Résidents
608.495
Dernière année: 2025
Libanonweg 76
3061KM Rotterdam • Zuid-Holland
Disponible
€ 389.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 9.630
2 % de taxe sur le transfert (€ 7.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 398.630
Prix d'achat /m²: € 4.862
Galerie de photos
Description
Fijn en ruim 3-kamer appartement met vrij uitzicht Wakker worden met uitzicht op het groen van het Kralingse Bos, een wandeling rond de Kralingse Plas binnen handbereik en tegelijkertijd binnen enkele minuten in het centrum van Rotterdam. Dit verzorgde 3-kamerappartement van circa 80 m² combineert rust, ruimte en een centrale ligging op een manier die je niet vaak tegenkomt. Dankzij de vrije ligging, de grote raampartijen en de praktische indeling voelt het appartement licht en comfortabel aan. Een fijne plek voor starters, jonge doorstromers en iedereen die wil genieten van een zorgeloos appartement op een toplocatie in Kralingen. LICHTE LIVING MET VRIJ UITZICHT Bij binnenkomst valt direct op hoeveel licht er binnenkomt. De woonkamer van circa 22 m² vormt het hart van het appartement en biedt een heerlijk vrij uitzicht. Hier geniet je dagelijks van ruimte, rust en privacy. Er is voldoende plek voor een royale zithoek en een gezellige eethoek waar familie en vrienden graag aanschuiven. De keuken is opvallend ruim opgezet en biedt volop mogelijkheden. Het keukenblok ziet er nog goed uit, maar biedt voor de nieuwe eigenaar de ruimte om deze geheel naar eigen smaak in te richten. De praktische inpandige bergkast zorgt voor extra opbergruimte en er blijft voldoende plek over voor een grote eettafel. Vanuit de keuken stap je het balkon op. Een fijne plek om even buiten te zitten met een kop koffie of een goed boek, terwijl je geniet van de rustige omgeving. TWEE GOEDE SLAAPKAMERS EN COMFORT Het appartement beschikt over twee volwaardige slaapkamers. De grootste slaapkamer aan de voorzijde biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een royale kledingkast. De tweede slaapkamer is ideaal als werk-, logeer- of kinderkamer en maakt het appartement geschikt voor verschillende levensfasen. De badkamer is praktisch ingericht met een douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen berging van circa 6 m² in de onderbouw, ideaal voor fietsen, koffers en andere spullen die je niet dagelijks gebruikt. Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier goed. Met energielabel A woon je comfortabel en energiezuinig. De erfpacht is bovendien eeuwigdurend afgekocht, waardoor je geen toekomstige erfpachtkosten hoeft te verwachten. Dat biedt zekerheid voor de lange termijn. WONEN AAN HET KRALINGSE BOS Kralingen staat al jarenlang bekend als een van de meest geliefde woonwijken van Rotterdam. Dat is niet alleen te danken aan de karakteristieke uitstraling van de wijk, maar vooral aan de unieke combinatie van stedelijke voorzieningen en veel groen. Het Kralingse Bos en de Kralingse Plas liggen letterlijk om de hoek. Hier kun je wandelen, hardlopen, fietsen, sporten of gewoon genieten van een zonnige middag aan het water. Ook natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in onder meer Arboretum Trompenburg en Park Rozenburg. Voor de dagelijkse boodschappen, een goede lunch of een gezellig diner hoef je de wijk niet uit. Kralingen biedt een uitgebreid aanbod aan supermarkten, speciaalzaken, restaurants, cafés en terrassen. Daarnaast zijn er volop sport- en recreatiemogelijkheden zoals tennis-, hockey- en watersportverenigingen. De bereikbaarheid is uitstekend. Metro, tram en bus bevinden zich op korte afstand en brengen je snel naar het centrum van Rotterdam. Met de auto zijn de A16 en A20 eenvoudig bereikbaar, waardoor ook omliggende steden goed toegankelijk zijn. Hier woon je op een plek waar stad en natuur elkaar perfect aanvullen. Een locatie waar je iedere dag opnieuw kunt genieten van alles wat Rotterdam en Kralingen te bieden hebben. KENMERKEN: - Bouwjaar 1991 - Woonoppervlakte circa 80 m² - Energielabel A - Ruime woonkamer met vrij uitzicht - Royale woonkeuken met inpandige bergkast - Balkon aan de achterzijde - Gelegen aan de rand van het Kralingse Bos - Eigen berging van circa 6 m² - Verwarming en warm water middels cv-ketel - Actieve VvE, bijdrage circa € 134,- per maand - Eeuwigdurend afgekochte erfpacht - Zelfbewoningsplicht van toepassing - Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”
Prêt immobilier berekenen
€ 389.000
Coûts d'achat (estimés): € 9.630
2 % de taxe sur le transfert (€ 7.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 398.630
3,07%
Annuellement
%
€ 19.450
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 389.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Portiekflat (appartement)
Plan
- Chambres
- 3 chambres
- Chambres de coucher
- 2 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 1 woonlaag
- Situé à
- 3e woonlaag
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 80 m²
- Contenu
- 248 m³
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 6 m²
- Espace de stockage externe
- 5 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1991
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Isolation
- Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Mampaey (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- A
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
- VvE inscrit KVKn
- Oui
- Assemblée annuelle du VvE
- Oui
- Fonds de réserve VvE présent
- Oui
- Plan d'entretien VvE
- Oui
- Assurance de copropriété VvE
- Oui
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
- Sauvetage
- Box
- Parkieren
- Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Planification
- Proposé depuis
- 13-06-2026
Équipements de la salle de bain
Douche en wastafel
Caractéristiques supplémentaires
- Mechanische ventilatie en TV kabel
Cartes
Carte postale
Google Maps
Voir Rotterdam sur la carte
Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région
Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.
Moyenne WOZ
EUR 345.555
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 33.059
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
50.156
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 588.640 |
| 2022 | 592.105 |
| 2023 | 600.015 |
| 2024 | 606.265 |
| 2025 | 608.495 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 247.561 |
| 2022 | EUR 277.345 |
| 2023 | EUR 322.712 |
| 2024 | EUR 337.311 |
| 2025 | EUR 345.555 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 93.535
0-15: 89.995
15-25: 85.255
25-45: 197.515
45-65: 142.200
Niveau d'enseignement
Hoger
164.280
Praktisch
140.920
Middelbaar
168.000
Origine des habitants (2025)
Europa
80.025
Nederland
247.580
Buiten Europa
280.880
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
14.063
Appartementen
251.352
Tussenwoningen
45.389
Vrijstaande woningen
3.266
Twee-onder-één-kap woningen
3.239
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
5
1700 tot 1900
4.859
1900 tot 1925
17.034
1925 tot 1950
22.039
1950 tot 1970
17.955
1970 tot 1980
6.398
1980 tot 1990
13.474
1990 tot 2000
9.295
2000 tot 2010
7.429
2010 tot 2020
5.469
2020 en later
3.475
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
76.947
Étiquette C
71.907
Étiquette B
51.923
Étiquette G
27.838
Étiquette D
26.618
Étiquette E
25.314
Étiquette F
12.443
Étiquette A+
11.023
Étiquette A++
7.375
Étiquette A+++
3.624
Étiquette A++++
342
Étiquette A+++++
38
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 756 | 2.263 |
| 2021 | 863 | 2.326 |
| 2022 | 674 | 2.189 |
| 2023 | 588 | 2.057 |
| 2024 | 576 | 2.080 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 871 • Électricité: 2.792
Huurwoning
Gaz: 552 • Électricité: 1.833
Koopwoning
Gaz: 630 • Électricité: 2.447
Appartement
Gaz: 532 • Électricité: 1.850
Tussenwoning
Gaz: 780 • Électricité: 2.711
Vrijstaande woning
Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248
Activité dans Rotterdam (2025)
Handel en HORECA
15.425
Nijverheid en energie
14.280
Zakelijke dienstverlening
27.830
Overheid, onderwijs en zorg
18.985
Landbouw, bosbouw en visserij
340
Vervoer, informatie en communicatie
10.035
Financiele diensten en onroerendgoed
3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten
11.505
Nombre total d'établissements: 101.945
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 4.041 |
| jan 2026 | 3.967 |
| jul 2025 | 4.752 |
| jun 2025 | 4.155 |
| mei 2025 | 4.177 |
| mrt 2025 | 4.362 |
| nov 2024 | 4.308 |
| nov 2025 | 4.127 |
| okt 2024 | 5.018 |
| okt 2025 | 4.270 |
| sep 2024 | 4.075 |
| sep 2025 | 4.042 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?
Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Rotterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?
In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.
Meer maisons in Rotterdam
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Onsteinpad 6
3077PM Rotterdam
€ 375.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 102 m²
- Superficie du terrain
- 95 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Gedempte Zalmhaven 394
3016DT Rotterdam
€ 695.000 k.k.
A++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 82 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Charlotte de Bourbonlaan 29 A
3062GC Rotterdam
€ 798.000 k.k.
€ 7.000/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 114 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Everaertstraat 21
3067VD Rotterdam
€ 297.500 k.k.
€ 3.306/m²
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 90 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Kortekade 50 B 02
3062GT Rotterdam
€ 375.000 k.k.
FEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 88 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Kortekade 50 B 02
3062GT Rotterdam
€ 275.000 k.k.
€ 5.978/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 46 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Mauritsweg 53 B
3012JX Rotterdam
€ 1.275.000 k.k.
€ 3.984/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 320 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Lambertusstraat 36
3062WH Rotterdam
€ 750.000 k.k.
€ 4.054/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 185 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 5
