Résidents
608.495
Dernière année: 2025
Chris van Abkoudehof 28
3076LT Rotterdam • Zuid-Holland
Disponible
€ 599.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 13.830
2 % de taxe sur le transfert (€ 11.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 612.830
Prix d'achat /m²: € 3.815
Galerie de photos
Description
Instapklaar wonen met vier slaapkamers, een in 2023 gerealiseerde tweede verdieping, energielabel A++, 12 zonnepanelen, een eigen parkeerplaats én een heerlijke zonnige tuin! Ben je op zoek naar een moderne, ruime en uitstekend onderhouden woning waar je zonder klussen direct kunt intrekken? Dan is Chris van Abkoudehof 28 in Rotterdam absoluut een bezichtiging waard. Deze royale gezinswoning uit 2012 biedt maar liefst 157 m² woonoppervlakte en beschikt over vier volwaardige slaapkamers, een moderne badkamer (2023), een ruime tuingerichte woonkamer, een verzorgde achtertuin met overkapping en een eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s. Dankzij de uitstekende isolatie, stadsverwarming, zonnepanelen en energielabel A++ woon je hier bovendien comfortabel én energiezuinig. Ligging Naast de ruimte en het wooncomfort die deze woning biedt, is ook de ligging uitstekend. De woning bevindt zich in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand liggen het buurtwinkelcentrum Spinozaweg en winkelcentrum Keizerswaard voor de dagelijkse boodschappen. Ook diverse scholen, kinderopvanglocaties en uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar. Het NS-station Rotterdam Lombardijen bevindt zich op loopafstand, waardoor je binnen slechts enkele minuten in het centrum van Rotterdam staat. Voor ontspanning en recreatie kun je terecht in het nabijgelegen Spinozapark. Daarnaast is er een rechtstreekse busverbinding naar winkelcentrum Zuidplein en Rotterdam Ahoy. Ook sportliefhebbers zitten hier goed, met Sportpark De Bongerd en Sportcomplex Olympia op minder dan tien minuten fietsen. Kortom, een centrale locatie waar rust, bereikbaarheid en voorzieningen perfect samenkomen. Begane grond Via de voortuin met eigen oprit bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, het moderne toilet (2023) en de trapopgang naar de verdieping. Aan de voorzijde van de woning ligt de moderne keuken, uitgevoerd in een praktische dubbele opstelling met veel werk- en bergruimte. Dankzij de diverse inbouwapparatuur is dit een fijne plek voor kookliefhebbers. De tuingerichte woonkamer vormt het hart van de woning. Door de royale afmetingen en de grote schuifpui naar de achtertuin geniet je hier van veel lichtinval en een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De woonkamer biedt volop ruimte voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. De begane grond is aan de achterzijde over de volledige breedte uitgebouwd, waardoor een royale leefruimte is ontstaan die dankzij de grote schuifpui naadloos overloopt in de achtertuin. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer is stijlvol uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopregendouche, wandcloset, wastafelmeubel, designradiator en een eigentijdse afwerking in een modern zwart-wit kleurenschema (2023). Tweede verdieping In 2023 is de woning uitgebreid met een volledig nieuwe tweede verdieping, waardoor aanzienlijk extra woonoppervlakte is gecreëerd. Deze volwaardige woonlaag sluit naadloos aan op de rest van de woning en biedt ruimte aan twee ruime slaapkamers. Dankzij de praktische indeling en de rechte wanden zijn beide kamers uitstekend geschikt als slaapkamer, werkkamer of logeerkamer. De realisatie van deze extra verdieping heeft de woning niet alleen vergroot, maar maakt het ook mogelijk om comfortabel te wonen met een groter gezin. Buitenruimte De verzorgde achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een royale overkapping waardoor je vrijwel het hele jaar door buiten kunt zitten. Achter in de tuin staat een houten berging voorzien van elektra, ideaal voor fietsen, tuinspullen of als extra opslagruimte. Via de achterom is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar. Bijzonderheden • Instapklaar • Bouwjaar 2012 • Royale uitbouw over de volledige breedte van de begane grond • Woning in 2023 uitgebreid met een volwaardige tweede verdieping • Energielabel A++ • Volledig geïsoleerd • Voorzien van twaalf zonnepanelen; • Vier ruime slaapkamers • Eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s • Stadsverwarming Afmetingen Zie de (interactieve) plattegronden voor een volledig overzicht van de afmetingen en indeling. • Woonoppervlakte: 157 m² • Overige inpandige ruimte: 0 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 18 m² • Externe bergruimte: 6 m² • Inhoud: 557 m³ Gebruiksoppervlakte woningen De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen. Hierbij wordt een indicatie van de gebruiksoppervlakte gegeven. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Woonadviseur is de makelaar van de verkoper en geeft de voorkeur aan kijkers die vooraf een hypotheekcheck hebben laten uitvoeren. Weet je nog niet wat je aan hypotheek kunt krijgen? Een Erkend Woonadviseur kan je hierbij helpen.
Prêt immobilier berekenen
€ 599.000
Coûts d'achat (estimés): € 13.830
2 % de taxe sur le transfert (€ 11.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 612.830
3,26%
Annuellement
%
€ 29.950
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 599.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Eengezinswoning, tussenwoning
Plan
- Chambres
- 5 chambres
- Chambres de coucher
- 4 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 157 m²
- Superficie du terrain
- 164 m²
- Contenu
- 557 m³
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 18 m²
- Espace de stockage externe
- 6 m²
- Aire de la cour arrière
- 60 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 2012
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Isolation
- HR-glas en volledig geïsoleerd
- Chauffage
- Stadsverwarming
- Eau chaude
- Stadsverwarming
- Label\u00e9nergie
- A++
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Jardin
- Achtertuin
- Emplacement jardin
- Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
- Sauvetage
- Vrijstaande houten berging
- Parkieren
- Op eigen terrein
Planification
- Proposé depuis
- 13-06-2026
Équipements de la salle de bain
Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel
Caractéristiques supplémentaires
- Glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- en zonnepanelen
Cartes
Carte postale
Google Maps
Voir Rotterdam sur la carte
Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région
Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.
Moyenne WOZ
EUR 345.555
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 33.059
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
50.156
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 588.640 |
| 2022 | 592.105 |
| 2023 | 600.015 |
| 2024 | 606.265 |
| 2025 | 608.495 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 247.561 |
| 2022 | EUR 277.345 |
| 2023 | EUR 322.712 |
| 2024 | EUR 337.311 |
| 2025 | EUR 345.555 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 93.535
0-15: 89.995
15-25: 85.255
25-45: 197.515
45-65: 142.200
Niveau d'enseignement
Hoger
164.280
Praktisch
140.920
Middelbaar
168.000
Origine des habitants (2025)
Europa
80.025
Nederland
247.580
Buiten Europa
280.880
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
14.063
Appartementen
251.352
Tussenwoningen
45.389
Vrijstaande woningen
3.266
Twee-onder-één-kap woningen
3.239
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
5
1700 tot 1900
4.859
1900 tot 1925
17.034
1925 tot 1950
22.039
1950 tot 1970
17.955
1970 tot 1980
6.398
1980 tot 1990
13.474
1990 tot 2000
9.295
2000 tot 2010
7.429
2010 tot 2020
5.469
2020 en later
3.475
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
76.947
Étiquette C
71.907
Étiquette B
51.923
Étiquette G
27.838
Étiquette D
26.618
Étiquette E
25.314
Étiquette F
12.443
Étiquette A+
11.023
Étiquette A++
7.375
Étiquette A+++
3.624
Étiquette A++++
342
Étiquette A+++++
38
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 756 | 2.263 |
| 2021 | 863 | 2.326 |
| 2022 | 674 | 2.189 |
| 2023 | 588 | 2.057 |
| 2024 | 576 | 2.080 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 871 • Électricité: 2.792
Huurwoning
Gaz: 552 • Électricité: 1.833
Koopwoning
Gaz: 630 • Électricité: 2.447
Appartement
Gaz: 532 • Électricité: 1.850
Tussenwoning
Gaz: 780 • Électricité: 2.711
Vrijstaande woning
Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248
Activité dans Rotterdam (2025)
Handel en HORECA
15.425
Nijverheid en energie
14.280
Zakelijke dienstverlening
27.830
Overheid, onderwijs en zorg
18.985
Landbouw, bosbouw en visserij
340
Vervoer, informatie en communicatie
10.035
Financiele diensten en onroerendgoed
3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten
11.505
Nombre total d'établissements: 101.945
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 4.041 |
| jan 2026 | 3.967 |
| jul 2025 | 4.752 |
| jun 2025 | 4.155 |
| mei 2025 | 4.177 |
| mrt 2025 | 4.362 |
| nov 2024 | 4.308 |
| nov 2025 | 4.127 |
| okt 2024 | 5.018 |
| okt 2025 | 4.270 |
| sep 2024 | 4.075 |
| sep 2025 | 4.042 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?
Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Rotterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?
In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.
Meer maisons in Rotterdam
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Gedempte Zalmhaven 394
3016DT Rotterdam
€ 695.000 k.k.
A++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 82 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Mauritsweg 53 B
3012JX Rotterdam
€ 1.275.000 k.k.
€ 3.984/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 320 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Lambertusstraat 36
3062WH Rotterdam
€ 750.000 k.k.
€ 4.054/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 185 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Kralingseweg 85
3062HB Rotterdam
€ 650.000 k.k.
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 133 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Spinbolplein 5
3052XS Rotterdam
€ 550.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 104 m²
- Superficie du terrain
- 140 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Heidekruid 63
3068RT Rotterdam
€ 450.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 122 m²
- Superficie du terrain
- 150 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Essenburgsingel 112 A 02
3022EJ Rotterdam
€ 375.000 k.k.
€ 3.827/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 98 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Scheepmakerspassage 157
3011VH Rotterdam
€ 2.395 p/m
€ 28/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 87 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
