Jump to content
Logo of Woonadviseur Makelaardij

Chris van Abkoudehof 28

3076LT Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 599.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.830

2% transfer tax (€ 11.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 612.830

Purchase price /m²: € 3.815

Photo Gallery

Chris van Abkoudehof 28 Rotterdam
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Instapklaar wonen met vier slaapkamers, een in 2023 gerealiseerde tweede verdieping, energielabel A++, 12 zonnepanelen, een eigen parkeerplaats én een heerlijke zonnige tuin! Ben je op zoek naar een moderne, ruime en uitstekend onderhouden woning waar je zonder klussen direct kunt intrekken? Dan is Chris van Abkoudehof 28 in Rotterdam absoluut een bezichtiging waard. Deze royale gezinswoning uit 2012 biedt maar liefst 157 m² woonoppervlakte en beschikt over vier volwaardige slaapkamers, een moderne badkamer (2023), een ruime tuingerichte woonkamer, een verzorgde achtertuin met overkapping en een eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s. Dankzij de uitstekende isolatie, stadsverwarming, zonnepanelen en energielabel A++ woon je hier bovendien comfortabel én energiezuinig. Ligging Naast de ruimte en het wooncomfort die deze woning biedt, is ook de ligging uitstekend. De woning bevindt zich in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand liggen het buurtwinkelcentrum Spinozaweg en winkelcentrum Keizerswaard voor de dagelijkse boodschappen. Ook diverse scholen, kinderopvanglocaties en uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar. Het NS-station Rotterdam Lombardijen bevindt zich op loopafstand, waardoor je binnen slechts enkele minuten in het centrum van Rotterdam staat. Voor ontspanning en recreatie kun je terecht in het nabijgelegen Spinozapark. Daarnaast is er een rechtstreekse busverbinding naar winkelcentrum Zuidplein en Rotterdam Ahoy. Ook sportliefhebbers zitten hier goed, met Sportpark De Bongerd en Sportcomplex Olympia op minder dan tien minuten fietsen. Kortom, een centrale locatie waar rust, bereikbaarheid en voorzieningen perfect samenkomen. Begane grond Via de voortuin met eigen oprit bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, het moderne toilet (2023) en de trapopgang naar de verdieping. Aan de voorzijde van de woning ligt de moderne keuken, uitgevoerd in een praktische dubbele opstelling met veel werk- en bergruimte. Dankzij de diverse inbouwapparatuur is dit een fijne plek voor kookliefhebbers. De tuingerichte woonkamer vormt het hart van de woning. Door de royale afmetingen en de grote schuifpui naar de achtertuin geniet je hier van veel lichtinval en een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De woonkamer biedt volop ruimte voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. De begane grond is aan de achterzijde over de volledige breedte uitgebouwd, waardoor een royale leefruimte is ontstaan die dankzij de grote schuifpui naadloos overloopt in de achtertuin. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer is stijlvol uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopregendouche, wandcloset, wastafelmeubel, designradiator en een eigentijdse afwerking in een modern zwart-wit kleurenschema (2023). Tweede verdieping In 2023 is de woning uitgebreid met een volledig nieuwe tweede verdieping, waardoor aanzienlijk extra woonoppervlakte is gecreëerd. Deze volwaardige woonlaag sluit naadloos aan op de rest van de woning en biedt ruimte aan twee ruime slaapkamers. Dankzij de praktische indeling en de rechte wanden zijn beide kamers uitstekend geschikt als slaapkamer, werkkamer of logeerkamer. De realisatie van deze extra verdieping heeft de woning niet alleen vergroot, maar maakt het ook mogelijk om comfortabel te wonen met een groter gezin. Buitenruimte De verzorgde achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een royale overkapping waardoor je vrijwel het hele jaar door buiten kunt zitten. Achter in de tuin staat een houten berging voorzien van elektra, ideaal voor fietsen, tuinspullen of als extra opslagruimte. Via de achterom is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar. Bijzonderheden • Instapklaar • Bouwjaar 2012 • Royale uitbouw over de volledige breedte van de begane grond • Woning in 2023 uitgebreid met een volwaardige tweede verdieping • Energielabel A++ • Volledig geïsoleerd • Voorzien van twaalf zonnepanelen; • Vier ruime slaapkamers • Eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s • Stadsverwarming Afmetingen Zie de (interactieve) plattegronden voor een volledig overzicht van de afmetingen en indeling. • Woonoppervlakte: 157 m² • Overige inpandige ruimte: 0 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 18 m² • Externe bergruimte: 6 m² • Inhoud: 557 m³ Gebruiksoppervlakte woningen De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen. Hierbij wordt een indicatie van de gebruiksoppervlakte gegeven. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Woonadviseur is de makelaar van de verkoper en geeft de voorkeur aan kijkers die vooraf een hypotheekcheck hebben laten uitvoeren. Weet je nog niet wat je aan hypotheek kunt krijgen? Een Erkend Woonadviseur kan je hierbij helpen.

Mortgage berekenen

€ 599.000

Cost of copper (estimated): € 13.830

2% transfer tax (€ 11.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 612.830

3,26%

Yearly

%

€ 29.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 599.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
157 m²
Land area
164 m²
Content
557 m³
Building bound outdoor space
18 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
2012
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
13-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3076

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.