Jump to content
Logo of Van Herk Makelaars Rotterdam

Libanonweg 76

3061KM Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 389.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.630

2% transfer tax (€ 7.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 398.630

Purchase price /m²: € 4.862

Photo Gallery

Libanonweg 76 Rotterdam
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Fijn en ruim 3-kamer appartement met vrij uitzicht Wakker worden met uitzicht op het groen van het Kralingse Bos, een wandeling rond de Kralingse Plas binnen handbereik en tegelijkertijd binnen enkele minuten in het centrum van Rotterdam. Dit verzorgde 3-kamerappartement van circa 80 m² combineert rust, ruimte en een centrale ligging op een manier die je niet vaak tegenkomt. Dankzij de vrije ligging, de grote raampartijen en de praktische indeling voelt het appartement licht en comfortabel aan. Een fijne plek voor starters, jonge doorstromers en iedereen die wil genieten van een zorgeloos appartement op een toplocatie in Kralingen. LICHTE LIVING MET VRIJ UITZICHT Bij binnenkomst valt direct op hoeveel licht er binnenkomt. De woonkamer van circa 22 m² vormt het hart van het appartement en biedt een heerlijk vrij uitzicht. Hier geniet je dagelijks van ruimte, rust en privacy. Er is voldoende plek voor een royale zithoek en een gezellige eethoek waar familie en vrienden graag aanschuiven. De keuken is opvallend ruim opgezet en biedt volop mogelijkheden. Het keukenblok ziet er nog goed uit, maar biedt voor de nieuwe eigenaar de ruimte om deze geheel naar eigen smaak in te richten. De praktische inpandige bergkast zorgt voor extra opbergruimte en er blijft voldoende plek over voor een grote eettafel. Vanuit de keuken stap je het balkon op. Een fijne plek om even buiten te zitten met een kop koffie of een goed boek, terwijl je geniet van de rustige omgeving. TWEE GOEDE SLAAPKAMERS EN COMFORT Het appartement beschikt over twee volwaardige slaapkamers. De grootste slaapkamer aan de voorzijde biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een royale kledingkast. De tweede slaapkamer is ideaal als werk-, logeer- of kinderkamer en maakt het appartement geschikt voor verschillende levensfasen. De badkamer is praktisch ingericht met een douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen berging van circa 6 m² in de onderbouw, ideaal voor fietsen, koffers en andere spullen die je niet dagelijks gebruikt. Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier goed. Met energielabel A woon je comfortabel en energiezuinig. De erfpacht is bovendien eeuwigdurend afgekocht, waardoor je geen toekomstige erfpachtkosten hoeft te verwachten. Dat biedt zekerheid voor de lange termijn. WONEN AAN HET KRALINGSE BOS Kralingen staat al jarenlang bekend als een van de meest geliefde woonwijken van Rotterdam. Dat is niet alleen te danken aan de karakteristieke uitstraling van de wijk, maar vooral aan de unieke combinatie van stedelijke voorzieningen en veel groen. Het Kralingse Bos en de Kralingse Plas liggen letterlijk om de hoek. Hier kun je wandelen, hardlopen, fietsen, sporten of gewoon genieten van een zonnige middag aan het water. Ook natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in onder meer Arboretum Trompenburg en Park Rozenburg. Voor de dagelijkse boodschappen, een goede lunch of een gezellig diner hoef je de wijk niet uit. Kralingen biedt een uitgebreid aanbod aan supermarkten, speciaalzaken, restaurants, cafés en terrassen. Daarnaast zijn er volop sport- en recreatiemogelijkheden zoals tennis-, hockey- en watersportverenigingen. De bereikbaarheid is uitstekend. Metro, tram en bus bevinden zich op korte afstand en brengen je snel naar het centrum van Rotterdam. Met de auto zijn de A16 en A20 eenvoudig bereikbaar, waardoor ook omliggende steden goed toegankelijk zijn. Hier woon je op een plek waar stad en natuur elkaar perfect aanvullen. Een locatie waar je iedere dag opnieuw kunt genieten van alles wat Rotterdam en Kralingen te bieden hebben. KENMERKEN: - Bouwjaar 1991 - Woonoppervlakte circa 80 m² - Energielabel A - Ruime woonkamer met vrij uitzicht - Royale woonkeuken met inpandige bergkast - Balkon aan de achterzijde - Gelegen aan de rand van het Kralingse Bos - Eigen berging van circa 6 m² - Verwarming en warm water middels cv-ketel - Actieve VvE, bijdrage circa € 134,- per maand - Eeuwigdurend afgekochte erfpacht - Zelfbewoningsplicht van toepassing - Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Mortgage berekenen

€ 389.000

Cost of copper (estimated): € 9.630

2% transfer tax (€ 7.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 398.630

3,07%

Yearly

%

€ 19.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 389.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
80 m²
Content
248 m³
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1991
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Mampaey (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
13-06-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3061

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.