Aller directement au contenu
Logo de J.J. van Oosten Makelaardij | Baerz & Co

Lisstraat 48 A

3037RG Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu

€ 595.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 608.750

Prix d'achat /m²: € 5.265

Galerie de photos

Lisstraat 48 A Rotterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Karakteristieke bovenwoning met nieuwe fundering op absolute toplocatie! Deze sfeervolle bovenwoning met vier slaapkamers biedt een zeldzame combinatie van ruimte, karakter en zekerheid. Het pand beschikt over een volledig vernieuwde fundering, wat garant staat voor zorgeloos en comfortabel wonen, nu en in de toekomst. Bovendien heeft de woning een uitstekend energielabel B, wat het tot een zeer duurzaam en energiezuinige woning maakt. Gelegen op een geliefde locatie met karakteristieke bebouwing en alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. De woning kenmerkt zich door een prettige indeling, royale leefruimtes en een aangename lichtinval. Authentieke details worden moeiteloos gecombineerd met modern wooncomfort. Dit maakt het appartement uitermate geschikt voor wie op zoek is naar een ruim en sfeervol thuis op een toplocatie. Een bijzonder pluspunt is het aanwezige toekomstpotentieel: er bestaat een mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras, waarmee extra buitenruimte kan worden gecreëerd. De VvE heeft hiervoor reeds toestemming verleend, wat deze kans extra aantrekkelijk maakt (realisatie uiteraard conform de geldende vergunningen). Het populaire Liskwartier is geliefd vanwege de karakteristieke lanen en singels en het rustige woonklimaat, terwijl alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik liggen. De wijk staat bekend als een van de kindvriendelijke wijken van Rotterdam en biedt een prettige combinatie van rust, groen en levendigheid. Supermarkten, avondwinkels, basisscholen en een kinderopvang bevinden zich op loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend; tram en openbaar vervoer liggen op enkele minuten lopen en zowel Centraal Station als Station Noord zijn snel per fiets bereikbaar. Ook de uitvalswegen A13, A16 en A20 zijn eenvoudig aan te rijden. De binnenstad bereik je binnen enkele minuten, net als het Oude Noorden met zijn unieke winkels en populaire horecaspots zoals Café Ollie, Station Bergweg, Café Pompette en Osteria Liz. Voor ontspanning en recreatie liggen het Vroesenpark, het Kralingse Bos en de Bergse Plassen op circa tien minuten fietsen. Een bijzonder toekomstig pluspunt is de ligging op nog geen 300 meter van een opgang naar het Hofbogenpark (verwachte realisatie circa 2026); een uniek stadspark boven op het voormalige spoorviaduct, waar je via het langste dakpark van Nederland wandelend door het groen richting het centrum van Rotterdam gaat. Indeling Begane grond: Entree met vestibule en eigen opgang naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Hal met toegang tot alle vertrekken. Bij binnenkomst valt direct de royale en sfeervolle woonkamer op, met grote raampartijen aan voor- en achterzijde die zorgen voor een prettige lichtinval. Via openslaande deuren aan de voorzijde heb je toegang tot het Franse balkon. Aan de achterzijde bevindt zich de luxe open keuken in U-opstelling, voorzien van composiet werkblad, 5-pits gaskookplaat, oven, combi-oven, koelkast, vriezer, Quooker en een afzuigkap. Het barretje biedt een gezellige plek voor ontbijt of om aan te schuiven tijdens het koken. Aan de voorzijde ligt slaapkamer 1, momenteel in gebruik als multifunctionele ruimte, maar flexibel in te delen. In de hal bevinden zich tevens de meterkast, het separate toilet met fonteintje en de trap naar de bovenverdieping. Derde verdieping (topverdieping): Overloop met dakraam. Aan de voorzijde liggen slaapkamer 2 en 3. Slaapkamer 4 bevindt zich aan de achterzijde en biedt via openslaande deuren toegang tot het tweede balkon. Aangrenzend is een walk-in closet gerealiseerd. De luxe badkamer met dakraam is fraai afgewerkt en beschikt over een ruime inloopdouche met regendouche, ligbad en dubbele wastafel. Op de overloop bevinden zich een tweede separaat toilet en een bergkast met cv-opstelling en aansluitingen voor wasmachine en droger. Bijzonderheden; - bouwjaar ca. 1909 - nieuwe fundering (2024) - gelegen op eigen grond - energielabel B - gebruiksoppervlakte wonen ca. 113 m² (conform BBMI / NEN 2580) - gebouw gebonden buitenruimte ca. 6 m² (conform BBMI / NEN2580) - volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas - centrale verwarming en warm water middels c.v.-ketel (HR) uit 2024 - de VVE is actief, bijdrage thans € 140,- per maand - betaald parkeren en bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen - de Lisstraat is een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer - een dakterras creëren is mogelijk, met toestemming van de VvE. - ouderdomsclausule van toepassing Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website () bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 595.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 608.750

3,04%

Annuellement

%

€ 29.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 595.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
113 m²
Contenu
372 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1909
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta Ace 35c (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
08-01-2026
Date de vente
02-03-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3037

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.