Aller directement au contenu
Logo de J.J. van Oosten Makelaardij | Baerz & Co

Lijsterlaan 53

3055CD Rotterdam • Zuid-Holland

Disponible

€ 925.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 20.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 945.350

Prix d'achat /m²: € 6.006

Galerie de photos

Lijsterlaan 53 Rotterdam
Photo 75
Afficher le profil pour les médias.

Description

Stijlvol uitgebouwd gezinshuis met karakter, luxe afwerking en een diepe zonnige tuin in het geliefde Molenlaankwartier. Sommige woningen voelen direct als thuis. Lijsterlaan 53 is zo'n huis. Aan één van de mooiste lanen van Hillegersberg staat dit karaktervolle herenhuis, het grootste woningtype aan de Lijsterlaan. Ontworpen in de karakteristieke jaren '30-stijl en uiteindelijk gebouwd in 1948, combineert deze woning authentieke details met hedendaags wooncomfort op een bijzondere manier. De huidige eigenaren hebben de woning de afgelopen jaren met veel smaak en oog voor kwaliteit gemoderniseerd. In 2020 is de volledige begane grond ingrijpend verbouwd en voorzien van een circa drie meter diepe uitbouw. Hierdoor is een indrukwekkende leefruimte ontstaan met een prachtige woonkeuken, hoogwaardige afwerking en een luxe aluminium pui (Tudor), die zorgt voor een optimale verbinding tussen binnen en buiten. Door de royale glaspartij en openslaande deuren loopt de woonkeuken moeiteloos over in het terras en de fraai aangelegde achtertuin. Omgeving Het Molenlaankwartier behoort al jarenlang tot de meest geliefde woonwijken van Rotterdam. De brede, groene lanen, karakteristieke woningen en rustige sfeer maken het een ideale omgeving voor gezinnen. Op korte afstand bevinden zich de Bergse Dorpsstraat en Van Beethovensingel met een divers aanbod aan winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden. Ook (internationale) scholen, kinderopvang en sportverenigingen liggen in de directe omgeving. Voor ontspanning en recreatie wandelt of fietst u zo naar het Lage Bergse Bos, de Rotte en de Bergse Plassen. Daarnaast zijn uitvalswegen richting Rotterdam, Rotterdam The Hague Airport, Den Haag en Utrecht uitstekend bereikbaar. Indeling Begane grond: Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. De ontvangsthal biedt toegang tot de toiletruimte, de trapopgang naar de verdiepingen en de woonkamer. De sfeervolle woonkamer beschikt aan de voorzijde over een karakteristieke erker en een open haard. Dankzij de royale breedte en de circa drie meter diepe uitbouw aan de achterzijde is een fantastische leefruimte ontstaan van circa 12,5 meter diep. De moderne woonkeuken vormt het absolute middelpunt van deze verdieping. De keuken is in 2020 geplaatst en uitgevoerd met een royaal kook-/werkeiland en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken bieden de stijlvolle aluminium Tudor openslaande deuren toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Voor- en achtertuin: De woning beschikt over een verzorgde voortuin die de woning op prettige wijze van de straat scheidt. Aan de achterzijde ligt een verrassend diepe achtertuin van circa 13 meter diep. De tuin is in 2021 opnieuw aangelegd en kent een speelse indeling met meerdere terrassen, een gazon, fraaie borders en diverse zitplekken in zon en schaduw. Achterin bevindt zich een houten berging met daarvoor een extra terras. Dankzij de achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar. Een heerlijke buitenruimte waar kinderen kunnen spelen en waar het tot in de avonduren genieten is van rust en privacy. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot alle vertrekken en beschikt over een separate toiletruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een royale slaapkamer, voorzien van vaste kasten. De moderne badkamer is uitgevoerd met een ligbad, een inloopdouche en een wastafelmeubel. Aan de voorzijde ligt een tweede ruime slaapkamer, eveneens voorzien van ingebouwde kastruimte. Daarnaast beschikt deze verdieping over een derde kamer, ideaal als kinderkamer, werkkamer of kleedkamer. De vele vaste kasten zorgen bovendien voor praktische bergruimte. Tweede verdieping: In 2003 is de oorspronkelijke trapopstelling aangepast. De trap naar deze verdieping werd verplaatst boven de trap naar de eerste verdieping, waardoor een veel efficiëntere indeling is ontstaan. Tevens werd aan de voorzijde een grotere dakkapel geplaatst. De overloop met daglichttoetreding biedt via de ruime slaapkamer toegang tot een tweede badkamer met douche en wastafel. De ruime slaapkamer beschikt over een nokhoogte van circa 3,15 meter. Dankzij de royale afmetingen kan deze verdieping desgewenst worden aangepast naar twee slaapkamers. Achter de knieschotten bevindt zich volop praktische bergruimte. Kelder: Onder de woning bevindt zich een praktische kelder. Hier bevinden zich de opstelplaats van de cv-combiketel en de aansluitingen voor was-apparatuur. Daarnaast biedt de kelder volop ruimte voor opslag. Bijzonderheden; - bouwjaar 1948 (ontwerp eind jaren '30); - gelegen op eigen grond; - gebruiksoppervlakte wonen ca. 154 m² (conform NEN2580); - gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte ca. 12 m² (conform BBMI/NEN2580); - gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 6 m² (conform BBMI/NEN2580); - energielabel C; - de begane grond is in 2020 hoogwaardig gerenoveerd en voorzien van een luxe woonkeuken; - in 2020 is aan de achterzijde een circa 3 meter diepe uitbouw gerealiseerd met een aluminium Tudor-pui en openslaande deuren naar de achtertuin. - verwarming en warm water door middel van cv-combiketel, jaarlijks onderhouden; - achtertuin opnieuw aangelegd in 2021; Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Prêt immobilier berekenen

€ 925.000

Coûts d'achat (estimés): € 20.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 945.350

3,34%

Annuellement

%

€ 46.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 925.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
4 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
154 m²
Superficie du terrain
181 m²
Contenu
588 m³
Autre espace intérieur
12 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
77 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1949
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta 28C (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
17-06-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, ligbad, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3055

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.