Direct naar de inhoud
Logo van Van Herk Makelaars Rotterdam

Mauritsweg 53 B

3012JX Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.275.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.350

2% overdrachtsbelasting (€ 25.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.302.350

Koopprijs /m²: € 3.984

Fotogalerij

Mauritsweg 53 B Rotterdam
Foto 83
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een zeldzame kans in hartje Rotterdam: ruim 320 m² woonoppervlakte verdeeld over drie indrukwekkende verdiepingen, een statig pand uit 1874 vol authentieke details, twee balkons, een dakterras, zeven kamers, drie badkamers én ongekende mogelijkheden voor wonen, werken of investeren. Dit is zo'n pand waar je direct voelt dat het bijzonder is. EEN STATIG HERENHUIS MET KARAKTER EN ALLURE Aan de geliefde Mauritsweg, op steenworp afstand van Rotterdam Centraal Station en het bruisende stadscentrum, bevindt zich deze uitzonderlijke bovenwoning. Gevestigd in een prachtig historisch pand uit 1874, waar de grandeur van vroeger nog volop aanwezig is. Vanaf het moment dat je binnenkomt, word je verwelkomd door de sfeer die alleen een pand als dit kan bieden. De royale entree met marmeren vloer vormt een indrukwekkende eerste kennismaking. Hoge plafonds, originele ornamenten, karakteristieke schouwen, prachtige houten vloeren, authentieke ensuite deuren en zichtbare balkconstructies zorgen ervoor dat vrijwel iedere ruimte een eigen verhaal vertelt. Tegelijkertijd biedt het pand alle ruimte om het verder naar eigen smaak te moderniseren en toekomstbestendig te maken. Juist die combinatie van karakter, ruimte en mogelijkheden maakt dit een object dat zelden beschikbaar komt. WONEN, WERKEN OF COMBINEREN Wat dit pand extra bijzonder maakt, is de veelzijdigheid. De eerste verdieping beschikt momenteel over een eigen indeling met twee royale kamers, een keuken, badkamer en separate toiletruimte. Hierdoor leent deze verdieping zich uitstekend als kantoor aan huis, praktijkruimte, gastenverblijf of zelfstandige woonlaag. De tweede en derde verdieping vormen samen een royale woning met meerdere slaapkamers, badkamers en leefruimtes. Hierdoor ontstaat een unieke combinatie van wonen en werken onder één dak, zonder concessies te doen aan privacy of ruimte. Voor ondernemers biedt dit de kans om wonen en werken op een prestigieuze locatie te combineren. Voor gezinnen biedt het juist ongekend veel leefruimte midden in de stad. RUIMTE IN OVERVLOED Met circa 320 m² woonoppervlakte beschikt dit pand over afmetingen die je in het centrum van Rotterdam maar zelden tegenkomt. De verschillende woonlagen bieden ruimte aan meerdere slaapkamers, werkkamers, hobbyruimtes of logeerkamers. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en versterken het gevoel van ruimte. Op de bovenste verdieping ontstaat een bijzonder sfeervolle leefomgeving door de zichtbare houten balken, de dakramen en de gezellige houtkachel. Hier komen karakter en wooncomfort op een prachtige manier samen. Bovendien is vanuit deze verdieping de bergzolder bereikbaar, waardoor er ook aan praktische bergruimte geen gebrek is. BUITENRUIMTE OP ELK NIVEAU In totaal beschikt het pand over circa 38 m² aan buitenruimte, verdeeld over meerdere balkons, aangevuld met een heerlijk dakterras van circa 10 m². Aan de achterzijde geniet je van royale balkons met uitzicht op de gezamenlijke binnentuin. Hier ervaar je verrassend veel rust en privacy midden in de stad. Het balkon op de eerste verdieping kan bovendien worden afgesloten, waardoor deze ruimte vrijwel het hele jaar door bruikbaar is. Het dakterras is heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten, midden tussen de Rotterdamse skyline. EEN FANTASTISCHE BASIS VOOR DE TOEKOMST Het pand verkeert in een nette en goed onderhouden staat. In 2021 is de voorgevel professioneel hersteld en zijn tegelijkertijd de kozijnen aan de voorzijde vernieuwd. Ook het dak is recent gedeeltelijk hersteld. Hoewel het object direct bruikbaar is, biedt het tegelijkertijd alle mogelijkheden om het verder naar eigen smaak te moderniseren. Hierdoor kun je hier werkelijk jouw droomwoning realiseren, volledig afgestemd op jouw wensen. Ook voor beleggers en ontwikkelaars biedt het pand interessante perspectieven. Door de omvang, de bestaande functionele scheiding tussen de eerste verdieping en de bovenliggende woonlagen en de centrale ligging ontstaan er diverse toekomstscenario's die nader onderzocht kunnen worden. WONEN OP EEN VAN DE MOOISTE PLEKKEN VAN ROTTERDAM De Mauritsweg behoort al jarenlang tot de meest geliefde straten van Rotterdam. Hier woon je op loopafstand van Rotterdam Centraal Station, de Kruiskade, de Westersingel en het Museumpark. Restaurants, terrassen, winkels, cultuur, openbaar vervoer en dagelijkse voorzieningen bevinden zich letterlijk om de hoek. Tegelijkertijd biedt de statige uitstraling van de straat een rust en kwaliteit die je niet direct verwacht midden in de stad. Deze locatie combineert het beste van twee werelden: de levendigheid van het centrum én de uitstraling van een klassieke stadswoning met allure. KENMERKEN - Bouwjaar ca. 1874 - Woonoppervlakte ca. 320 m² - Gelegen in een karakteristiek en statig pand - Authentieke details zoals ornamentenplafonds, schouwen, houten vloeren en ensuite deuren - Twee balkons en een dakterras - Drie badkamers aanwezig - Twee keukens aanwezig - Houtkachel op de bovenste verdieping - Voorgevel gerenoveerd in 2021 - Eerste verdieping momenteel ingericht als kantoorbestemming - Tweede en derde verdieping hebben woonbestemming - Geschikt voor wonen, werken aan huis of gecombineerde invulling - Interessant object voor grote gezinnen, ondernemers en investeerders - Gelegen op een absolute toplocatie in het centrum van Rotterdam - Oplevering in overleg, kan snel INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van uw nieuw huis altijd uw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Hypotheek berekenen

€ 1.275.000

Kosten koper (geschat): € 27.350

2% overdrachtsbelasting (€ 25.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.302.350

3,26%

Jaarlijks

%

€ 63.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.275.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
320 m²
Inhoud
1349 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
38 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1874
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, in centrum en open ligging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
13-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, 2 wastafels, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3012

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.