.
Meer viviendas in Rotterdam
Ver más viviendas en este lugar.
-
- Disponible
Onsteinpad 6
3077PM Rotterdam
€ 375.000 k.k.
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 102 m²
- Área del lote
- 95 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Gedempte Zalmhaven 394
3016DT Rotterdam
€ 695.000 k.k.
A++Guardar como favorito- Superficie construida
- 82 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Charlotte de Bourbonlaan 29 A
3062GC Rotterdam
€ 798.000 k.k.
€ 7.000/m²
DGuardar como favorito- Superficie construida
- 114 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Everaertstraat 21
3067VD Rotterdam
€ 297.500 k.k.
€ 3.306/m²
EGuardar como favorito- Superficie construida
- 90 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Kortekade 50 B 02
3062GT Rotterdam
€ 375.000 k.k.
FGuardar como favorito- Superficie construida
- 88 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Kortekade 50 B 02
3062GT Rotterdam
€ 275.000 k.k.
€ 5.978/m²
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 46 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 1
-
- Disponible
Mauritsweg 53 B
3012JX Rotterdam
€ 1.275.000 k.k.
€ 3.984/m²
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 320 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 5
-
- Disponible
Lambertusstraat 36
3062WH Rotterdam
€ 750.000 k.k.
€ 4.054/m²
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 185 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 5
