Jump to content
Logo of Van Herk Makelaars Rotterdam

Mauritsweg 53 B

3012JX Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 1.275.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 27.350

2% transfer tax (€ 25.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.302.350

Purchase price /m²: € 3.984

Photo Gallery

Mauritsweg 53 B Rotterdam
Photo 83
Claim profile to display media.

Description

Een zeldzame kans in hartje Rotterdam: ruim 320 m² woonoppervlakte verdeeld over drie indrukwekkende verdiepingen, een statig pand uit 1874 vol authentieke details, twee balkons, een dakterras, zeven kamers, drie badkamers én ongekende mogelijkheden voor wonen, werken of investeren. Dit is zo'n pand waar je direct voelt dat het bijzonder is. EEN STATIG HERENHUIS MET KARAKTER EN ALLURE Aan de geliefde Mauritsweg, op steenworp afstand van Rotterdam Centraal Station en het bruisende stadscentrum, bevindt zich deze uitzonderlijke bovenwoning. Gevestigd in een prachtig historisch pand uit 1874, waar de grandeur van vroeger nog volop aanwezig is. Vanaf het moment dat je binnenkomt, word je verwelkomd door de sfeer die alleen een pand als dit kan bieden. De royale entree met marmeren vloer vormt een indrukwekkende eerste kennismaking. Hoge plafonds, originele ornamenten, karakteristieke schouwen, prachtige houten vloeren, authentieke ensuite deuren en zichtbare balkconstructies zorgen ervoor dat vrijwel iedere ruimte een eigen verhaal vertelt. Tegelijkertijd biedt het pand alle ruimte om het verder naar eigen smaak te moderniseren en toekomstbestendig te maken. Juist die combinatie van karakter, ruimte en mogelijkheden maakt dit een object dat zelden beschikbaar komt. WONEN, WERKEN OF COMBINEREN Wat dit pand extra bijzonder maakt, is de veelzijdigheid. De eerste verdieping beschikt momenteel over een eigen indeling met twee royale kamers, een keuken, badkamer en separate toiletruimte. Hierdoor leent deze verdieping zich uitstekend als kantoor aan huis, praktijkruimte, gastenverblijf of zelfstandige woonlaag. De tweede en derde verdieping vormen samen een royale woning met meerdere slaapkamers, badkamers en leefruimtes. Hierdoor ontstaat een unieke combinatie van wonen en werken onder één dak, zonder concessies te doen aan privacy of ruimte. Voor ondernemers biedt dit de kans om wonen en werken op een prestigieuze locatie te combineren. Voor gezinnen biedt het juist ongekend veel leefruimte midden in de stad. RUIMTE IN OVERVLOED Met circa 320 m² woonoppervlakte beschikt dit pand over afmetingen die je in het centrum van Rotterdam maar zelden tegenkomt. De verschillende woonlagen bieden ruimte aan meerdere slaapkamers, werkkamers, hobbyruimtes of logeerkamers. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en versterken het gevoel van ruimte. Op de bovenste verdieping ontstaat een bijzonder sfeervolle leefomgeving door de zichtbare houten balken, de dakramen en de gezellige houtkachel. Hier komen karakter en wooncomfort op een prachtige manier samen. Bovendien is vanuit deze verdieping de bergzolder bereikbaar, waardoor er ook aan praktische bergruimte geen gebrek is. BUITENRUIMTE OP ELK NIVEAU In totaal beschikt het pand over circa 38 m² aan buitenruimte, verdeeld over meerdere balkons, aangevuld met een heerlijk dakterras van circa 10 m². Aan de achterzijde geniet je van royale balkons met uitzicht op de gezamenlijke binnentuin. Hier ervaar je verrassend veel rust en privacy midden in de stad. Het balkon op de eerste verdieping kan bovendien worden afgesloten, waardoor deze ruimte vrijwel het hele jaar door bruikbaar is. Het dakterras is heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten, midden tussen de Rotterdamse skyline. EEN FANTASTISCHE BASIS VOOR DE TOEKOMST Het pand verkeert in een nette en goed onderhouden staat. In 2021 is de voorgevel professioneel hersteld en zijn tegelijkertijd de kozijnen aan de voorzijde vernieuwd. Ook het dak is recent gedeeltelijk hersteld. Hoewel het object direct bruikbaar is, biedt het tegelijkertijd alle mogelijkheden om het verder naar eigen smaak te moderniseren. Hierdoor kun je hier werkelijk jouw droomwoning realiseren, volledig afgestemd op jouw wensen. Ook voor beleggers en ontwikkelaars biedt het pand interessante perspectieven. Door de omvang, de bestaande functionele scheiding tussen de eerste verdieping en de bovenliggende woonlagen en de centrale ligging ontstaan er diverse toekomstscenario's die nader onderzocht kunnen worden. WONEN OP EEN VAN DE MOOISTE PLEKKEN VAN ROTTERDAM De Mauritsweg behoort al jarenlang tot de meest geliefde straten van Rotterdam. Hier woon je op loopafstand van Rotterdam Centraal Station, de Kruiskade, de Westersingel en het Museumpark. Restaurants, terrassen, winkels, cultuur, openbaar vervoer en dagelijkse voorzieningen bevinden zich letterlijk om de hoek. Tegelijkertijd biedt de statige uitstraling van de straat een rust en kwaliteit die je niet direct verwacht midden in de stad. Deze locatie combineert het beste van twee werelden: de levendigheid van het centrum én de uitstraling van een klassieke stadswoning met allure. KENMERKEN - Bouwjaar ca. 1874 - Woonoppervlakte ca. 320 m² - Gelegen in een karakteristiek en statig pand - Authentieke details zoals ornamentenplafonds, schouwen, houten vloeren en ensuite deuren - Twee balkons en een dakterras - Drie badkamers aanwezig - Twee keukens aanwezig - Houtkachel op de bovenste verdieping - Voorgevel gerenoveerd in 2021 - Eerste verdieping momenteel ingericht als kantoorbestemming - Tweede en derde verdieping hebben woonbestemming - Geschikt voor wonen, werken aan huis of gecombineerde invulling - Interessant object voor grote gezinnen, ondernemers en investeerders - Gelegen op een absolute toplocatie in het centrum van Rotterdam - Oplevering in overleg, kan snel INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van uw nieuw huis altijd uw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Mortgage berekenen

€ 1.275.000

Cost of copper (estimated): € 27.350

2% transfer tax (€ 25.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.302.350

3,26%

Yearly

%

€ 63.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.275.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
320 m²
Content
1349 m³
Other enclosed space
5 m²
Building bound outdoor space
38 m²

Construction and Energy

Year of construction
1874
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg, in centrum en open ligging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
13-06-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, 2 wastafels, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3012

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.