Einwohner
608.495
Letztes Jahr: 2025
Chris van Abkoudehof 28
3076LT Rotterdam • Zuid-Holland
Verfügbar
€ 599.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.830
2 % Übertragungssteuer (€ 11.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 612.830
Kaufpreis /m²: € 3.815
Fotoalbum
Beschreibung
Instapklaar wonen met vier slaapkamers, een in 2023 gerealiseerde tweede verdieping, energielabel A++, 12 zonnepanelen, een eigen parkeerplaats én een heerlijke zonnige tuin! Ben je op zoek naar een moderne, ruime en uitstekend onderhouden woning waar je zonder klussen direct kunt intrekken? Dan is Chris van Abkoudehof 28 in Rotterdam absoluut een bezichtiging waard. Deze royale gezinswoning uit 2012 biedt maar liefst 157 m² woonoppervlakte en beschikt over vier volwaardige slaapkamers, een moderne badkamer (2023), een ruime tuingerichte woonkamer, een verzorgde achtertuin met overkapping en een eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s. Dankzij de uitstekende isolatie, stadsverwarming, zonnepanelen en energielabel A++ woon je hier bovendien comfortabel én energiezuinig. Ligging Naast de ruimte en het wooncomfort die deze woning biedt, is ook de ligging uitstekend. De woning bevindt zich in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand liggen het buurtwinkelcentrum Spinozaweg en winkelcentrum Keizerswaard voor de dagelijkse boodschappen. Ook diverse scholen, kinderopvanglocaties en uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar. Het NS-station Rotterdam Lombardijen bevindt zich op loopafstand, waardoor je binnen slechts enkele minuten in het centrum van Rotterdam staat. Voor ontspanning en recreatie kun je terecht in het nabijgelegen Spinozapark. Daarnaast is er een rechtstreekse busverbinding naar winkelcentrum Zuidplein en Rotterdam Ahoy. Ook sportliefhebbers zitten hier goed, met Sportpark De Bongerd en Sportcomplex Olympia op minder dan tien minuten fietsen. Kortom, een centrale locatie waar rust, bereikbaarheid en voorzieningen perfect samenkomen. Begane grond Via de voortuin met eigen oprit bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, het moderne toilet (2023) en de trapopgang naar de verdieping. Aan de voorzijde van de woning ligt de moderne keuken, uitgevoerd in een praktische dubbele opstelling met veel werk- en bergruimte. Dankzij de diverse inbouwapparatuur is dit een fijne plek voor kookliefhebbers. De tuingerichte woonkamer vormt het hart van de woning. Door de royale afmetingen en de grote schuifpui naar de achtertuin geniet je hier van veel lichtinval en een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De woonkamer biedt volop ruimte voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. De begane grond is aan de achterzijde over de volledige breedte uitgebouwd, waardoor een royale leefruimte is ontstaan die dankzij de grote schuifpui naadloos overloopt in de achtertuin. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer is stijlvol uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopregendouche, wandcloset, wastafelmeubel, designradiator en een eigentijdse afwerking in een modern zwart-wit kleurenschema (2023). Tweede verdieping In 2023 is de woning uitgebreid met een volledig nieuwe tweede verdieping, waardoor aanzienlijk extra woonoppervlakte is gecreëerd. Deze volwaardige woonlaag sluit naadloos aan op de rest van de woning en biedt ruimte aan twee ruime slaapkamers. Dankzij de praktische indeling en de rechte wanden zijn beide kamers uitstekend geschikt als slaapkamer, werkkamer of logeerkamer. De realisatie van deze extra verdieping heeft de woning niet alleen vergroot, maar maakt het ook mogelijk om comfortabel te wonen met een groter gezin. Buitenruimte De verzorgde achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een royale overkapping waardoor je vrijwel het hele jaar door buiten kunt zitten. Achter in de tuin staat een houten berging voorzien van elektra, ideaal voor fietsen, tuinspullen of als extra opslagruimte. Via de achterom is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar. Bijzonderheden • Instapklaar • Bouwjaar 2012 • Royale uitbouw over de volledige breedte van de begane grond • Woning in 2023 uitgebreid met een volwaardige tweede verdieping • Energielabel A++ • Volledig geïsoleerd • Voorzien van twaalf zonnepanelen; • Vier ruime slaapkamers • Eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s • Stadsverwarming Afmetingen Zie de (interactieve) plattegronden voor een volledig overzicht van de afmetingen en indeling. • Woonoppervlakte: 157 m² • Overige inpandige ruimte: 0 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 18 m² • Externe bergruimte: 6 m² • Inhoud: 557 m³ Gebruiksoppervlakte woningen De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen. Hierbij wordt een indicatie van de gebruiksoppervlakte gegeven. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Woonadviseur is de makelaar van de verkoper en geeft de voorkeur aan kijkers die vooraf een hypotheekcheck hebben laten uitvoeren. Weet je nog niet wat je aan hypotheek kunt krijgen? Een Erkend Woonadviseur kan je hierbij helpen.
Hypothek berekenen
€ 599.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.830
2 % Übertragungssteuer (€ 11.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 612.830
3,26%
Jährlich
%
€ 29.950
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 599.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, tussenwoning
Indelung
- Zimmer
- 5 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 157 m²
- Fläche des Grundstücks
- 164 m²
- Inhalt
- 557 m³
- Gebäude mit Außenbereich
- 18 m²
- Externe Berghalle
- 6 m²
- Hinterhof Fläche
- 60 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 2012
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Isolierung
- HR-glas en volledig geïsoleerd
- Heizung
- Stadsverwarming
- Warmes Wasser
- Stadsverwarming
- Energieausweis
- A++
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Garten
- Achtertuin
- Gartenlage
- Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
- Bergung
- Vrijstaande houten berging
- Parken
- Op eigen terrein
Planung
- Seit dem Angebot
- 13-06-2026
Badezimmer Ausstattung
Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel
Zusätzliche Merkmale
- Glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte
Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region
Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.
Durchschnittliche WOZ
EUR 345.555
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 33.059
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
50.156
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 588.640 |
| 2022 | 592.105 |
| 2023 | 600.015 |
| 2024 | 606.265 |
| 2025 | 608.495 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 247.561 |
| 2022 | EUR 277.345 |
| 2023 | EUR 322.712 |
| 2024 | EUR 337.311 |
| 2025 | EUR 345.555 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 93.535
0-15: 89.995
15-25: 85.255
25-45: 197.515
45-65: 142.200
Ausbildungsstufe
Hoger
164.280
Praktisch
140.920
Middelbaar
168.000
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
80.025
Nederland
247.580
Buiten Europa
280.880
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
14.063
Appartementen
251.352
Tussenwoningen
45.389
Vrijstaande woningen
3.266
Twee-onder-één-kap woningen
3.239
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
5
1700 tot 1900
4.859
1900 tot 1925
17.034
1925 tot 1950
22.039
1950 tot 1970
17.955
1970 tot 1980
6.398
1980 tot 1990
13.474
1990 tot 2000
9.295
2000 tot 2010
7.429
2010 tot 2020
5.469
2020 en later
3.475
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
76.947
Bezeichnung C
71.907
Bezeichnung B
51.923
Bezeichnung G
27.838
Bezeichnung D
26.618
Bezeichnung E
25.314
Bezeichnung F
12.443
Bezeichnung A+
11.023
Bezeichnung A++
7.375
Bezeichnung A+++
3.624
Bezeichnung A++++
342
Bezeichnung A+++++
38
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 756 | 2.263 |
| 2021 | 863 | 2.326 |
| 2022 | 674 | 2.189 |
| 2023 | 588 | 2.057 |
| 2024 | 576 | 2.080 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 871 • Strom: 2.792
Huurwoning
Gas: 552 • Strom: 1.833
Koopwoning
Gas: 630 • Strom: 2.447
Appartement
Gas: 532 • Strom: 1.850
Tussenwoning
Gas: 780 • Strom: 2.711
Vrijstaande woning
Gas: 1.247 • Strom: 3.739
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.222 • Strom: 3.248
Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)
Handel en HORECA
15.425
Nijverheid en energie
14.280
Zakelijke dienstverlening
27.830
Overheid, onderwijs en zorg
18.985
Landbouw, bosbouw en visserij
340
Vervoer, informatie en communicatie
10.035
Financiele diensten en onroerendgoed
3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten
11.505
Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 4.041 |
| jan 2026 | 3.967 |
| jul 2025 | 4.752 |
| jun 2025 | 4.155 |
| mei 2025 | 4.177 |
| mrt 2025 | 4.362 |
| nov 2024 | 4.308 |
| nov 2025 | 4.127 |
| okt 2024 | 5.018 |
| okt 2025 | 4.270 |
| sep 2024 | 4.075 |
| sep 2025 | 4.042 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?
Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Rotterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?
In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.
Meer Häuser in Rotterdam
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Gedempte Zalmhaven 394
3016DT Rotterdam
€ 695.000 k.k.
A++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 82 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Mauritsweg 53 B
3012JX Rotterdam
€ 1.275.000 k.k.
€ 3.984/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 320 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Lambertusstraat 36
3062WH Rotterdam
€ 750.000 k.k.
€ 4.054/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 185 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Kralingseweg 85
3062HB Rotterdam
€ 650.000 k.k.
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 133 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Spinbolplein 5
3052XS Rotterdam
€ 550.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 104 m²
- Fläche des Grundstücks
- 140 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Heidekruid 63
3068RT Rotterdam
€ 450.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 122 m²
- Fläche des Grundstücks
- 150 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Essenburgsingel 112 A 02
3022EJ Rotterdam
€ 375.000 k.k.
€ 3.827/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 98 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Scheepmakerspassage 157
3011VH Rotterdam
€ 2.395 p/m
€ 28/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 87 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
