Aller directement au contenu
Logo de Van Herk Makelaars Rotterdam

Mauritsweg 53 B

3012JX Rotterdam • Zuid-Holland

Disponible

€ 1.275.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 27.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.302.350

Prix d'achat /m²: € 3.984

Galerie de photos

Mauritsweg 53 B Rotterdam
Photo 83
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een zeldzame kans in hartje Rotterdam: ruim 320 m² woonoppervlakte verdeeld over drie indrukwekkende verdiepingen, een statig pand uit 1874 vol authentieke details, twee balkons, een dakterras, zeven kamers, drie badkamers én ongekende mogelijkheden voor wonen, werken of investeren. Dit is zo'n pand waar je direct voelt dat het bijzonder is. EEN STATIG HERENHUIS MET KARAKTER EN ALLURE Aan de geliefde Mauritsweg, op steenworp afstand van Rotterdam Centraal Station en het bruisende stadscentrum, bevindt zich deze uitzonderlijke bovenwoning. Gevestigd in een prachtig historisch pand uit 1874, waar de grandeur van vroeger nog volop aanwezig is. Vanaf het moment dat je binnenkomt, word je verwelkomd door de sfeer die alleen een pand als dit kan bieden. De royale entree met marmeren vloer vormt een indrukwekkende eerste kennismaking. Hoge plafonds, originele ornamenten, karakteristieke schouwen, prachtige houten vloeren, authentieke ensuite deuren en zichtbare balkconstructies zorgen ervoor dat vrijwel iedere ruimte een eigen verhaal vertelt. Tegelijkertijd biedt het pand alle ruimte om het verder naar eigen smaak te moderniseren en toekomstbestendig te maken. Juist die combinatie van karakter, ruimte en mogelijkheden maakt dit een object dat zelden beschikbaar komt. WONEN, WERKEN OF COMBINEREN Wat dit pand extra bijzonder maakt, is de veelzijdigheid. De eerste verdieping beschikt momenteel over een eigen indeling met twee royale kamers, een keuken, badkamer en separate toiletruimte. Hierdoor leent deze verdieping zich uitstekend als kantoor aan huis, praktijkruimte, gastenverblijf of zelfstandige woonlaag. De tweede en derde verdieping vormen samen een royale woning met meerdere slaapkamers, badkamers en leefruimtes. Hierdoor ontstaat een unieke combinatie van wonen en werken onder één dak, zonder concessies te doen aan privacy of ruimte. Voor ondernemers biedt dit de kans om wonen en werken op een prestigieuze locatie te combineren. Voor gezinnen biedt het juist ongekend veel leefruimte midden in de stad. RUIMTE IN OVERVLOED Met circa 320 m² woonoppervlakte beschikt dit pand over afmetingen die je in het centrum van Rotterdam maar zelden tegenkomt. De verschillende woonlagen bieden ruimte aan meerdere slaapkamers, werkkamers, hobbyruimtes of logeerkamers. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en versterken het gevoel van ruimte. Op de bovenste verdieping ontstaat een bijzonder sfeervolle leefomgeving door de zichtbare houten balken, de dakramen en de gezellige houtkachel. Hier komen karakter en wooncomfort op een prachtige manier samen. Bovendien is vanuit deze verdieping de bergzolder bereikbaar, waardoor er ook aan praktische bergruimte geen gebrek is. BUITENRUIMTE OP ELK NIVEAU In totaal beschikt het pand over circa 38 m² aan buitenruimte, verdeeld over meerdere balkons, aangevuld met een heerlijk dakterras van circa 10 m². Aan de achterzijde geniet je van royale balkons met uitzicht op de gezamenlijke binnentuin. Hier ervaar je verrassend veel rust en privacy midden in de stad. Het balkon op de eerste verdieping kan bovendien worden afgesloten, waardoor deze ruimte vrijwel het hele jaar door bruikbaar is. Het dakterras is heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten, midden tussen de Rotterdamse skyline. EEN FANTASTISCHE BASIS VOOR DE TOEKOMST Het pand verkeert in een nette en goed onderhouden staat. In 2021 is de voorgevel professioneel hersteld en zijn tegelijkertijd de kozijnen aan de voorzijde vernieuwd. Ook het dak is recent gedeeltelijk hersteld. Hoewel het object direct bruikbaar is, biedt het tegelijkertijd alle mogelijkheden om het verder naar eigen smaak te moderniseren. Hierdoor kun je hier werkelijk jouw droomwoning realiseren, volledig afgestemd op jouw wensen. Ook voor beleggers en ontwikkelaars biedt het pand interessante perspectieven. Door de omvang, de bestaande functionele scheiding tussen de eerste verdieping en de bovenliggende woonlagen en de centrale ligging ontstaan er diverse toekomstscenario's die nader onderzocht kunnen worden. WONEN OP EEN VAN DE MOOISTE PLEKKEN VAN ROTTERDAM De Mauritsweg behoort al jarenlang tot de meest geliefde straten van Rotterdam. Hier woon je op loopafstand van Rotterdam Centraal Station, de Kruiskade, de Westersingel en het Museumpark. Restaurants, terrassen, winkels, cultuur, openbaar vervoer en dagelijkse voorzieningen bevinden zich letterlijk om de hoek. Tegelijkertijd biedt de statige uitstraling van de straat een rust en kwaliteit die je niet direct verwacht midden in de stad. Deze locatie combineert het beste van twee werelden: de levendigheid van het centrum én de uitstraling van een klassieke stadswoning met allure. KENMERKEN - Bouwjaar ca. 1874 - Woonoppervlakte ca. 320 m² - Gelegen in een karakteristiek en statig pand - Authentieke details zoals ornamentenplafonds, schouwen, houten vloeren en ensuite deuren - Twee balkons en een dakterras - Drie badkamers aanwezig - Twee keukens aanwezig - Houtkachel op de bovenste verdieping - Voorgevel gerenoveerd in 2021 - Eerste verdieping momenteel ingericht als kantoorbestemming - Tweede en derde verdieping hebben woonbestemming - Geschikt voor wonen, werken aan huis of gecombineerde invulling - Interessant object voor grote gezinnen, ondernemers en investeerders - Gelegen op een absolute toplocatie in het centrum van Rotterdam - Oplevering in overleg, kan snel INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van uw nieuw huis altijd uw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Prêt immobilier berekenen

€ 1.275.000

Coûts d'achat (estimés): € 27.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.302.350

3,26%

Annuellement

%

€ 63.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.275.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
4 woonlagen
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
320 m²
Contenu
1349 m³
Autre espace intérieur
5 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
38 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1874
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Non
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Non

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan drukke weg, in centrum en open ligging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
13-06-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, 2 wastafels, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3012

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.