Ir directamente al contenido
Logotipo de J.J. van Oosten Makelaardij | Baerz & Co

Lisstraat 48 A

3037RG Rotterdam • Zuid-Holland

Vendido Buyer's agent: Woongoed Makelaars

€ 595.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 13.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 608.750

Precio de compra /m²: € 5.265

Galería de fotos

Lisstraat 48 A Rotterdam
Foto 52
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Karakteristieke bovenwoning met nieuwe fundering op absolute toplocatie! Deze sfeervolle bovenwoning met vier slaapkamers biedt een zeldzame combinatie van ruimte, karakter en zekerheid. Het pand beschikt over een volledig vernieuwde fundering, wat garant staat voor zorgeloos en comfortabel wonen, nu en in de toekomst. Bovendien heeft de woning een uitstekend energielabel B, wat het tot een zeer duurzaam en energiezuinige woning maakt. Gelegen op een geliefde locatie met karakteristieke bebouwing en alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. De woning kenmerkt zich door een prettige indeling, royale leefruimtes en een aangename lichtinval. Authentieke details worden moeiteloos gecombineerd met modern wooncomfort. Dit maakt het appartement uitermate geschikt voor wie op zoek is naar een ruim en sfeervol thuis op een toplocatie. Een bijzonder pluspunt is het aanwezige toekomstpotentieel: er bestaat een mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras, waarmee extra buitenruimte kan worden gecreëerd. De VvE heeft hiervoor reeds toestemming verleend, wat deze kans extra aantrekkelijk maakt (realisatie uiteraard conform de geldende vergunningen). Het populaire Liskwartier is geliefd vanwege de karakteristieke lanen en singels en het rustige woonklimaat, terwijl alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik liggen. De wijk staat bekend als een van de kindvriendelijke wijken van Rotterdam en biedt een prettige combinatie van rust, groen en levendigheid. Supermarkten, avondwinkels, basisscholen en een kinderopvang bevinden zich op loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend; tram en openbaar vervoer liggen op enkele minuten lopen en zowel Centraal Station als Station Noord zijn snel per fiets bereikbaar. Ook de uitvalswegen A13, A16 en A20 zijn eenvoudig aan te rijden. De binnenstad bereik je binnen enkele minuten, net als het Oude Noorden met zijn unieke winkels en populaire horecaspots zoals Café Ollie, Station Bergweg, Café Pompette en Osteria Liz. Voor ontspanning en recreatie liggen het Vroesenpark, het Kralingse Bos en de Bergse Plassen op circa tien minuten fietsen. Een bijzonder toekomstig pluspunt is de ligging op nog geen 300 meter van een opgang naar het Hofbogenpark (verwachte realisatie circa 2026); een uniek stadspark boven op het voormalige spoorviaduct, waar je via het langste dakpark van Nederland wandelend door het groen richting het centrum van Rotterdam gaat. Indeling Begane grond: Entree met vestibule en eigen opgang naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Hal met toegang tot alle vertrekken. Bij binnenkomst valt direct de royale en sfeervolle woonkamer op, met grote raampartijen aan voor- en achterzijde die zorgen voor een prettige lichtinval. Via openslaande deuren aan de voorzijde heb je toegang tot het Franse balkon. Aan de achterzijde bevindt zich de luxe open keuken in U-opstelling, voorzien van composiet werkblad, 5-pits gaskookplaat, oven, combi-oven, koelkast, vriezer, Quooker en een afzuigkap. Het barretje biedt een gezellige plek voor ontbijt of om aan te schuiven tijdens het koken. Aan de voorzijde ligt slaapkamer 1, momenteel in gebruik als multifunctionele ruimte, maar flexibel in te delen. In de hal bevinden zich tevens de meterkast, het separate toilet met fonteintje en de trap naar de bovenverdieping. Derde verdieping (topverdieping): Overloop met dakraam. Aan de voorzijde liggen slaapkamer 2 en 3. Slaapkamer 4 bevindt zich aan de achterzijde en biedt via openslaande deuren toegang tot het tweede balkon. Aangrenzend is een walk-in closet gerealiseerd. De luxe badkamer met dakraam is fraai afgewerkt en beschikt over een ruime inloopdouche met regendouche, ligbad en dubbele wastafel. Op de overloop bevinden zich een tweede separaat toilet en een bergkast met cv-opstelling en aansluitingen voor wasmachine en droger. Bijzonderheden; - bouwjaar ca. 1909 - nieuwe fundering (2024) - gelegen op eigen grond - energielabel B - gebruiksoppervlakte wonen ca. 113 m² (conform BBMI / NEN 2580) - gebouw gebonden buitenruimte ca. 6 m² (conform BBMI / NEN2580) - volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas - centrale verwarming en warm water middels c.v.-ketel (HR) uit 2024 - de VVE is actief, bijdrage thans € 140,- per maand - betaald parkeren en bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen - de Lisstraat is een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer - een dakterras creëren is mogelijk, met toestemming van de VvE. - ouderdomsclausule van toepassing Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website () bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 595.000

Coste del comprador (estimado): € 13.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 608.750

3,04%

Anualmente

%

€ 29.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 595.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen
Ubicado en
2e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
113 m²
Contenido
372 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
6 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1909
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha Avanta Ace 35c (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
No
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Aparcar
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
08-01-2026
Fecha de venta
02-03-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Características adicionales

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3037

Mapas de Google

Ver Rotterdam en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rotterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rotterdam. En 2025 había 608.495 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 345.555.

Inhabitantes

608.495

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 345.555

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.059

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

50.156

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rotterdam
Año Inhabitantes
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rotterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composición de los residentes

Edad

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Nivel académico

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origen de los residentes (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

76.947

Etiqueta C

71.907

Etiqueta B

51.923

Etiqueta G

27.838

Etiqueta D

26.618

Etiqueta E

25.314

Etiqueta F

12.443

Etiqueta A+

11.023

Etiqueta A++

7.375

Etiqueta A+++

3.624

Etiqueta A++++

342

Etiqueta A+++++

38

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rotterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricidad: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricidad: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricidad: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricidad: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricidad: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricidad: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricidad: 3.248

Actividad empresarial en Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Número total de establecimientos empresariales: 101.945

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rotterdam
Periodo Delitos
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rotterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rotterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer viviendas in Rotterdam

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.