Ir directamente al contenido
Logotipo de J.J. van Oosten Makelaardij | Baerz & Co

Lijsterlaan 53

3055CD Rotterdam • Zuid-Holland

Disponible

€ 925.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 20.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 18.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 945.350

Precio de compra /m²: € 6.006

Galería de fotos

Lijsterlaan 53 Rotterdam
Foto 75
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Stijlvol uitgebouwd gezinshuis met karakter, luxe afwerking en een diepe zonnige tuin in het geliefde Molenlaankwartier. Sommige woningen voelen direct als thuis. Lijsterlaan 53 is zo'n huis. Aan één van de mooiste lanen van Hillegersberg staat dit karaktervolle herenhuis, het grootste woningtype aan de Lijsterlaan. Ontworpen in de karakteristieke jaren '30-stijl en uiteindelijk gebouwd in 1948, combineert deze woning authentieke details met hedendaags wooncomfort op een bijzondere manier. De huidige eigenaren hebben de woning de afgelopen jaren met veel smaak en oog voor kwaliteit gemoderniseerd. In 2020 is de volledige begane grond ingrijpend verbouwd en voorzien van een circa drie meter diepe uitbouw. Hierdoor is een indrukwekkende leefruimte ontstaan met een prachtige woonkeuken, hoogwaardige afwerking en een luxe aluminium pui (Tudor), die zorgt voor een optimale verbinding tussen binnen en buiten. Door de royale glaspartij en openslaande deuren loopt de woonkeuken moeiteloos over in het terras en de fraai aangelegde achtertuin. Omgeving Het Molenlaankwartier behoort al jarenlang tot de meest geliefde woonwijken van Rotterdam. De brede, groene lanen, karakteristieke woningen en rustige sfeer maken het een ideale omgeving voor gezinnen. Op korte afstand bevinden zich de Bergse Dorpsstraat en Van Beethovensingel met een divers aanbod aan winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden. Ook (internationale) scholen, kinderopvang en sportverenigingen liggen in de directe omgeving. Voor ontspanning en recreatie wandelt of fietst u zo naar het Lage Bergse Bos, de Rotte en de Bergse Plassen. Daarnaast zijn uitvalswegen richting Rotterdam, Rotterdam The Hague Airport, Den Haag en Utrecht uitstekend bereikbaar. Indeling Begane grond: Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. De ontvangsthal biedt toegang tot de toiletruimte, de trapopgang naar de verdiepingen en de woonkamer. De sfeervolle woonkamer beschikt aan de voorzijde over een karakteristieke erker en een open haard. Dankzij de royale breedte en de circa drie meter diepe uitbouw aan de achterzijde is een fantastische leefruimte ontstaan van circa 12,5 meter diep. De moderne woonkeuken vormt het absolute middelpunt van deze verdieping. De keuken is in 2020 geplaatst en uitgevoerd met een royaal kook-/werkeiland en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken bieden de stijlvolle aluminium Tudor openslaande deuren toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Voor- en achtertuin: De woning beschikt over een verzorgde voortuin die de woning op prettige wijze van de straat scheidt. Aan de achterzijde ligt een verrassend diepe achtertuin van circa 13 meter diep. De tuin is in 2021 opnieuw aangelegd en kent een speelse indeling met meerdere terrassen, een gazon, fraaie borders en diverse zitplekken in zon en schaduw. Achterin bevindt zich een houten berging met daarvoor een extra terras. Dankzij de achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar. Een heerlijke buitenruimte waar kinderen kunnen spelen en waar het tot in de avonduren genieten is van rust en privacy. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot alle vertrekken en beschikt over een separate toiletruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een royale slaapkamer, voorzien van vaste kasten. De moderne badkamer is uitgevoerd met een ligbad, een inloopdouche en een wastafelmeubel. Aan de voorzijde ligt een tweede ruime slaapkamer, eveneens voorzien van ingebouwde kastruimte. Daarnaast beschikt deze verdieping over een derde kamer, ideaal als kinderkamer, werkkamer of kleedkamer. De vele vaste kasten zorgen bovendien voor praktische bergruimte. Tweede verdieping: In 2003 is de oorspronkelijke trapopstelling aangepast. De trap naar deze verdieping werd verplaatst boven de trap naar de eerste verdieping, waardoor een veel efficiëntere indeling is ontstaan. Tevens werd aan de voorzijde een grotere dakkapel geplaatst. De overloop met daglichttoetreding biedt via de ruime slaapkamer toegang tot een tweede badkamer met douche en wastafel. De ruime slaapkamer beschikt over een nokhoogte van circa 3,15 meter. Dankzij de royale afmetingen kan deze verdieping desgewenst worden aangepast naar twee slaapkamers. Achter de knieschotten bevindt zich volop praktische bergruimte. Kelder: Onder de woning bevindt zich een praktische kelder. Hier bevinden zich de opstelplaats van de cv-combiketel en de aansluitingen voor was-apparatuur. Daarnaast biedt de kelder volop ruimte voor opslag. Bijzonderheden; - bouwjaar 1948 (ontwerp eind jaren '30); - gelegen op eigen grond; - gebruiksoppervlakte wonen ca. 154 m² (conform NEN2580); - gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte ca. 12 m² (conform BBMI/NEN2580); - gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 6 m² (conform BBMI/NEN2580); - energielabel C; - de begane grond is in 2020 hoogwaardig gerenoveerd en voorzien van een luxe woonkeuken; - in 2020 is aan de achterzijde een circa 3 meter diepe uitbouw gerealiseerd met een aluminium Tudor-pui en openslaande deuren naar de achtertuin. - verwarming en warm water door middel van cv-combiketel, jaarlijks onderhouden; - achtertuin opnieuw aangelegd in 2021; Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hipoteca berekenen

€ 925.000

Coste del comprador (estimado): € 20.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 18.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 945.350

3,34%

Anualmente

%

€ 46.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 925.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
4 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
154 m²
Área del lote
181 m²
Contenido
588 m³
Otra zona interior
12 m²
Espacio de almacenamiento externo
6 m²
Área del jardín trasero
77 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1949
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dubbel glas en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha Avanta 28C (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
17-06-2026

Instalaciones del baño

2 douches, ligbad, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3055

Mapas de Google

Ver Rotterdam en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rotterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rotterdam. En 2025 había 608.495 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 345.555.

Inhabitantes

608.495

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 345.555

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.059

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

50.156

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rotterdam
Año Inhabitantes
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rotterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composición de los residentes

Edad

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Nivel académico

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origen de los residentes (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

76.947

Etiqueta C

71.907

Etiqueta B

51.923

Etiqueta G

27.838

Etiqueta D

26.618

Etiqueta E

25.314

Etiqueta F

12.443

Etiqueta A+

11.023

Etiqueta A++

7.375

Etiqueta A+++

3.624

Etiqueta A++++

342

Etiqueta A+++++

38

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rotterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricidad: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricidad: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricidad: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricidad: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricidad: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricidad: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricidad: 3.248

Actividad empresarial en Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Número total de establecimientos empresariales: 101.945

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rotterdam
Periodo Delitos
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rotterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rotterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer viviendas in Rotterdam

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.